РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
15 июля 2010 года а. Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе
председательствующего судьи Гречкина О.А.,
при секретаре Калмыковой А.А.,
с участием истца Юнусова Р.Ф.,
представителя ответчика- администрации Эркен-Шахарского сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики Кумратова Р.И. (действующего по доверенности от Дата обезличена года),
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике Туркменовой М.Д. (действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года),
представителя Карачаево-Черкесского Республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация» Кужевой А.Ю. (действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года)
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
Юнусова Р.Ф. к администрации Эркен-Шахарского сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской республики о признании договора на передачу квартиры в собственность заключенным и действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Юнусов Р.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эркен-Шахарского сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской республики о признании договора на передачу квартиры в собственность заключенным и действительным и признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования обосновал тем, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года Эркен-Шахарский сахарный завод передал ему в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную по ..., которая состояла из двух комнат, общей площадью 30,2 квадратных метров, жилой площадью 24,8 квадратных метра. Оценочная стоимость квартиры на тот момент составляла 107520 рублей. Однако в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право на данное недвижимое имущество, в связи с тем, что при составлении данного договора количество членов семьи, участвующих в приватизации, было указано первоначально «3» и впоследствии Эркин-Шахарским сельским муниципальным поселением, не являющимся стороной договора, было исправлено на «один», а также название поселка было указано «Эркен-Шахар» и «Эркин-Шахар». В настоящее время для регистрации своего права, как собственника, ему необходимо признать договор на передачу квартиры в собственность заключенным и действительным и признать право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке. С марта 1998 года он владеет, пользуется и распоряжается данным объектом недвижимости как своим собственным, постоянно проживает со своей семьей в данной квартире, оплачивает обязательные и текущие платежи, производил там ремонт.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Юнусов Р.Ф. уточнил свои исковые требования и в судебном заседании поддержал свои доводы и требования, просил суд признать договор на передачу квартиры Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., в собственность Юнусова Р.Ф. от Дата обезличена года заключенным и действительным. Признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 44,8 квадратных метров, расположенную по адресу: КЧР, Ногайский муниципальный район, пос. .... Истец пояснил суду, что ему Эркен-Шахарсикм сахарным заводом была передана в собственность на основании договора от Дата обезличена года вышеуказанная двухкомнатная квартира, общая площадь которой составляет 44,8 квадратных метров, которая состоит из двух комнат. Однако при оформлении данного договора в графе «количество членов семьи, участвующих в приватизации», «совокупный трудовой стаж» указали ошибочно- «3», что впоследствии было исправлено на «один». Кроме того, в разных местах договора место составления и место расположения квартиры указаны по-разному, как «Эркен-Шахар» и «Эркин-Шахар». Договор о передаче квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года был также зарегистрирован Дата обезличена года за Номер обезличен в администрации Эркин-Шахарского сельского муниципального образования Его супруга Юнусова С.А. и сын Юнусов А.Р. были зарегистрированы в данной квартире Дата обезличена года. Он проживает в квартире, по вышеуказанному адресу более 20 лет, однако, зарегистрирован был там лишь Дата обезличена года. На протяжении всего этого времени истец владеет, пользуется и распоряжается ей как своей собственной. Также он оплачивает все налоги и коммунальные платежи за данную квартиру, производил в ней косметический ремонт. В настоящее время из-за данных неточностей истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое права на данное недвижимое имущество в регистрирующих органах.
Представитель ответчика- администрации Эркен-Шахарского сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики Кумратов Р.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Юнусова Р.Ф. Пояснил суду, что действительно договор о передаче квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между Эркен-Шахарским сахарным заводом и Юнусовым Р.Ф. был зарегистрирован в Эркин-Шахарском сельском муниципальном образовании. Однако при оформлении данного договора были произведены указанные выше неточности. На протяжении длительного времени истец Юнусов Р.Ф. проживает вместе со своей семьей в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: .... Истец своевременно не выполнил все действия по приватизации данной квартиры согласно действующему на тот момент законодательству, однако, Юнусов Р.Ф. оплачивает все налоги и коммунальные платежи.
В судебном заседании Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике Туркменова М.Д. и представитель Карачаево-Черкесского Республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация» Кужева А.Ю. не возражали против удовлетворения исковых требований Юнусова Р.Ф.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она проживает в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ... и является соседкой истца Юнусова Р.Ф., который проживает вместе со своей семьей в двухкомнатной квартире Номер обезличен по вышеуказанному адресу с 1998 года. Юнусов Р.Ф. ранее также проживал в данной квартире вместе со своими родителями. Они вместе получали квартиры в данном многоквартирном доме. Впоследствии в 1998 году были составлены договора о передаче квартир Эркен-Шахарским сахарным заводом в собственность граждан. Однако при составлении указанного договора с истцом Юнусовым Р.Ф. были допущены некоторые неточности.
Свидетель Джазова Е.Т., которая также проживает по соседству с истцом, в квартире Номер обезличен, дала суду аналогичные показания.
Выслушав стороны, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права, и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно договору от Дата обезличена года, которой был зарегистрирован Дата обезличена года в Эркен-Шахарском сельском муниципальном образовании, ОАО «Эркен-Шахарский сахарный завод» передал Юнусову Р.Ф. двухкомнатную квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., на основании которого, впоследствии был составлен технический паспорт от Дата обезличена года и кадастровый паспорт.
Как установлено в судебном заседании, истец Юнусов Р.Ф. зарегистрирован и проживает в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ... с Дата обезличена года, что подтверждается домовой книгой. Однако фактически истец Юнусов Р.Ф. проживает в указанной квартире около 20 лет, что также подтверждается объяснениями представителя ответчика- администрации Эркен-Шахарского сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики Кумратова Р.И., показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2 У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других доказательствах. Также, в судебном заседании установлено, что ОАО «Эркен-Шахарский сахарный завод» был ликвидирован и данный жилой дом согласно акту приема передач от Дата обезличена года был передан на баланс в Эркен-Шахарское сельское муниципальное образование.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения, что имеет место в данном случае.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник вышеуказанной недвижимости совершил все действия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ на законных основаниях, поскольку данная сделка на момент его заключения не противоречила закону и не нарушала права, и охраняемые интересы других лиц.
Суд считает, что истец Юнусов Р.Ф. фактически владеет, пользуется и распоряжается на праве собственности недвижимым имуществом- квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: ... на протяжении более 15 лет и используют жилое помещение по назначению, для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), и истец является собственником имущества приобретенного от других лиц на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в данном случае, истец Юнусов Р.Ф. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, поскольку получая владение, он не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение недвижимым имуществом суд признает открытым и непрерывным, так как истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении и принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств также подтверждают обоснованность заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение, ограничение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. ст. 35. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, 218. 234 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юнусова Р.Ф. к администрации Эркен-Шахарского сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской республики о признании договора на передачу квартиры в собственность заключенным и действительным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., в собственность Юнусова Р.Ф. от Дата обезличена года заключенным и действительным.
Признать за Юнусовым Р.Ф., Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., зарегистрированном и проживающем по адресу: ..., право собственности на недвижимое имущество- квартиру Номер обезличен общей площадью 44,8 квадратных метров, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение десяти дней со дня его принятия через Адыге-Хабльский районный суд.
Председательствующий- судья подпись О.А. Гречкин
Копия верна