Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
16 июля 2010 года а. Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,
при секретаре Шебзуховой С.Х.,
с участием истицы Камалтиновой В.Б.,
ответчика- представителя Эркин-Шахарского сельского поселения Кумратова Р.И., участвующего по доверенности от Дата обезличена
третьего лица- представителя Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и.о. начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Туркменовой М.Д., участвующей по доверенности ..№.. от Дата обезличена,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камалтиновой В.Б. к администрации Эркин-Шахарского сельского поселения о признании действительным и заключенным договора на передачу комнаты (квартиры) в собственность граждан и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Камалтинова В.Б. обратилась в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к администрации Эркин-Шахарского сельского поселения о признании действительным и заключенным договора на передачу комнаты (квартиры) в собственность граждан и признании права собственности, ссылаясь на то, что по договору на передачу комнаты (квартиры) в собственность граждан от Дата обезличена, заключенного между Камалтиновой В.Б. и администрацией Эркин-Шахарского сельского поселения, истица приобрела в собственность комнату, общей площадью 24.6 квадратных метров, жилой площадью 24.6 квадратных метров, расположенную по адресу: ................ В указанной комнате истица проживает со своей семьей с Дата обезличена, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Между Камалтиновой В.Б. и Эркин-Шахарским МУП ЖКХ, действующим от имени администрации Эркин-Шахарского сельского поселения, заключен договор социального найма жилого помещения, условия которого истицей выполняются в полном объеме.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе, в государственной регистрации было отказано, в связи тем, что администрация Эркин-Шахарского сельского поселения не оформила свое право собственности на жилой дом ..№.., расположенную по ..............., в котором находится комната ..№.. и не представила свои правоустанавливающие документы и стороной в сделке выступать не может. В связи с этим возникла необходимость в признании действительным и заключенным договора на передачу комнаты (квартиры) в собственность граждан и признании права собственности на указанную выше комнату.
Просит суд признать действительным и заключенным договор на передачу комнаты (квартир) в собственность граждан от Дата обезличена, заключенный между Камалтиновой В.Б., Дата обезличена рождения, уроженкой ............... и администрацией Эркин-Шахарского сельского поселения и признать право собственности за Камалтиновой В.Б., Дата обезличена рождения, уроженкой а..............., на комнату ..№.., общей площадью 24.6 квадратных метров, жилой площадью 24.6 квадратных метров, расположенную по адресу: ................
В судебном заседании истица Камалтинова В.Б. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что согласно договора на передачу комнаты (квартиры) в собственность граждан, заключенного Дата обезличена приобрела комнату, расположенную по адресу: ................ Согласно п. 2 указанного договора, «Владелец» передает в собственность «Получателю» безвозмездно данный объект недвижимости. В указанной комнате проживает со своей матерью и братом с Дата обезличена, оплачивает все коммунальные услуги, производит ремонт, выполняет все условия договора социального найма, заключенного с Эркин-Шахарским МУП ЖКХ. Согласно п. 4 Договора о передаче комнаты (квартиры) в собственность граждан, право собственности на данную комнату возникает с момента регистрации перехода права в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории КЧР. Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе, в государственной регистрации было отказано, в связи тем, что администрация Эркин-Шахарского сельского поселения не оформила свое право собственности на жилой дом ..№.. расположенную по ..............., в котором находится комната ..№.., и не представила свои правоустанавливающие документы и стороной в сделке выступать не может. Письменно обращалась к ответчику с просьбой оформить свое право собственности на вышеуказанный дом, однако ответчик не принял никаких мер и уклоняется от явки в отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе для государственной регистрации права собственности. В связи с этим возникла необходимость в признании действительным и заключенным договор на передачу комнаты (квартиры) в собственность граждан и признании права собственности. Просила суд признать действительным и заключенным договор на передачу комнаты (квартир) в собственность граждан от Дата обезличена, заключенный между ней, Камалтиновой В.Б., Дата обезличена рождения, уроженкой ............... и администрацией Эркин-Шахарского сельского поселения и признать право собственности за Камалтиновой В.Б., Дата обезличена рождения, уроженкой ..............., на комнату ..№.., общей площадью 24.6 квадратных метров, жилой площадью 24.6 квадратных метров, расположенную по адресу: ...............
Представитель ответчика - специалист Эркин-Шахарского сельского поселения Кумратов Р.С. пояснил, что истица проживает в комнате ..№.., по ............... с Дата обезличена, владеет и распоряжается данной комнатой на праве собственности, оплачивает коммунальные услуги. Претендентов на момент предоставления Камалтиновой В.Б. указанной комнаты не было, в настоящее время принадлежность данной комнаты ни кем не оспаривается. В удовлетворении исковых требований истицы не возражает.
Третье лицо- представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и.о. начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Туркменова М.Д. в судебном заседании показала, что с исковыми требованиями Камалтиновой В.Б. согласна и не возражает в их удовлетворении.
Заслушав доводы истицы, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела суд, считает исковые требования Камалтиновой В.Б. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между истицей и администрацией Эркин-Шахарского сельского поселения заключен договор на передачу комнаты (квартиры) в собственность граждан. Согласно указанного выше договора администрация Эркин-Шахарского сельского поселения передала в собственность Камалтиновой В.Б., комнату, расположенную по адресу: ...............
В п. 1 акта приема-передачи по договору социального найма жилого помещения от Дата обезличена указано, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения Эркин-Шахарское МУП ЖКХ (наймодатель) передает, а Камалтинова В.Б. (наниматель) принимает комнату ..№.. общей площадью 24.6 квадратных метров, по адресу ................
Камалтинова В.Б. длительное время с Дата обезличена проживает со своей семьей в указанной комнате, производит ремонт, оплачивает все коммунальные услуги, выполняет все условия договора социального найма жилого помещения, заключенного между истицей Камалтиновой В.Б. и Эркин-Шахарским МУП ЖКХ, действующим от имени администрации Эркин-Шахарского сельского поселения.
Из копии технического паспорта от Дата обезличена усматривается, что правообладателем данной комнаты является Камалтинова В.Б..
Истица обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе, в государственной регистрации было отказано, в связи тем, что администрация Эркин-Шахарского сельского поселения не оформила свое право собственности на жилой дом ..№.., расположенную по ..............., в котором находится комната ..№.., и не представила свои правоустанавливающие документы и стороной в сделке выступать не может.
Из заявления от Дата обезличена видно, что для регистрации перехода права собственности на комнату ..№.., расположенную по ..............., истица также обращалась в администрацию Эркин-Шахарского сельского поселения с просьбой зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за администрацией Эркин-Шахарского сельского поселения.
Однако ответчик не принял ни каких мер по регистрации права собственности.
Суд считает требования Камалтиновой В.Б. правомерными, так как она на законных основаниях владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом в виде комнаты, расположенной по адресу: ................
В соответствии с ч3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Камалтиновой В.Б. к администрации Эркин-Шахарского сельского поселения о признании действительным и заключенным договора на передачу комнаты (квартиры) в собственность граждан и признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным и заключенным договор на передачу комнаты (квартир) в собственность граждан от Дата обезличена, заключенный между ней, Камалтиновой В.Б., Дата обезличена рождения, уроженкой ............... и администрацией Эркин-Шахарского сельского поселения.
Признать за Камалтиновой В.Б., Дата обезличена рождения, уроженкой ..............., право собственности на комнату ..№.., общей площадью 24.6 квадратных метров, жилой площадью 24.6 квадратных метров, расположенную по адресу: ...............
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение 10 (десяти) дней.
Судья Адыге-Хабльского районного суда Матакаев А-Г.И.