Дело №2-112/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Агаповка ДД.ММ.ГГГГ
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Мокробородовой Н.И.
при секретаре Деминой Т.Н.
с участием прокурора Королева И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талызина Алексея Александровича к Тургумбаеву Курмангалею Нагашбаевичу, Тургумбаевой Айслу Жамабаевне, Тургумбаевой Алие Курмангалеевне, Уразалиной (Тургумбаевой) Махабат Курмангалиевне, Науменкову Николаю Ниловичу, Науменкову Никите Николаевичу, ОГУП «Обл. ЦТИ» о признании недобросовестными приобретателями, о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого дома в <адрес> недействительным, признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность жилого дома в <адрес> недействительным, применении последствий ничтожной сделки; признании недействительной, ничтожной записи о регистрации права на жилой дом, признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, выселении, о признании Науменкова Никиты Николаевича лицом, получившим неосновательное обогащение,
У С Т А Н О В И Л:
Талызин А.А. обратился в суд с иском к Тургумбаеву К.Н., бывшему директору ТОО «Агаповское ДРСУ» Науменкову Николаю Ниловичу, Науменкову Никите Николаевичу о признании недобросовестным приобретателем, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании договоров на передачу жилья недействительными, ничтожными. Просил признать Тургумбаева К.Н. недобросовестным приобретателем жилого дома в <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом в <адрес> на него и семью Талызина А.А. на основании договора уступки требований от ДД.ММ.ГГГГ; признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого дома в <адрес>, заключенный между директором ТОО «Агаповское ДРСУ» Науменковым Николаем Ниловичем и Науменковым Николаем Ниловичем, недействительным, ничтожным; признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между директором ТОО «Агаповское ДРСУ» Науменковым Н.Н. и Науменковым Н.Н., недействительным, ничтожным; признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Челябинским Автодором в лице ФИО2 и Науменковым Николаем Ниловичем, Науменковым Никитой Николаевичем на передачу в собственность жилого дома в <адрес> недействительным, ничтожным, применить последствия ничтожной сделки; признать недействительной, ничтожной запись о регистрации права на жилой дом в <адрес>, произведенную ГУП БТИ Агаповского района на договорах приватизации ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ был сдан в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в который вселился директор ТОО «Агаповское ДРСУ» Науменков Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Агаповское ДРСУ» в лице директора Науменкова Н.Н. и Науменковым Н.Н. был заключен договор на приватизацию спорного дома. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между Челябинским Автодором в лице ФИО2 и Науменковым Николаем Ниловичем, Науменковым Никитой Николаевичем был заключен договор на приватизацию спорного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Науменковым Н.Н., Науменковым Н.Н. и ФИО3, действующим в интересах ТОО «Агаповское ДРСУ» был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, который не прошел государственной регистрации в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по месту пребывания в спорном доме на два года по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрация ТОО «Агаповское ДРСУ» выдала его отцу Талызину А.А. служебный ордер на право проживания в спорном доме, в котором он был указан как член семьи. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО1, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между Науменковым Н.Н., Науменковым Н.Н. и Тургумбаевым К.Н., Тургумбаевой А.Ж., Тургумбаевой М.К., Тургумбаевой А.К. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. По решению Агаповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ордер, выданный ООО «Агаповским ДРСУ» ДД.ММ.ГГГГ Талызину А.А., признан недействительным. Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агаповское ДРСУ» делегировало ему право обжалования противоправных договоров, нарушающих его права на жилище.
В ходе рассмотрения дела истец Талызин А.А. представил дополнительное исковое заявление, в котором просил признать договор купли-продажи жилого дома в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Науменковыми и Тургумбаевыми,
недействительным, выселить Тургумбаевых из жилого дома, признать продавцов дома Науменкова Н.Н. и Науменкова Н.Н. уклонившимися от государственной регистрации перехода права собственности, признать Науменкова Н.Н. лицом, получившим неосновательное обогащение (л.д. 163-165).
Истец Талызин А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 203 ).
