Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Деминой В.В.
при секретаре Романенко Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидаговой Екатерины Алексеевны к Лисицкому Евгению Алексеевичу об изменении долей собственников жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Сидагова Е.А. обратилась в суд с иском к Лисицкому Е.А. об изменении долей собственников жилого дома. В обоснование иска истец Сидагова Е.А. ссылается на то, что она и ответчик Лисицкий Е.А. являются собственниками каждый по ? доли в праве жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Она с согласия Лисицкого Е.А. произвела неотделимые улучшения дома, в связи, с чем площадь дома увеличилась с 44,3 кв.м. до 70,4 кв., поэтому она просит признать ее долю равной 2/3, а ответчика Лисицкого Е.А. равной 1/3.
Истец Сидагова Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что с Дата обезличена года с согласия Лисицкого Е.А. проживает в доме, расположенном по адресу: ... района ... .... Она в Дата обезличена годах вместе с мужем разобрали часть сгнивших стен холодного пристроя и возвели стены из шпал, который впоследствии утеплила, залила фундамент по периметру дома, обложила кирпичом, возвела холодную пристройку из шлакоблока, вставила пластиковые окна, заменила часть крыши. Работы по улучшению дома она проводила с согласия Лисицкого Е.В., который видел производство работ по улучшению состояния дома и не возражал. Кроме того, когда она возводила, холодный пристрой из шлакоблока, зять Лисицкого Е.В. помогал ей накрывать крышу.
Ответчик Лисицкий Е.А. исковые требования не признал, пояснив, что Сидагова Е.А. производила улучшения технического состояния дома без его согласия. Он дал Сидаговой Е.А. свое согласие на возведение холодного пристроя из шлакоблока площадью около 10 кв.м. и на ремонт крыши из шифера с восточной части.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Сидаговой Е.А. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Сидагова Е.А. и ответчик Лисицкий Е.А. являются сособственниками по ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ... района ... ..., это подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена0 года Сидаговой Е.А., свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена Лисицкого Е.А.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке устанавливаемом судом.
В соответствии с требованиями ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществившей за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В силу ч.1 ст.247 ГК РФ неотделимые улучшения имущества должны быть произведены по соглашению всех участников долевой собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом Сидаговой Е.А. было получено согласие ответчика Лисицкого Е.А. на возведение холодного пристроя из шлакоблока, площадью около 10 кв.м. и на ремонт части крыши, это подтверждается объяснениями истца Сидаговой Е.А., объяснениями ответчика Лисицкого Е.А., показаниями свидетеля ФИО4
Доводы истца Сидаговой Е.А. о том, что ею были произведены неотделимые улучшения дома, а именно: заливка фундамента по периметру дома, замена деревянных окон на пластиковые, ремонт деревянного холодного пристроя, обкладки дома кирпичом, проведение отопления, замена полов, с согласия ответчика Лисицкого Е.А., несостоятельны.
Ответчик Лисицкий Е.А. отрицал тот факт, что он давал свое согласие Сидаговой Е.А. на производство работ по улучшению технического состояния дома, кроме возведения холодного пристроя из шлакоблока и замены части крыши.
Истец Сидагова Е.А. не представила суду доказательства, подтверждающие, что между нею и ответчиком Лисицким Е.А. было достигнуто соглашение на производство работ по улучшению технического состояния дома.
Тот факт, что ответчик Лисицкий Е.А. видел, как она проводит работы по улучшению технического состояния дома и никаким образом не реагировал, не может быть расценено судом как согласие ответчика Лисицкого Е.А., поскольку письменное соглашение ответчика Лисицкого Е.А. отсутствует.
На момент получения свидетельства о праве на наследство по закону истцом Сидаговой Е.А. и ответчиком Лисицким Е.А., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ... района ... ..., составляла 67,9 кв.м. с холодными пристроями, а не 44,3 кв.м., как указывает истец Сидагова Е.А., это подтверждается справкой, представленной Агаповским ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области.
По состоянию на Дата обезличена года общая площадь дома, расположенного по адресу: ... района ... ..., составляла 70,4 кв.м., что подтверждается сведениями, указанными в техническом паспорте.
Принимая во внимание, что истцом Сидаговой Е.А. были произведены неотделимые улучшения дома за счет собственных средств и с согласия ответчика Лисицкого Е.А. в части возведения холодного пристроя из шлакоблока, в результате чего площадь дома увеличилась на 2,5 кв.м., ее доля в праве на жилой дом, расположенной по адресу: ... района ... ..., подлежит увеличению на 15/28, в связи, с чем доля в праве Лисицкого Е.А. составит 13/28.
Таким образом, исковые требования истца Сидаговой Е.А. подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Изменить доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: ....
Прекратить право собственности Сидаговой Екатерины Алексеевны на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ... района ... ....
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на ? долю в праве на жилой дом: расположенный по адресу: ... района ... ..., Сидаговой Екатерины Алексеевны.
Прекратить право собственности Лисицкого Евгения Алексеевича на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ... района ... ....
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на ? долю в праве на жилой дом: расположенный по адресу: ... района ... ..., Лисицкого Евгения Алексеевича.
Признать право собственности на 15/28 доли в праве на жилой дом общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ... ..., за Сидаговой Екатериной Алексеевной.
Признать право собственности на 13/28 долю в праве на жилой дом общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ... ..., за Лисицким Евгением Алексеевичем.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Агаповский районный суд.
Председательствующий (подпись):
Копия «верна»-председательствующий В. В. Демина