Дело № Номер обезличен/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.
при секретаре Деминой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеховцова Андрея Александровича к МП ЖКХ «Светлогорский» о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
Шеховцов А.А. обратился в суд с иском к МП ЖКХ «Светлогорский» о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что в соответствии с решением Арбитражного суда Челябинской области, вынесенным Дата обезличена года, муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Светлогорский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.
Дата обезличена года между ним и МП ЖКХ «Светлогорский» был заключен договор Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения Номер обезличен "данные обезличены").
Помещение гаража имеет инвентарный номер объекта капитального строительства Номер обезличен. Стоимость указанного имущества в сумме 126 000 рублей он оплатил продавцу в полном объёме.
Имущество было принято по акту приёма-передачи от Дата обезличена года и с указанного времени находится в его владении и пользовании. Он выполнил возложенные на него договором купли-продажи обязательства в полном объёме. В соответствии с пунктом 8 договора Номер обезличен купли-продажи от Дата обезличена года Продавец обязан предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в срок до Дата обезличена года. Однако, в связи с уклонением Продавца от выполнения вышеназванной обязанности регистрация права собственности Покупателя на Недвижимое имущество не проведена до настоящего времени. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно о предмете и цене договора. Такое соглашение между ним и ответчиком достигнуто в письменной форме, в договорах купли-продажи от Дата обезличена года. Право собственности на имущество, являющееся предметом договора Номер обезличен купли-продажи от Дата обезличена года, принадлежит Продавцу на основании договора Номер обезличен о закреплении муниципального имущества в хозяйственное
ведение, заключенного Дата обезличена года между Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района и
Муниципальным предприятием жилищно-коммунального хозяйства
«Светлогорский», акта приёма-передачи имущества от Дата обезличена года.
В соответствии с ч. З ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода переход права собственности регистрируется на основании решения суд, вынесенного по требованию другой стороны. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 165 ч.З, 218 ч.2 ГК РФ,ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 30, 90 ГПК РФ истец просит суд:
Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества от МП ЖКХ «Светлогорский» к Шеховцову А.А. и регистрации права собственности на его имя на следующее имущество:
-нежилое помещение ФИО9
Признать за Шеховцовым А.А. право собственности на имущество: нежилое помещение ФИО10
В судебное заседание истец Шеховцов А.А. не явился о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Самойлова Н.П., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебном заседании поддержала исковые требования истца.
Представитель ответчика конкурсного управляющего МП ЖКХ «Светлогорский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признает.
Представитель соответчика, привлеченный к участию в деле определением суда, администрации Светлогорского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признает.
Представитель третьего лица – Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представлено.
Представитель третьего лица Агаповского отдела Управления Росреетсра по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представлено.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора за Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между МП ЖКХ «Светлогорский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (именуемое «Продавец») и гражданином Шеховцовым А.А. (именуемый «Покупатель») видно, что стороны заключили договор о нижеследующем:
Продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: нежилое помещение ФИО11
Цена приобретаемого имущества составляет сумму 126 000 рублей, указанная цена установлена Протоколом об итогах проведения аукциона по продаже имущества муниципального предприятия ЖКХ «Светлогорский» (п. 3 договора)
Указанное помещение является собственность Продавца на основании договора Номер обезличен о закреплении муниципального имущества в хозяйственное ведение от Дата обезличена года. л.д. 5)
Согласно акту приема передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года недвижимое имущество передано продавцом покупателю – имущество осмотрено сторонами в натуре и передано в качественном состоянии как оно есть. л.д. 6)
Стоимость приобретенного имущества покупателем Шеховцовым А.А. оплачена в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от Дата обезличена г., Дата обезличена г, платежным поручением от Дата обезличена года, справкой конкурсного управляющего л.д. 76,78-80)
Заключенный сторонами договор купли- продажи недвижимого имущества соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ, согласно которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Право собственности, право хозяйственного ведения МП ЖКХ «Светлогорский» на недвижимое имущество - нежилое помещение ФИО12, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрировано не было.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального Закона ( то есть после 31 января 1998 года)
При этом в соответствии с пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Как установлено судом - нежилое помещение ФИО13, что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение л.д. 7-10)
Согласно выписки Номер обезличен из реестра муниципальной собственности Светлогорского сельского поселения по состоянию на Дата обезличена года объект недвижимости ФИО14, имеет реестровый номер Номер обезличен, основания включения в реестр - решение Совета депутатов Светлогорского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена г., Передаточный (разделительный) акт от Дата обезличена г. л.д. 58, 91-94)
Право МП ЖКХ «Светлогорский» владеть пользоваться, распоряжаться имуществом, возникло на основании договора Номер обезличен о закреплении муниципального имущества в хозяйственное ведение от Дата обезличена года заключенного между Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района и МП ЖКХ «Светлогорский» л.д. 11-12,13-27)
В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 14 ноября 2002г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" государственное или муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.