В судебном заседании представитель истца Талызин А.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), поддержал исковые требования истца и доводы, изложенные в исковом заявлении.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Талызин А.А. покинул зал судебного заседания без разрешения и предоставления уважительных причин.
Ответчик Науменков Н.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 199).
Ответчик Науменков Н.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 200).
Ответчик Тургумбаев К.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д. 195).
Ответчик Тургумбаева А.Ж. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 196).
Ответчик Тургумбаева А.К. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 197).
Ответчик Уразалина (Тургумбаева) М.К. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 198).
Представитель ответчика ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 176), представил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как права истца не нарушены и истцом пропущен срок исковой давности (л.д. 67-69).
Представитель третьего лица Управления <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 201).
Третье лицо - <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом (л.д. 178).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, обозрев материалы гражданских дел №, №, выслушав заключение помощника прокурора Агаповского района Королева И.Н., суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Регистрация граждан Российской Федерации, введенная Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в её конституционно – правовом смысле является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, и не порождает самостоятельного права на пользование жилым помещением.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был сдан в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, владельцем которого являлось ТОО «Агаповское ДРСУ», что следует из акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта (л.д. 142-144, 185-193), в который вселился директор ТОО «Агаповское ДРСУ» Науменков Н.Н.
Из решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты> к ФИО4, ФИО5, Науменкову Н.Н. о выселении следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Науменков Н.Н. с семьей выехали на постоянное место жительства в <адрес> (л.д. 206-208).
ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Агаповское ДРСУ» в лице директора Науменкова Николая Ниловича и Науменковым Николаем Ниловичем был заключен договор на приватизацию спорного дома, который был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).
По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор на приватизацию был расторгнут (л.д. 139).
ДД.ММ.ГГГГ между Челябинским Автодором в лице начальника ФИО2 и Науменковым Николаем Ниловичем, Науменковым Никитой Николаевичем был заключен договор на приватизацию спорного жилого дома, который зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).
ДД.ММ.ГГГГ между Науменковым Н.Н., Науменковым Н.Н. и ФИО3, действующим в интересах ТОО «Агаповское ДРСУ» на основании трудового контракта, был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, удостоверенный государственным нотариусом ФИО1 (л.д. 28-31).
Указанный договор не прошел государственной регистрации в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Науменкова Н.Н. истец Талызин А.А. был зарегистрирован по месту пребывания в спорном доме на два года по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123-126).
ДД.ММ.ГГГГ администрация ТОО «Агаповское ДРСУ» выдала отцу истца - Талызину А.А. служебный ордер на право проживания в спорном доме, в котором истец был указан как член семьи (л.д. 204).
По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО1, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (л.д. 205).
ДД.ММ.ГГГГ между Науменковым Н.Н., Науменковым Н.Н. и Тургумбаевым К.Н., Тургумбаевой А.Ж., Тургумбаевой М.К., Тургумбаевой А.К. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 127, 128).
Ответчиками Тургумбаевыми договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 129, 130).
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: признать ордер, выданный ООО «Агаповское ДРСУ» ДД.ММ.ГГГГ Талызину Александру Андреевичу, недействительным.
В иске ООО «Агаповское ДРСУ» к Науменкову Николаю Ниловичу, Науменкову Никите Николаевичу о признании сделки купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Агаповское ДРСУ» и Науменковым Н.Н., Науменковым Н.Н., состоявшейся, о регистрации сделки купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом отказано.
В иске ООО «Агаповское ДРСУ» к Науменкову Николаю Ниловичу, Науменкову Никите Николаевичу, Тургумбаеву Курмангалию Нагашбаевичу, Тургумбаевой Айслу Жамабаевне о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права собственности недействительными отказано.
В иске ООО «Агаповское ДРСУ» к Науменкову Николаю Ниловичу, Науменкову Никите Николаевичу о признании договоров приватизации жилого дома <адрес> и соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказано.
В иске ООО «Агаповское ДРСУ» к Науменкову Николаю Ниловичу, Науменкову Никите Николаевичу о взыскании 70000 рублей отказано.
