о признании действительным и заключенным договора приватизации квартиры

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

20 июля 2010 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,

при секретаре Шебзуховой С.Х.,

с участием истицы Коцба Ф.Т.,

представителя ответчика- заместителя главы Адыге-Хабльского сельского поселения Гергова Р.Г., действующего по доверенности от Дата обезличена ..№..,

третьего лица- представителя Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР - и.о. начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Туркменовой М.Д., участвующей по доверенности ..№.. от Дата обезличена,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коцба Ф.М. к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения о признании действительным и заключенным договора приватизации квартиры (домов) и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Коцба Ф.М. обратилась в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения о признании действительным и заключенным договора приватизации квартиры (домов) и признании права собственности, ссылаясь на то, что по договору на передачу квартиры (домов) в собственность граждан, Адыге-Хабльское ППКХ передало Коцба А.М. и членам его семьи в собственность квартиру ..№.., состоящую из четырех комнат, общей площадью 76.2 квадратных метров, жилой площадью 50.3 квадратных метров, расположенную по адресу ................ Согласно технического паспорта, выданного КЧР ГУП «Техническая инвентаризация», собственниками указанной выше квартиры в равных долях по 1/5 доли являются истица, супруг истицы Коцба А.М., умерший Дата обезличена, дети истицы- Коцба М.А., Коцба А.А., Коцба А.А.. Наследственное имущество после смерти супруга истица приняла на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена. дети Коцба Ф.М. от приватизации своих долей отказались в пользу истицы. С момента передачи квартиры с Дата обезличена и по настоящее время истица проживает со своей семьей в указанной квартире.

В связи тем, что администрация Адыге-Хабльского сельского поселения не имеет возможности провести приватизацию жилых домов, кроме того, в договоре имеются исправления и дополнения, внесенные не стороной договора, возникла необходимость в признании действительным и заключенным договора приватизации квартиры и признании права собственности на указанную квартиру. Просит суд признать действительным и заключенным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признать право собственности за Коцба Ф.М., Дата обезличена рождения, уроженкой ..............., на четырехкомнатную квартиру ..№.., общей площадью 76.2 квадратных метров, жилой площадью 50.3 квадратных метров, расположенную по адресу: ...............

В судебном заседании истица Коцба Ф.М. изменила исковые требования, пояснив, что вступила в зарегистрированный брак с Коцба А.М.. От брака имеет троих детей: Коцба М.А., Коцба А.А., Коцба А.А.. В Дата обезличена ее супругу и всем членам его семьи по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан была передана квартира ..№.. общей площадью 76.2 квадратных метров, жилой площадью 50.3 квадратных метров. Все члены семьи в равных долях по 1/5 доли являются собственниками указанной квартиры. После смерти супруга, согласно свидетельства о праве на наследство по закону приняла 1/5 доли супруга. В настоящее время другие наследники: Коцба М.А., Коцба А.А., Коцба А.А. отказались от причитающейся им доли наследства в ее пользу. При оформлении сделки, в договоре стороной (получатель) был указан Коцба А.М., в последующем заместителем главы администрации Адыге-Хабльского сельского поселения было внесено исправление и в договор дописаны Коцба Ф.М., Коцба М.А., Коцба А.А., Коцба А.А.. При обращении в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано, так как дополнения были внесены не стороной договора, то есть не Адыге-Хабльским ППКХ, а также администрация Адыге-Хабльского сельского поселения не оформила свое право собственности на жилой дом ..№.., в котором находится квартира ..№.., и не представила свои правоустанавливающие документы и стороной в сделке выступать не может. Просила суд признать действительным и заключенным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признать право собственности за Коцба Ф.М., Дата обезличена рождения, уроженкой ..............., на четырехкомнатную квартиру ..№.. общей площадью 76.2 квадратных метров, жилой площадью 50.3 квадратных метров, расположенную по адресу: ...............

Представитель ответчика - заместитель главы Адыге-Хабльского сельского поселения Гергов Р.Г. пояснил, что Коцба Ф.М. проживает в указанной выше квартире с Дата обезличена, владеет и пользуется данной квартирой на праве собственности. В удовлетворении исковых требований Коцба Ф.М. не возражает.

Ответчики- Коцба М.А., Коцба А.А., Коцба А.А., в судебное заседание не явились. От Коцба М.А. поступило заявление, где просят рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Коцба Ф.М. без ее участия.

Представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и.о. начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Туркменова М.Д. в судебном заседании показала, что с исковыми требованиями Коцба Ф.М. согласна и не возражает в их удовлетворении.

Заслушав доводы истицы, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела суд, считает исковые требования Коцба Ф.М. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения.

В судебном заседании установлено, что Коцба Ф.М. и Коцба А.М. с Дата обезличена состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от Дата обезличена серия I-ЯЗ ..№...

Между супругом истицы- Коцба А.М. и Адыге-Хабльское ППКХ был заключен договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан. Согласно указанного договора Адыге-Хабльское ППКХ передало в собственность Коцба А.М. и членам его семьи четырехкомнатную квартиру, общей площадью 76.2 квадратных метров, жилой площадью 50.3 квадратных метров, расположенную по адресу: ...............

Из копии свидетельства о смерти серия I-ЯЗ ..№.. от Дата обезличена видно, что супруг истицы умер Дата обезличена. После смерти супруга истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..№.. от Дата обезличена приняла наследственное имущество в виде 1/5 доли квартиры ..№.., общей площадью 76.2 квадратных метров, жилой площадью 50.3 квадратных метров, расположенную по адресу: ...............

Истица обращалась в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР- Адыге-Хабльский отдел Управления с заявлением на государственную регистрацию, однако получила отказ в государственной регистрации, так как администрация Адыге-Хабльского сельского поселения не оформила свое право собственности на указанную квартиру, в связи с чем стороной сделки при регистрации перехода права собственности выступать не может. Кроме того, в договоре на передачу квартиры (домов) в собственность граждан администрацией Адыгее-Хабльского сельского поселения были внесены дополнения.

Из копии технического паспорта от Дата обезличена усматривается, что правообладателями данной квартиры являются: Коцба А.М., Коцба Ф.М., Коцба М.А., Коцба А.А., Коцба А.А..

Согласно заявления серия 78 ВЛ ..№.. от Дата обезличена Коцба А.А. от участия в приватизации квартиры по адресу: ............... отказался.

Согласно отказа ..№.. от Дата обезличена Коцба А.А. от участия в приватизации квартиры по адресу: ............... также отказался.

В судебном заседании Коцба М.А. обратилась с заявлением, в котором отказалась от участия в приватизации квартиры по адресу: ...............

Коцба Ф.М. длительное время с Дата обезличена по настоящее время проживает в указанной квартире, производит ремонт, оплачивает все коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд считает исковые требования Коцба Ф.М. правомерными, так как она на законных основаниях владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: ................ Кроме того, суд учитывает, что принадлежность данной квартиры ни кем не оспаривается, а также права других наследников не нарушены.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Коцба Ф.М. к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения о признании действительным и заключенным договора на передачу квартиры в собственность граждан и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры в собственность граждан, заключенный между Адыге-Хабльским ППКХ и Коцба А.М. действительным и заключенным.

Признать за Коцба Ф.М., Дата обезличена рождения, уроженкой ............... право собственности на четырехкомнатную квартиру ..№.., общей площадью 76.2 квадратных метров, жилой площадью 50.3 квадратных метров, расположенную по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение 10 (десяти) дней.

Председательствующий подпись