Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
8 июля 2010 года а. Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,
при секретаре Шебзуховой С.Х.,
с участием истицы Утемисовой Т.Х.,
представителя ответчика- заместителя главы Адыге-Хабльского сельского поселения Гергова Р.Г., участвующего по доверенности от Дата обезличена ..№..,
третьего лица- представителя Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и.о. начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Туркменовой М.Д., участвующей по доверенности ..№.. от Дата обезличена
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утемисовой Т.Х. к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения о признании действительным и заключенным договора приватизации квартиры и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Утемисова Т.Х. обратилась в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения о признании действительным и заключенным договора приватизации квартиры и признании права собственности, ссылаясь на то, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена, приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..............., общей площадью 52.2 квадратных метров, где проживает со своей семьей с момента передачи указанной квартиры по настоящее время. Владелец указанной выше квартиры Адыге-Хабльское ППКХ, заключивший договор на передачу квартиры с Утемисовой Т.Х. в настоящее время ликвидировано и жилые дома, в том числе квартира ..№.. по ..............., находившаяся на балансе Адыге-Хабльского ППКХ переданы на баланс администрации Адыге-Хабльского сельского поселения. В связи тем, что администрация Адыге-Хабльского сельского поселения не имеет возможности провести приватизацию жилых домов, кроме того, в договоре имеются исправления, внесенные не стороной договора, возникла необходимость в признании действительным и заключенным договора приватизации квартиры и признании права собственности на указанную квартиру. Просит суд признать действительным и заключенным договор на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена и признать право собственности за Утемисовой Т.Х., Дата обезличена рождения, уроженкой ..............., на двухкомнатную квартиру ..№.., общей площадью 52.2 квадратных метров, жилой площадью 29.6 квадратных метров, расположенную по адресу: ...............
В судебном заседании истица Утемисова Т.Х. пояснила, что в п.1 Договора передачи квартиры в собственность граждан, указано, что «Владелец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 52.2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29.6 квадратных метров, расположенную по адресу: ................ Однако, при оформлении договора не был указан номер квартиры, в последующем заместителем главы администрации Адыге-Хабльского сельского поселения было внесено исправление и дописано «..№..». При обращении в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности на квартиру ей было отказано, так как исправления были внесены не стороной договора, то есть не Адыге-Хабльским ППКХ, а администрацией Адыге-Хабльского сельского поселения. В данной квартире он проживает более 18 лет, производит ремонт, оплачивает все коммунальные услуги. Спора о праве нет. Просила суд признать действительным и заключенным договор на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена и признать право собственности за Утемисовой Т.Х., Дата обезличена рождения, уроженкой ............... на двухкомнатную квартиру ..№.., общей площадью 52.2 квадратных метров, жилой площадью 29.6 квадратных метров, расположенную по адресу: ...............
Представитель ответчика - заместитель главы Адыге-Хабльского сельского поселения Гергов Р.Г. пояснил, что Утемисова Т.Х. проживает в указанной выше квартире с Дата обезличена, владеет и пользуется данной квартирой на праве собственности. В удовлетворении исковых требований Утемисовой Т.Х. не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и.о. начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Туркменова М.Д. в судебном заседании показала, что с исковыми требованиями Утемисовой Т.Х. согласна и не возражает в их удовлетворении.
Заслушав доводы истицы, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела суд, считает исковые требования Утемисовой Т.Х. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между истицей и Адыге-Хабльским ППКХ заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. Согласно указанного выше договора Адыге-Хабльское ППКХ передало в собственность Утемисовой Т.Х., двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...............
Истица обращалась в отделение Управления Федеральной регистрационной службы с заявлением на государственную регистрацию, однако получила отказ в государственной регистрации, так как ответчик, на баланс которого были переданы жилые дома, в том числе и квартира ..№.., дома ..№.., расположенного по ............... не оформил свое право собственности на указанную квартиру. Кроме того, в договоре приватизации имеются исправления.
Из копии технического паспорта от Дата обезличена усматривается, что правообладателем данной квартиры является Утемисова Т.Х..
Согласно копии домовой книги, для прописки граждан, видно, что истица Утемисова Т.Х. зарегистрирована в доме в квартире ..№.., дом ..№.. по ...............
Утемисова Т.Х. длительное время, то есть с Дата обезличена по настоящее время проживает в указанной квартире, производит ремонт, оплачивает все коммунальные услуги, о чем свидетельствуют копии квитанций об уплате коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Суд считает требования Утемисовой Т.Х. правомерными, так как она на законных основаниях владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: ................
В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Утемисовой Т.Х. к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения о признании действительным и заключенным договора на передачу квартиры в собственность граждан и признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным и заключенным договор передачи квартиры в собственность граждан от Дата обезличена.
Признать за Утемисовой Т.Х., Дата обезличена рождения, уроженкой ..............., право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 52.2 квадратных метров, жилой площадью 29.6 квадратных метров, расположенную по адресу: ...............
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение 10 (десяти) дней.
Председательствующий Подпись
Копия верна:
Судья Адыге-Хабльского районного суда Матакаев А-Г.И.