Дело № года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Агаповка ДД.ММ.ГГГГ
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Мокробородовой Н.И.
при секретаре Деминой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиманцевой Алевтины Ивановны к Межрайонной ИФНС России № по Челябинской области о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Лиманцева А.И. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области) о признании права собственности, регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Вперед» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ей в собственность перешло: баня, здание конторы, весовая будка, овощехранилище, картофелехранилище, гараж (кузница механическая), магазин, а она оплатила стоимость указанного имущества в размере 140500 руб. В настоящее время изготовлены технические паспорта на объекты недвижимости: нежилое здание — гараж, общей площадью 408, 1 кв.м, литера В, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение — контора, общей площадью 149, 2 кв.м, литера А, помещение №, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение — магазин, общей площадью 57, 7 кв.м, литера А, помещение №, этаж 1, 2, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание — овощехранилище, общей площадью 1176, 1 кв.м, литера А, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, участок №, нежилое здание — картофелехранилище, общей площадью 834, 5 кв.м, литера А, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, участок №, нежилое здание — баня, общей площадью 114, 9 кв.м, литера А, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время Сельскохозяйственный производственный кооператив «Вперед» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, поэтому она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости (л.д. 83-86).
В судебное заседание истица Лиманцева А.И. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 88).
Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), в судебном заседании поддержала исковые требования истицы, просила признать за Лиманцевой А.И. право собственности на недвижимое имущество.
Ответчик — Межрайонная ИФНС России № по Челябинской области, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявление в их отсутствие (л.д. 87).
Третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявление в их отсутствие (л.д. 89).
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Вперед» в лице председателя ФИО4 (именуемый «Продавец») и Лиманцевой А.И. (именуемый «Покупатель») заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому в собственность Лиманцевой А.И. перешло имущество: баня, здание конторы, весовая будка, овощехранилище, картофелехранилище, гараж (кузница механическая), магазин (л.д. 9).
Цена приобретаемого имущества составила сумму 140500 рублей, стоимость оплачена в полном объеме Лиманцевой А.И. по квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно акту приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество передано продавцом покупателю (л.д. 10).
Заключенный сторонами договор купли - продажи недвижимого имущества соответствует требованиям ст. ст. 454, 549, 554 ГК РФ, согласно которым в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Вперед» являлся собственником указанного имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «ММК» (л.д. 57-59).
Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Агаповском Бюро технической инвентаризации, что также подтверждается ответом Агаповского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 63).
ОАО «ММК» являлся собственником недвижимого имущества на основании приватизации, что подтверждается справкой ОАО «ММК» (л.д. 64), а также письмом начальника управления собственностью на имя Лиманцевой А.И. о том, что объекты недвижимости не числятся на балансе ОАО «ММК» в связи с продажей СПК «Вперед» (л.д. 12, 13).
На нежилые здания изготовлены технические паспорта (л.д. 14-53).
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального Закона (то есть после ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пункта 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления сторон договора.
По решению Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Вперед» (л.д. 66-77). Юридическое лицо ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской (л.д. 65).
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание то, что договор купли - продажи недвижимого
имущества не противоречит требованиям закона, вторая сторона по договору купли-продажи ликвидирована, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за Лиманцевой А.И. право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лиманцевой Алевтины Ивановны удовлетворить.
Признать за Лиманцевой Алевтиной Ивановной право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание — гараж, общей площадью 408, 1 кв.м, литера В, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение — контора, общей площадью 149, 2 кв.м, литера А, помещение №, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение — магазин, общей площадью 57, 7 кв.м, литера А, помещение №, этаж 1, 2, инвентарный номер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание — овощехранилище, общей площадью 1176, 1 кв.м, литера А, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, участок №, нежилое здание — картофелехранилище, общей площадью 834, 5 кв.м, литера А, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, участок №, нежилое здание — баня, общей площадью 114, 9 кв.м, литера А, инвентарный номер 3544, расположенное по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Агаповский районный суд.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья: Н.И. Мокробородова