В иске ООО «Агаповское ДРСУ» к Науменкову Николаю Ниловичу, Науменкову Никите Николаевичу о взыскании материального ущерба 90000 рублей и взыскании компенсации морального вреда в сумме 15000 рублей отказано.
В иске ООО «Агаповское ДРСУ» к Науменкову Николаю Ниловичу, Науменкову Никите Николаевичу об изменении условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Науменковым Николаем Ниловичем и Науменковым Никитой Николаевичем и ТОО «Агаповское ДРСУ» отказано.
Данное решение суда вступило в законную силу, в кассационном и надзорном порядке не обжаловалось (л.д. 132-135).
На решение от ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление Талызиным А.А. о пересмотре по вновь отрывшимся обстоятельствам. Определением Агаповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Талызина А.А. было отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Агаповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а частная жалоба Талызина А.А. без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ Агаповским районным судом было принято решение по гражданскому делу № по иску Талызина Александра Андреевича к Науменкову Николаю Ниловичу, Науменкову Никите Николаевичу, ООО «Агаповское ДРСУ», Тургумбаеву Курмангалию Нагашбаевичу, Тургумбаевой Айслу Жамабаевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, о взыскании материального ущерба в сумме 15000 рублей, о возмещении компенсации морального вреда в сумме 90000 рублей, о взыскании убытков в размере 70000 рублей, вызванных задержкой регистрации перехода права собственности, о признании договора приватизации дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о признании договора приватизации дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, по иску Талызина Александра Андреевича к ФИО1 о признании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи жилого дома недействительным. В удовлетворении исковых требований отказано.
Данное решение суда вступило в законную силу, в кассационном и надзорном порядке не обжаловалось (л.д. 136-138).
На данное решение Талызиным Александром Андреевичем неоднократно подавались заявления о пересмотре по вновь отрывшимся обстоятельствам, в удовлетворении которых было отказано.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Несмотря на то, что стороной по настоящему делу является Талызин Алексей Александрович, а стороной при рассмотрении гражданских дел №, № был его отец Талызин Александр Андреевич, требования истца и обстоятельства дела те же самые, и проверены судом при рассмотрении указанных дел.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истца Талызина А.А. о том, что при совершении сделок со спорным домом, расположенным по адресу: <адрес>, были нарушены его права, необоснованны, поскольку он не являлся стороной по сделкам, на момент заключения договора приватизации в доме зарегистрирован не был, и его согласие на приватизацию не требовалось, а его регистрация в спорном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не порождает самостоятельного права на пользование жилым помещением.
Оснований для выселения ответчиков Тургумбаевых из спорного жилого дома не имеется, поскольку они являются собственниками дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в установленном законом порядке.
Требование истца Талызина А.А. о признании Науменкова Никиты Николаевича лицом, получившим неосновательное обогащение, не основано на законе, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства.
Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
С учетом исследованных доказательств суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Талызину А.А. следует отказать.
Вместе с тем, у истца сохраняется право защиты гражданских прав по иным основаниям или иным способом, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 144 ГПК Российской Федерации следует отменить арест, наложенный определением Агаповского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Талызина Алексея Александровича к Тургумбаеву Курмангалею Нагашбаевичу, Тургумбаевой Айслу Жамабаевне, Тургумбаевой Алие Курмангалеевне, Уразалиной (Тургумбаевой) Махабат Курмангалиевне, Науменкову Николаю Ниловичу, Науменкову Никите Николаевичу, ОГУП «Обл. ЦТИ» о признании недобросовестными приобретателями, о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого дома в <адрес> недействительным, признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность жилого дома в <адрес> недействительным, применении последствий ничтожной сделки; признании недействительной, ничтожной записи о регистрации права на жилой дом, признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, выселении, о признании Науменкова Никиты Николаевича лицом, получившим неосновательное обогащение, отказать.
Отменить арест, наложенный определением Агаповского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи через Агаповский районный суд.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья: Н.И. Мокробородова