Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Агаповка ДД.ММ.ГГГГ
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Мокробородовой Н.И.
при секретаре Деминой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминова Дмитрия Михайловича к Аношкиной Татьяне Николаевне, Аношкину Денису Витальевичу, администрации муниципального образования «Агаповский район» о признании договора приватизации квартиры недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Перминов Д.М. обратился в суд с иском к Аношкиной Т.Н., Аношкину Д.В. о признании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ссылаясь на то, что с ответчицей состоял в фактических брачных отношениях с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на приобретение которой он брал в Сбербанке кредит. Считал, что квартира приобретается возмездно, и он имеет долю в квартире, однако в ДД.ММ.ГГГГ году узнал, что квартира приватизирована на ответчицу и ее сына, на момент заключения договора приватизации он проживал в квартире вместе с ответчицей одной семьей, однако заявление на участие в приватизации либо об отказе принять участие в приватизации он не подписывал. Полагает, что нарушено его право стать участником приватизации, предоставленное ему Законом РФ «О приватизации жилищного фонда», в связи с чем просит суд признать договор приватизации недействительным.
В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, указав ответчиком муниципальное образование «Агаповский район», просил признать договор приватизации недействительным в части не включения его в договор безвозмездной передачи в собственность, не включения его в число собственников (л.д. 21).
В судебном заседании истец Перминов Д.М. исковые требования поддержал, пояснив, что его зарегистрировали в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, а вселились в квартиру они в ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель истца Демин В.Н., действующий по устному ходатайству на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержал исковые требования истца, пояснив, что для приобретения квартиры Перминов Д.М. взял в банке кредит. Ответчица ввела его в заблуждение, оформив квартиру на себя и своего сына.
Ответчик Аношкина Т.Н. исковые требования не признала, пояснив, что, являясь работником бюджетной сферы, ей представилась возможность приобрести квартиру, ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Агаповского района был заключен договор-обязательство № на инвестирование строительства жилья, по которому она произвела оплату в размере 125353 руб., часть денежных средств ей занял ФИО3 Ей был выдан ордер на получение квартиры для семьи из двух человек, включая ее и сына. ДД.ММ.ГГГГ квартира была приватизирована в долях на нее и сына по ? доли каждому, на момент приватизации в квартире они были зарегистрированы вдвоем. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала истца в спорную квартиру. Истец знал о том, что квартира приватизирована на нее и сына.
Ответчик Аношкин Д.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Агаповский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела в судебном заседании, обозрев материалы гражданского дела №, №, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Регистрация граждан Российской Федерации, введенная Законом РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в её конституционно – правовом смысле является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, и не порождает самостоятельного права на пользование жилым помещением.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.В судебном заседании объяснениям сторон установлено, что они состояли в фактических брачных отношениях в период с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается решением Агаповского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Аношкиной Т.Н. к Перминову Д.М. о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, и проживали у родителей Аношкиной Т.Н. по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, именуемой в дальнейшем «Заказчик» в лице главы района ФИО1, действующего на основании Устава муниципального образования, с одной стороны, и Аношкиной Т.Н., состоящей на учете по улучшению жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ года с семьей из 2 человек, именуемой в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, заключен договор-обязательство № на инвестирование строительства жилья (л.д. 7).
Согласно пункта 2.2 договора - обязательства № на инвестирование строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ взнос Аношкиной Т.Н. из собственных средств составил 30 процентов от стоимости <адрес> рубля.
Из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> являлась муниципальной собственностью Агаповского района Челябинской области и была передана в собственность Аношкиной Т.Н. и Аношкину Д.В. на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (л.д. 6).
Право собственности Аношкиной Т.Н. и Аношкина Д.В. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д. 24, 25).
Согласно записи в домовой книге и отметки, произведенной в паспорте истца Перминова Д.М., ДД.ММ.ГГГГ Перминов Д.М. был зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, то есть после перехода права собственности на квартиру от собственника администрации Агаповского муниципального района к Аношкиной Т.Н. и Аношкину Д.В. (л.д. 26, 28).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5 пояснили, что стороны проживали одной семьей с ДД.ММ.ГГГГ года, в спорную квартиру вселились в конце ДД.ММ.ГГГГ года – начале ДД.ММ.ГГГГ года. Истец Перминов Д.М. брал кредит для приобретения квартиры.
Из объяснений ответчика Аношкиной Т.Н. следует, что истец Перминов Д.М. действительно оказал ей материальную помощь в размере 60000 рублей.
Доводы истца Перминова Д.М. о том, что договор № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным по тем основаниям, что при заключении договора нарушено его право, необоснованны, поскольку на момент заключения указанного договора, он в квартире зарегистрирован не был, и его согласие на приватизацию квартиры не требовалось.
С учетом исследованных доказательств суд не находит оснований для признания договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «Агаповский район», в лице директора Агаповского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и Аношкиной Т.Н., действующей за себя и за малолетнего сына Аношкина Д.В., с другой стороны, недействительным.
Доводы стороны истца о том, что Перминов Д.М. передавал Аношкиной Т.Н. денежные средства в счет приобретения ею квартиры, не могут быть учтены судом, поскольку не является основанием для признания договора приватизации квартиры недействительным.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований Перминову Д.М. следует отказать.
Вместе с тем, у истца сохраняется право защиты гражданских прав по иным основаниям или иным способом, предусмотренными законом.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Перминова Дмитрия Михайловича к Аношкиной Татьяне Николаевне, Аношкину Денису Витальевичу, администрации муниципального образования «Агаповский район» о признании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «Агаповский район», в лице директора Агаповского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и Аношкиной Татьяной Николаевной, действующей за себя и за малолетнего сына Аношкина Дениса Витальевича, с другой стороны, о передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части не включения его в договор безвозмездной передачи в собственность, не включения его в число собственников, отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Агаповский районный суд.
Председательствующий: подпись
Копия «верна»-председательствующий: Н.И.Мокробородова