Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Деминой В.В.
при секретаре Деминой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Жорник Олегу Владимировичу, Жорник Марине Николаевне об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, являющееся предметом ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Жорник О.В., Жорник М.Н. об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом ипотеки. В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Ключ-Капитал» и Жорник О.В., Жорник М.Н. был заключен договор №, согласно которому Жорник О.В. и Жорник М.Н. был предоставлен заем в размере 3500000 рублей на ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 1038,00 кв.м.. Право требования по данному денежному обязательству, а также право залога на жилой дом с земельным участком, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ организацией ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска» право по закладной передано обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной Жорник О.В., Жорник М.Н. обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в сумме 51545 рублей 01 копейку. Ответчиками Жорник О.В., Жорник М.Н. допускались просрочки платежей. На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей составила 463895 рублей 11 копеек, в связи, с чем истец просит обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 7900000 рублей, определив суммы, подлежащие уплате из стоимости заложенного имущества в размере: остатка основного долга в сумме 3284299 рублей 55 копеек, процентов неуплаченных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 415807 рублей 86 копеек, процентов, начисленных от остатка основного долга в размере 16 процентов годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, пени в сумме 140712 рублей 80 копеек, пени, начисленной в размере 0,2 процента от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах.
Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Ответчик Жорник О.В. в судебном заседании признал исковые требования частично, пояснив, что он не признает исковые требования в части начисления пени в размере 02 процента от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах.
Ответчик Жорник М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Заслушав объяснения ответчика Жорник О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Жорник О.В., Жорник М.Н. получен заем в размере 3500000 рублей с уплатой 16 процентов годовых для целевого использования на ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, это подтверждается договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитным потребительским кооперативом граждан «Ключ-Капитал» (КПКГ «Ключ-Капитал») в лице директора ФИО1, действующего на основании устава, с одной стороны, и гражданами Жорник О.В., Жорник М.Н., с другой стороны.
В соответствии с пунктами 4.1.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Жорник О.В., Жорник М.Н. обязались возвращать заем и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
Согласно пункту 3.6.6 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 51545 рублей 01 копейка.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Жорник О.В. заключен договор ипотеки №, согласно которому в залог передан жилой дом общей площадью 182,1 кв.м. и земельный участок площадью 1038 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ право требования по вышеуказанному денежному обязательству, а также право залога на жилой дом и земельный участок возникло у законного владельца закладной общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».
На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Исходя из требований ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Кроме того в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), то есть определенную законом или договором денежную сумму.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками Жорник О.В., Жорник М.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допускалась просрочка и не исполнение платежей, в связи, с чем совокупная сумма просроченных платежей составила 463895 рублей 11 копеек.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно представленному расчету размер основного долга составляет 3284299 рублей 55 копеек, размер процентов, неуплаченных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 415807 рублей 86 копеек, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 140712 рублей 80 копеек.
Суд, обращая взыскание на заложенное имущество, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, считает необходимым в силу п.1-4 ч.2 ст.54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить его первоначальную стоимость, равную стоимости установленной сторонами по закладной, которая подтверждена отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости дома и земельного участка и составляет 7900000 рублей. В связи, с чем из стоимости реализуемых с публичных торгов объектов недвижимости истцу подлежит выплатить: сумму остатка основного долга-3284299 рублей 55 копеек, проценты, неуплаченные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 415807 рублей 86 копеек, проценты за пользование займом в размере 16% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга в размере 3284299 рублей 55 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа, пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140712 рублей 80 копеек.
Суд не находит оснований на будущее определение пени, начисляемой в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого дома и земельного участка на торгах.
Таким образом, исковые требования истца ООО «АТТА Ипотека» подлежат удовлетворению частично.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика Жорник О.В., Жорник М.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 182,1 кв.м. и земельный участок площадью 1038,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, начальной стоимостью 7900000 (семь миллионов девятьсот тысяч) рублей.
Определить размер средств подлежащих уплате в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» из стоимости указанного имущества:
-3284299 (три миллиона двести восемьдесят четыре тысячи двести девяноста девять) рублей 55 копеек - сумма остатка основного долга;
- проценты, неуплаченные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 415807 (четыреста пятнадцать тысяч восемьсот семь рублей 86 копеек);
- проценты за пользование займом в размере 16% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга в размере 3284299 рублей 55 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа;
- пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140712 (сто сорок тысяч семьсот двенадцать) рублей 80 копеек.
В иске обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Жорник Олегу Владимировичу, Жорник Марине Николаевне об определении пени, начисленной в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого дома и земельного участка на торгах отказать.
Взыскать с Жорник Олега Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с Жорник Марины Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Агаповский районный суд.
Председательствующий: (подпись)
Копия «верна»-председательствующий В.В. Демина