Решение по иску Гришиной А.А. к Ходыкиной Т.А., Ходыкину С.В. о расторжении договора купли-продажи.



Дело № 2-190/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Деминой В.В.

при секретаре Романенко Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Анжелики Александровны к Ходыкину Сергею Владимировичу, Ходыкиной Татьяне Александровне о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Гришина А.А. обратилась в суд с иском к Ходыкину С.В., Ходыкиной Т.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска истец Гришина А.А. ссылается на то, что между нею с одной стороны и ответчиками Ходыкиным С.В., Ходыкиной Т.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора ответчики Ходыкин С.В. и Ходыкина Т.А. должны были произвести расчет по оплате стоимости квартиры путем передачи наличными денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей за счет собственных средств, вне помещения Агаповского УФРС по Челябинской области, а <данные изъяты> рублей по мере поступления социальной выплаты путем перечисления средств с блокирующего счета покупателей на лицевой счет продавца. Ответчики Ходыкин С.В., Ходыкина Т.А. условия договора в части уплаты наличными денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей за счет собственных средств не выполнили, в связи с тем, что ими не выполнены существенные условия договора, просит расторгнуть договор.

Истец Гришина А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ходыкина Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что она вместе с бывшим мужем Ходыкиным С.В. по договору купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, за <данные изъяты> рублей у Гришиной А.А.. <данные изъяты> рублей Гришиной А.А. выплачены за счет поступившей социальной выплаты, так как она являлась участником программы <данные изъяты> а оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей до настоящего времени не уплачена.

Ответчик Ходыкин С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что все условия по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, в том числе и по оплате денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Гришиной А.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гришиной А.А., действующей за себя и за малолетнего сына ФИО1, с одной стороны, и Ходыкиной Т.А., Ходыкина С.В., действующего за себя и малолетнего сына ФИО2, с другой стороны, следует, что Ходыкина Т.А., Ходыкин С.В., малолетний ФИО2 купили двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от Гришиной А.А., ФИО1 к Ходыкиной Т.А., Ходыкину С.В., ФИО2, в соответствии со ст.551 ГК РФ, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю в праве каждого.

Данная квартира была продана за <данные изъяты> рублей, из пункта 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателями продавцу вне помещения Агаповского УФРС по Челябинской области наличными из собственных средств, <данные изъяты> рублей будут выплачены по мере поступления социальной выплаты путем перечисления средств с блокирующего счета покупателя на лицевой счет продавца.

Ответчиком Ходыкиным С.В. в подтверждение оплаты по договору денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей была представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении Гришиной А.А. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец Гришина А.А. в судебном заседании не отрицала свою подпись в расписке о получении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, пояснив, что данная расписка была выдана ею для того, чтобы ответчик Ходыкина Т.А., которая приходится ей сестрой, могла получить налоговый вычет, однако фактически денежные средства ответчиками переданы не были.

Ответчик Ходыкина Т.А. в судебном заседании пояснила, что расписка о получении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей Гришиной А.А. от Ходыкина С.В. написана её рукой, а подписана Гришиной А.А., так как необходимо было решить вопрос с получением налогового вычета.

Представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств Гришиной А.А. в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст.161 ГК РФ.

Согласно объяснениям представителя третьего лица Управления «РОСРЕЕСТРа» по Челябинской области ФИО4 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован с обременением – ипотека в силу закона, так как не была произведена оплата по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Гришина А.А., Ходыкин С.В., Ходыкина Т.А. обратились с заявлением о прекращении ограничения (обременения), в связи с тем, что был произведен расчет, ДД.ММ.ГГГГ ипотека погашена, сторонам было выдано повторно свидетельство о государственной регистрации права без обременения.

Доводы истца Гришиной А.А. о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, в связи с тем, что ответчиками Ходыкиной Т.А., Ходыкиным С.В. не произведена оплата стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, необоснованны.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Гражданском кодексе (глава 30, параграф 7 «Продажа недвижимости» - ст.ст. 549-558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Заключенный между Гришиной А.А., ФИО1 и Ходыкиной Т.А., Ходыкиным С.В., ФИО2 договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал.

В пункте 3 ст.395 ГК РФ.

Принимая во внимание, что истцу Гришиной А.А. не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи требовать от ответчиков Ходыкиной Т.А., Ходыкина С.В. возврата переданной по договору купли-продажи квартиры даже в случае нарушения ответчиками обязательств по оплате стоимости квартиры, суд не находит оснований для расторжения договора купли-продажи.

Таким образом, исковые требования Гришиной А.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Гришиной Анжелике Александровне к Ходыкину Сергею Владимировичу, Ходыкиной Татьяне Александровне о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гришиной Анжеликой Александровной, действующей за себя и за малолетнего сына ФИО1, с одной стороны, и Ходыкиной Татьяной Александровной, Ходыкиным Сергеем Владимировичем, действующим за себя и за малолетнего сына ФИО2, с другой стороны, отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий (подпись):

Копия «верна»-председательствующий Для исключений