На основании п. 3.10 и 3.11 Устава МП ЖКХ «Светлогорский» муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которые определены настоящим уставом.
Как указано в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.
В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Поскольку в федеральном законе, в частности статье 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от Дата обезличена года Муниципальное предприятие жилищно- коммунального хозяйства «Светлогорский» признано несостоятельным (банкротом). В отношении МП ЖКХ «Светлогорский» открыта процедура банкротства – конкурсное производство л.д. 28-37)
Срок, конкурсного производства, впоследствии продлен до Дата обезличена г. (решением Арбитражного суда от Дата обезличена г.) л.д. 72-74)
Согласно п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не допускается изъятие собственником имущества должника - унитарного предприятия принадлежащего должнику имущества;
В силу п. 2 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия
На основании п. 1 и п. 2 ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
Приказом за Номер обезличен от Дата обезличена года конкурсного управляющего МП ЖКХ «Светлогорский» на основании акта инвентаризации имущества в конкурсную массу включено следующее имущество : …. ФИО15
Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов.
Конкурсным управляющим в рамках Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" были проведены необходимые действия по оценке имущества составляющего конкурсную массу, организованы торги (аукцион) (л.д. 83-87)
Согласно протокола об итогах проведения аукциона по продаже имущества МП ЖКХ «Светлогорский» от Дата обезличена года на торги был выставлен лот Номер обезличен - нежилое помещение ФИО16 с начальной стоимостью 120 000 рублей.
Аукцион признан состоявшимся, победителем по продаже лота Номер обезличен признан Шеховцов А.А. – цена продажи 126 000 рублей. л.д. 88-89)
Согласно справке от Дата обезличена года выданной главой администрации Светлогорского сельского поселения, Шеховцову А.А. в случае признания за ним права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение ФИО17; земельный участок, находящийся под этим недвижимым имуществом необходимый для эксплуатации имущества, будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством.
Принимая во внимание то, что договор купли- продажи недвижимого
имущества не противоречит требованиям закона, спор о праве собственности
на объекты недвижимости отсутствует, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за Шеховцовым А.А. право собственности на имущество: нежилое помещение ФИО18).
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведения, записи о регистрации прав в ЕГРП на объект недвижимости - нежилое помещение ФИО19 отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты;Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Из объяснений представителя истца, следует, что ответчик – конкурсный управляющий МП ЖКХ «Светлогорский» уклоняется от регистрации договора купли- продажи недвижимого имущества, в связи с тем, что невозможно предоставить все необходимые документы для этого, в регистрирующий орган.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 п. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Требование Шеховцова А.А. о признании за ним права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение ФИО20 удовлетворено судом, в связи с чем оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности, суд не находит.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Шеховцовым Андреем Александровичем Дата обезличена года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение ФИО21
В иске Шеховцову Андрею Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества от МП ЖКХ «Светлогорский» к Шеховцову А.А. на недвижимое имущество: - нежилое помещение ФИО22, отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Агаповский районный суд.
Председательствующий (подпись)
Копия «верна» Судья Л.В. Хибакова