Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
Дата обезличена с. Агаповка
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.,
при секретаре Деминой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кутдусова Альберта Ясовеевича к Администрации Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района о признании права пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Кутдусов А.Я. обратился в суд с иском к Администрации Буранного сельского поселения о признании за ним права пользования жилым помещением – .... В обоснование иска ссылаясь на то, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в Дата обезличена году воинской частью, в период прохождения им службы. Вселение в квартиру произошло по распоряжению командира части. Ордера на занятие жилой площади не выдавали. Договора найма в письменном виде воинская часть с ним не заключала. С Дата обезличена года по настоящее время он пользуется жилым помещением, проживая в квартире. С момента предоставления ему квартиры, полагает, что у него фактически сложились отношения по социальному найму по пользованию квартирой. При смене собственника жилого помещения ни один из них не узаконил его проживание, не выдав ордер, ни заключив договор найма в письменном виде. Спорное помещение является для него единственным жильем, он добросовестно продолжает нести обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные услуги. Для реализации своих жилищных прав, в том числе и права на приватизацию занимаемого им жилого помещения, просит суд удовлетворить его требования и признать за ним право пользования жилым помещением – ...
В судебное заседание истец Кутдусов А.Я. не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Закиров Ф.М., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Буранного сельского поселения не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Закирова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела по существу была извещена надлежащим образом, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по иску не имеет.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что на спорное жилое помещение по адресу ... ордера, дающего право на вселение в жилое помещение истцу Кутдусову А.Я. не выдавалось. При этом Кутдусов А.Я. являвшийся офицером запаса, в Дата обезличена году руководством войсковой части, в оперативном управлении которой находился жилищный фонд, на законном основании был вселен в спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из протокола заседания жилищной комиссии при войсковой части Номер обезличен от Дата обезличена г.
С момента предоставления Кутдусову А.Я. спорной квартиры у него фактически сложились отношения социального найма по пользованию квартирой, поскольку действовавшее на момент предоставления Кутдусова А.Я. спорной квартиры жилищное и гражданское законодательство предусматривало возможность предоставления гражданам жилых помещений государственного и муниципального фонда, только по договорам социального найма.
Следовательно, Кутдусов А.Я. приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., и сохраняет данное право до настоящего времени, соблюдая обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ.
Распоряжением федерального агентства по управлению федеральным имуществом за Номер обезличенр от Дата обезличена года жилой дом ... изъят из оперативного управления Второй Екатеринбургской квартирно- эксплутационной части и передан в муниципальную собственность муниципального образования «Агаповский район».
На основании решения собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличена года, решения Совета депутатов Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличена года и акта приема – передачи от Дата обезличена года, жилой дом под ... включен муниципальную собственность Буранного сельского поселения.
Смена собственника жилого помещения, не может являться основанием для прекращения права пользования квартирой нанимателем Кутдусова А.Я., поскольку при приеме жилого многоквартирного дома в муниципальную собственность, каких либо условий по прекращению права на пользование жилыми помещениями, гражданами проживающими и приобретшими ранее право пользования жилым помещением не содержится.
Согласно ст. 675 КГ РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Переход права собственности на квартиру ... к муниципальному образованию «Агаповский район», а затем и к муниципальному образованию «Буранное сельское поселение» не повлек расторжения или изменения существовавшего договора найма спорного жилого помещения, а муниципальное образование Буранное сельское поселение в силу прямого указания закона стало наймодателем на условиях ранее заключенного с Кутдусовым А.Я. договора найма.
Таким образом, исковые требования истца Кутдусова А.Я. о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу - ..., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кутдусовым Альбертом Ясовеевичем Дата обезличена года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу - ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Агаповский районный суд.
Председательствующий Хибакова Л.В.