Дело Номер обезличенНомер обезличен/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.
при секретаре Деминой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кулешова Александра Дмитриевича к Поташникову Юрию Владимировичу, администрации Приморского сельского поселения Агаповского муниципального района о внесении изменений в свидетельство о праве собственности на земельный участок, исключении из реестра права собственности на земельный участок, исключении из земельного кадастра записи о земельном участке и обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом.
У С Т А Н О В И Л :
Кулешов А.Д. обратился в суд с иском к Поташникову Ю.В., администрации Приморского сельского поселения Агаповского муниципального района о внесении изменений в свидетельство о праве собственности на земельный участок, исключении из реестра права собственности на земельный участок, исключении из земельного кадастра записи о земельном участке и обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом, в обоснование иска ссылаясь на то, что он на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Дата обезличена гола комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Агаповского района в соответствии с постановлением главы Приморской сельской администрации за Номер обезличен от Дата обезличена года, является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 2700 кв.м. расположенный по адресу .... Его земельный участок поставлен на кадастровый учет. По данным Агаповского отдела Росреестра по Челябинской области собственником земельного участка по адресу ... 1300 кв.м. является Поташников Ю.В., который приобрел земельный участок по договору купли- продажи. Фактически земельный участок принадлежащий ему и Поташникову Ю.В. не пересекаются и не налагаются друг на друга, при этом имеют один и тот же адрес. Он неоднократно обращался к Поташникову Ю.В. с просьбой, чтобы он внес изменения в свои правоустанавливающие документы, но он отказался. Внести соответствующие изменения в адрес отказалась и администрация Приморского сельского поселения и Управление Росреестра. Наличие ошибки в адресе земельного участка Поташникова Ю.В., нарушает его право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом в виде земельного участка. На основании ст.ст. 11, 61 ЗК РФ, ст. 12,209,304 ГК РФ, истец просит суд: 1. Внести изменения в свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу ... площадью 1300 кв.м. выданное на имя Поташникова Юрия Владимировича в части присвоения почтового адреса; 2. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сдело к ним запись о регистрации права на указанный земельный участок за Поташниковым Ю.В. ; 3. Исключить из государственного земельного кадастра запись об учете земельного участка расположенного по адресу ... правообладатель Поташников Ю.В. Номер обезличен, площадью 1300 кв.м.; 4. Обязать ответчика Поташникова Ю.В. не чинить препятствий в пользовании имуществом.
В судебном заседании истец Кулешов А.Д. поддержал свои исковые требования, ссылаясь, что ему было предложено внести изменения в почтовый адрес своего участка, но он с этим не согласен, так как ему земельный участок был предоставлен ранее, и почтовый адрес пос. ... должен быть именно у участка находящегося в его собственности.
Ответчик Поташников Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указывая, что совершил сделку по приобретению земельного участка расположенного по адресу ... в соответствии с законом. Права истца не нарушал, и каких либо препятствий ему в осуществлении его прав собственника он не чинит.
Представитель ответчика – администрации Приморского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу, был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Агаповский отдел) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных истцом требований, следует отказать, по следующим основаниям:
Постановлением за Номер обезличен от Дата обезличена года Главы Приморской сельской администрации Кулешову А.Д. в собственность передан земельный участок площадью 2700 кв.м. расположенный в .... л.д. 105 )
На основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года Главы Приморской сельской администрации, Дата обезличена года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Агаповского района Кулешову А.Д. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии Номер обезличен на право частной собственности на земельный участок, общей площадью 2700 кв.м. по адресу пос. .... л.д. 9-10)
Как установлено судом, в архив района, была сдана копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования замлей, выданное Кулешову А.Д. на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года Главы Приморской сельской администрации, на право собственности на 0,27 га земельного участка в пос. ... (без указания номера дома) л.д. 72)
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) земельный участок правообладателя Кулешова А.Д. общей площадью 2700 кв.м. расположенный по адресу ..., поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер Номер обезличен (предыдущий номер 74-01-06-01-22). л.д. 12).
Постановлением за Номер обезличен от Дата обезличена года Главы Приморской сельской администрации ФИО4 в собственность передан земельный участок площадью 0,13 га расположенный в .... л.д. 78)
На основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года, Главой Приморской сельской администрации ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования замлей, на право собственности на 0,13 га земельного участка в пос. .... л.д. 77)
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... Дата обезличена года ФИО5 выдан кадастровый план земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу пос. приморский ..., с присвоением кадастрового номера 74:01:06:01 00:22 л.д. 95-96)
Из договора купли –продажи от Дата обезличена года, заключенного в ... между ФИО5 (именуемый продавец) и Поташникова Ю.В.( именуемый покупатель), видно, что продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, в границах плата прилагаемого к договору, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу ... л.д. 94)
Договор купли- продажи зарегистрирован в регистрирующем органе, Поташникову Ю.В. выдано Дата обезличена года свидетельство о государственной регистрации права, каких либо обременений права не зарегистрировано. л.д. 97).
Как следует из ответов Росреества по Челябинской области л.д. 86), ФГУ «Земельная кадастровая палата» сведений на земельный участок площадью 1300 кв.м. находящийся по адресу ... землепользователя Поташникова Ю.В. в едином государственном кадастре отсутствуют.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается объяснениями истца Кулешова А.Д. и ответчика Поташникова Ю.В. спора по границам земельных участков, принадлежащим им на праве собственности не имеется, наложений границ участков нет, споров о прохождении границ не имеется.
Из объяснений истца Кулешова А.Д. следует, что наличие одинакового почтового адреса (...) на два различных объекта недвижимости земельный участок площадью 2700 кв.м. принадлежащий ему и земельный участок площадью 1300 кв.м. принадлежащий ответчику Поташникову Ю.В. нарушает его право владении, распоряжения и пользования своим имуществом, препятствует ему в получении свидетельства о праве собственности в Управлении Росреестра.
Как установлено в ходе досудебной подготовки к рассмотрению дела, устранение допущенной ошибки в присвоении одинакового почтового адреса возможно в административном порядке, путем принятия органом местного самоуправления постановления, о наведении порядка в адресном хозяйстве, с присвоением одному из объектов нового почтового адреса.
Как следует из ответа администрации Приморского сельского поселения, Кулешов А.Д. заявление на переадресацию своего земельного участка площадью 2700 кв.м. писать отказался.
В судебном заседании истец Кулешов А.Д. также подтвердил, что он не намерен в административном порядке решить вопрос о переадресации, так как не желает, чтобы его участку был присвоен иной адрес, так как его право на участок площадью 2700 кв. м. с адресом пос. ... возникло у него ранее, чем у ответчика Поташникова Ю.В.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства, спора о праве собственности на земельные участки не установлено, имеет место ошибка в государственном кадастре недвижимости, которую возможно устранить во внесудебном порядке.
Согласно ст. 28 федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости". Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведения
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований истцу Кулешову А.Д. следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Кулешову Александру Дмитриевичу к Поташникову Юрию Владимировичу, администрации Приморского сельского поселения Агаповского муниципального района о внесении изменений в свидетельство о праве собственности на земельный участок, исключении из реестра права собственности на земельный участок, исключении из земельного кадастра записи о земельном участке и обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом, отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Агаповский районный суд.
Председательствующий (подпись)
Копия «верна» Судья Л.В. Хибакова