Дело Номер обезличен /2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
Дата обезличена года с. Агаповка
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.,
при секретаре Деминой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Курчай Сергея Федоровича к Администрации Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района о признании права пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Курчай С.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Буранного сельского поселения о признании за ним права пользования жилым помещением - ..., в обоснование иска, указывая, что спорное жилое помещение было предоставлено ему и членам его семьи в Дата обезличена году воинской частью, в период прохождения им воинской службы. Вселение в квартиру произошло по распоряжению командира части. Ордера на занятие жилой площади не выдавали. Договора найма в письменном виде воинская часть с ним не заключала. По окончании службы в армии и ухода в запас, он продолжал пользоваться жилым помещением, проживал и проживает в квартире по настоящее время. С момента предоставления ему квартиры, полагает, что у него фактически сложились отношения по социальному найму по пользованию квартирой. При смене собственника жилого помещения ни один из них не узаконил его проживание, не выдав ордер, ни заключив договор найма в письменном виде. Спорное помещение является для него единственным жильем, он добросовестно продолжает нести обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные услуги. Для реализации своих жилищных прав, просит суд признать за ним право пользования жилым помещением - ...
Курчай О.Н., Курчай А.С., Курчай А.С. привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, обратились в суд с иском к Администрации Буранного сельского поселения о признании за ним права пользования жилым помещением - ..., по тем же основаниям, что и истец Курчай С.Ф. указывая, что являлись и являются членами его семьи.
В судебном заседании истец Курчай С.Ф. свои исковые требования и требования третьих лиц поддержал.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Буранного сельского поселения не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, заявившее самостоятельные требования Курчай О.Н. в судебном заседании, представляя свои интересы и интересы несовершеннолетнего Курчай Алексея С., исковые требования поддерживала.
Третье лицо, заявившее самостоятельные требования Курчай А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно справке, предоставленной военным комиссариатом Кизильского и Агаповского районов, на основании личного дела офицера запаса, жилое помещение по адресу - ... предоставлено воинской частью Номер обезличен - Курчай Сергею Федоровичу.
Судом установлено, что на спорное жилое помещение по адресу ... ордера, дающего право на вселение в жилое помещение истцу Курчай С.Ф. не выдавалось. При этом Курчай С.Ф. и члены его семьи, на основании распоряжения руководства войсковой части, в оперативном управлении которой находился жилищный фонд, на законном основании были вселены в спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения) Курчай С.Ф., его супруга Курчай О.Н., дети - сын Курчай А.С. Дата обезличена г.р., Курчай А.С. Дата обезличена г.р. приобрели равные права пользования жилым помещением.
С момента предоставления Курчай С.Ф. и членам его семьи, спорной квартиры у них фактически сложились отношения социального найма по пользованию квартирой, поскольку действовавшее на момент предоставления Курчай С.Ф. спорной квартиры, жилищное и гражданское законодательство предусматривало возможность предоставления гражданам жилых помещений государственного и муниципального фонда, только по договорам социального найма.
Следовательно, Курчай С.В., Курчай О.Н. и их дети приобретшие право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... в момент вселения, сохраняют данное право до настоящего времени, проживая в квартире и соблюдая обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ. (включая исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг)
Распоряжением федерального агентства по управлению федеральным имуществом за Номер обезличенр от Дата обезличена года жилой дом ... изъят из оперативного управления Второй Екатеринбургской квартирно- эксплутационной части и передан в муниципальную собственность муниципального образования «Агаповский район».
На основании решения собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличена года, решения Совета депутатов Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличена года и акта приема - передачи от Дата обезличена года, жилой дом под ... включен муниципальную собственность Буранного сельского поселения.
Смена собственника жилого помещения, не может являться основанием для прекращения права пользования квартирой нанимателем Курчай С.Ф. и членами его семьи, поскольку при приеме жилого многоквартирного дома в муниципальную собственность, каких либо условий по прекращению права на пользование жилыми помещениями, гражданами, проживающими и приобретшими ранее право пользования жилым помещением не содержится.
Согласно ст. 675 КГ РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Переход права собственности на дом ... к муниципальному образованию «Агаповский район», а затем и к муниципальному образованию «Буранное сельское поселение» не повлек расторжения или изменения существовавшего договора найма спорного жилого помещения, а муниципальное образование Буранное сельское поселение в силу прямого указания закона стало наймодателем на условиях ранее заключенного с Курчай С.Ф. договора найма.
Таким образом, исковые требования истца Курчай С.Ф., и третьих лиц Курчай О.Н., Курчай А.С., Курчай А.С. о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу - ..., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Курчай Сергеем Федоровичем Дата обезличена года рождения, Курчай Ольгой Николаевной Дата обезличена года рождения, Курчай Александром Сергеевичем Дата обезличена года рождения, Курчай Алексеем Сергеевичем Дата обезличена года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу - ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Агаповский районный суд.
Председательствующий (подпись)
Копия «верна» Судья Л.В. Хибакова