Дело № 2-434/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Деминой В.В.
при секретаре Шпокавичюс М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агаповская нива» к Лиманцевой Алевтине Ивановне, Князевой Ирине Фаритовне о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Агаповская нива» (далее- ООО «Агаповская нива») обратилось в суд в иском к Лиманцевой А.И., Князевой И.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ММК» и СПК «Вперед» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Вперед» в лице председателя ФИО1, с одной стороны, и Лиманцевой А.И., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Данные договоры купли-продажи недвижимого имущества являются недействительными, так как ОАО «ММК» никогда не отчуждало имущество СПК «Вперед». В действительности спорное имущество было передано в уставный капитал ООО «Агаповская нива» правообладателем ЗАО «Торговля и производство продуктов питания». Данная сделка оформлена решением № № от ДД.ММ.ГГГГ, при создании ООО «Агаповская нива» ее единственным учредителем- ЗАО «Торговля и производство продуктов питания».
Представитель истца ООО «Агаповская нива» Овчинников А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Лиманцева А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель ответчика Гареев М.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что Лиманцева А.И. является собственником недвижимого имущества на основании решения Агаповского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу.
Ответчик Князева И.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Лиманцевой А.И. объекты недвижимого имущества: нежилое здание - баня общей площадью 114,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание- гараж общей площадью 408,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.
Представитель третьего лица <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель третьего лица <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещен.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ООО «Агаповская нива» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Истцом ООО «Агаповская нива» оспаривается договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Вперед», в лице председателя ФИО1, именуемым в дальнейшем «Продавец», действующего на основании Устава, с одной стороны, и Лиманцевой А.И., именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, по условиям которого Лиманцева А.И. купила недвижимое имущество: баню, здание конторы, весовую будку, овощехранилище, картофелехранилище, кузницу механическую (гараж), магазин б/н, по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Вперед» (далее СПК «Вперед») не являлся собственником в связи, с чем не имел право отчуждать данное имущество.
Доводы представителя истца ООО «Агаповская нива» Овчинникова А.А. о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Вперед», с одной стороны и Лиманцевой А.И., с другой стороны, является недействительным, необоснованны.
В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
СПК «Вперед» являлся собственником недвижимого имущества: магазина б/н, бани, здания конторы, весовой будки, овощехранилища, картофелехранилища, кузницы механической (гараж), что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между открытым акционерным обществом «Магнитогорский металлургический комбинат», в лице ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, сельскохозяйственного производственного кооператива «Вперед», с другой стороны, согласно регистрационной надписи право собственности зарегистрировано за СПК «Вперед» ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п.2 ст.166 ГК РФ требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Представителем истца ООО «Агаповская нива» Овчинниковым А.А. не представлены суду доказательства, подтверждающие, что в результате заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены как третьих лиц.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Агаповская нива» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств подтверждающих, что у общества с ограниченной ответственностью «Агаповская нива» возникло право собственности на объекты недвижимого имущества, которые находились в собственности у СПК «Вперед» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представителем истца ООО «Агаповская нива» не представлено.
Следовательно, СПК «Вперед» вправе был, как собственник произвести отчуждение объектов недвижимого имущества: магазина б/н, бани, здания конторы, весовой будки, овощехранилища, картофелехранилища, кузницы механической (гараж), находящегося по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Лиманцевой А.И..
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Производственный сельскохозяйственный кооператив «Вперед» ДД.ММ.ГГГГ исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.
На основании решения Агаповского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Лиманцевой А.И. признано право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание — гараж, общей площадью 408, 1 кв.м, литера В, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение — контора, общей площадью 149, 2 кв.м, литера А, помещение № инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение — магазин, общей площадью 57, 7 кв.м, литера А, помещение №, этаж 1, 2, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание — овощехранилище, общей площадью 1176, 1 кв.м, литера А, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №, нежилое здание — картофелехранилище, общей площадью 834, 5 кв.м, литера А, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №№, нежилое здание — баня, общей площадью 114, 9 кв.м, литера А, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решением Агаповского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Вперед», в лице председателя ФИО1, именуемым в дальнейшем «Продавец», действующего на основании Устава, с одной стороны, и Лиманцевой А.И., именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, соответствует требованиям ст.ст.454, 549,554 ГК РФ.
Право собственности Лиманцевой А.И. установлено на основании вступившего в законную силу решения суда, которое не подлежит оспариванию в ходе судебного разбирательства.
Ответчик Лиманцева А.И., как собственник, вправе была произвести отчуждение объекта недвижимого имущества- нежилого здания бани общей площадью 114,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> дом № № и нежилое здание-гараж общей площадью 408,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Князевой Ирине Фаритовне.
Таким образом, исковые требования истца ООО «Агаповская нива» удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске обществу с ограниченной ответственностью «Агаповская нива» к Лиманецвой Алевтине Ивановне, Князевой Ирине Фаритовне о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Вперед», в лице ФИО1, именуемого в дальнейшем «Продавец», действующего на основании Устава, с одной стороны, и Лиманцевой Алевтиной Ивановной, с другой стороны, отказать.
Отменить меры обеспечительного характера - наложение ареста на объекты недвижимого имущества: нежилое здание — гараж, общей площадью 408, 1 кв.м, литера В, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение — контора, общей площадью 149, 2 кв.м, литера А, помещение №№, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение — магазин, общей площадью 57, 7 кв.м, литера А, помещение №, этаж 1, 2, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание — овощехранилище, общей площадью 1176, 1 кв.м, литера А, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №№, нежилое здание — картофелехранилище, общей площадью 834, 5 кв.м, литера А, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №, нежилое здание — баня, общей площадью 114, 9 кв.м, литера А, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.
Председательствующий: В.В. Демина