Дело №2-80/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Агаповка ДД.ММ.ГГГГ
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Мокробородовой Н.И.
при секретаре Деминой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хибакова Леонида Леонидовича к Кочневой Любови Владимировне, Кожемякиной Валентине Дмитриевне о сносе самовольных построек, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Хибаков Л.Л. обратился в суд с иском к Кочневой Л.В., Кожемякиной В.Д. о сносе самовольных построек и устранении препятствий в пользовании нежилым помещением. В обоснование иска истец Хибаков Л.Л. ссылается на то, что он является собственником нежилого помещения № общей площадью 64 кв. м и земельного участка площадью 178 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в 2005 году самовольно пристроили к его нежилому помещению гаражи, чем препятствуют ему в пользовании нежилым помещением.
В судебном заседании истец Хибаков Л.Л. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что в 2005 году ответчики построили гаражи на земельном участке, который не был им отведен в установленном законом порядке, одна стена его магазина является общей с гаражом, однако он своего согласия на пристрой не давал. Построенные гаражи препятствуют ему в пользовании нежилым помещением, он не может подойти к стене для ее обслуживания.
Ответчик Кочнева Л.В. в судебном заседании не признала исковые требования, пояснив, что с 1990 года она проживает в доме по адресу: <адрес>. В 1996 году на заброшенном земельном участке она построила гараж, в тот период собственником нежилого помещения был ФИО1, который не возражал, чтобы к его помещению был пристроен гараж. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под гаражом предоставлен в общую долевую собственность ей, ФИО2 и Кожемякиной В.Д. После регистрации права собственности они намерены узаконить постройки.
Ответчик Кожемякина В.Д. исковые требования не признала, пояснив, что с 1989 года она проживает в доме по адресу: <адрес>. В 1996 году на заброшенном земельном участке она построила гараж. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под гаражом предоставлен в общую долевую собственность ей и ФИО2. После регистрации права собственности они намерены узаконить постройки.
Представитель третьего лица - администрации Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района ФИО3, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования не поддержал, пояснив, что ответчики построили гаражи в 1996 году, с 1997 года гаражи значатся в похозяйственной книге, ответчики оплачивают налог на имущество за них.
Представитель третьего лица - администрации Агаповского муниципального района ФИО4, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), привлеченный к участию в деле по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), исковые требования не поддержал, пояснив, что ответчики построили гаражи в 1996 году. По постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлен в собственность земельный участок. Наличие гаражей не препятствует истцу в пользовании нежилым помещением.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Хибакова Л.Л. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хибаковым М.Л., действующим по доверенности от имени ФИО1, и Хибаковым Л.Л. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 64 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 49-50). Также право собственности истца на нежилое помещение и земельный участок площадью 178 кв. м подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 4, 5).
Согласно объяснениям истца Хибакова Л.Л. ответчики ФИО2 и Кожемякины в 2005 году без разрешения пристроили к его нежилому помещению гаражи, чем нарушили его права собственника.
Доводы истца о том, что гаражи построены в 2005 году, не могут быть учтены судом, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Согласно объяснениям ответчиков Кочневой Л.В. и Кожемякиной В.Д. их семьи проживают в доме по адресу: <адрес> с 1989 года на основании ордеров. В 1992 году они приватизировали дом. Летом 1996 года они на заброшенном земельном участке построили гаражи, пристроив их к стене нежилого помещения, собственником которого в тот период был ФИО1, не возражавший против строительства.
Из похозяйственной книги усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ у Кожемякиной В.Д., Кочневой Л.В. в числе надворных построек указаны гаражи (л.д. 72, 73).
По данным Межрайонной ИФНС № по Челябинской области Кочнева Л.В. и Кожемякина В.Д. имеют в собственности гаражи с ДД.ММ.ГГГГ, за которые им начисляются налоги (л.д. 90), что также подтверждается налоговыми уведомлениями (л.д. 67-71).
ДД.ММ.ГГГГ Кожемякина В.Д. и Кочневы обратились к Главе Агаповского муниципального района с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка (л.д. 57).
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в общую долевую собственность бесплатно Кожемякиной В.Д. ? долю, Кочневой Л.В. ? долю, ФИО2 ? долю земельный участок с кадастровым номером 74:01:0602029:29 из земель населенных пунктов площадью 538 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ранее находившийся в пользовании, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 55).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что до 1996 года он проживал по адресу: <адрес>. В 2002 году он продал дом Хибакову Л.Л. На период продажи никаких пристроенных гаражей к его помещению не было. Он не давал разрешения ответчикам на пристрой гаражей.
Суд не может принять во внимание показания свидетеля ФИО1 о том, что на момент заключения договора купли-продажи гаражей не было, поскольку он не проживает в доме с 1996 года, а договор купли-продажи в 2002 году был заключен по доверенности от его имени.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что с 1981 года он являлся директором КООП «Заготпром», их помещения находились по адресу: <адрес>, в 1984 году они переехали. В 1998 году гаражей не было.
Показания свидетеля ФИО5 не могут быть учтены судом, поскольку опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 подтвердили, что гаражи ответчиками построены летом 1996 года. Гаражи были пристроены к полуразрушенному помещению на заброшенном земельном участке.
Суд принимает во внимание показания указанных свидетелей, поскольку они подтверждаются письменными доказательствами по делу.
Согласно ответа Главы Агаповского муниципального района на заявление Хибакова Л.Л. о выделении земельного участка, примыкающего к магазину «Угловой» по адресу: <адрес>, земельный участок не может быть предоставлен ввиду того, что на части испрашиваемого участка имеются объекты недвижимости – гаражи, находящиеся в пользовании других граждан, о чем свидетельствуют записи в похозяйственных книгах Агаповского сельского поселения с 1997 года, а оставшаяся часть участка передана в аренду гражданину, являющемуся собственником объекта недвижимости, расположенного на участке (л.д. 93).
Из ответа председателя комитета по строительству и архитектуре администрации Агаповского муниципального района следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой здание, состоящее из нескольких помещений с отдельным входом, состоит из помещения магазина «Угловой», двух помещений – гаражей и помещения, установить функциональное назначение которого не представляется возможным по причине его частичного разрушения. Разрешения на реконструкцию указанного объекта недвижимости комитетом по строительству и архитектуре Агаповского муниципального района не выдавалось (л.д. 95).
Судом установлено, что построенные ответчиками Кочневой Л.В. и Кожемякиной В.Д. гаражи являются самовольной постройкой.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, ответчики Кочнева Л.В. и Кожемякина В.Д. вправе узаконить построенные ими гаражи, поскольку земельный участок, на котором они расположены, предоставлен им в собственность.
Ссылка истца на то, что ответчики построили гаражи без согласования с ним, несостоятельна, поскольку в период строительства гаражей истец не являлся собственником нежилого помещения.
Доводы истца о том, что гаражи ответчиков препятствуют ему в пользовании нежилым помещением, необоснованны, поскольку стена, к которой примыкает гараж, является глухой.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца Хибакова Л.Л. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Хибакова Леонида Леонидовича к Кочневой Любови Владимировне, Кожемякиной Валентине Дмитриевне о сносе самовольных построек, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Агаповский районный суд.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья: Н.И. Мокробородова