о признании права собственности на квартиру

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,

при секретаре Шебзуховой С.Х.,

с участием истицы Дышековой Р.Н.,

адвоката Карасовой Ф.К-А., представившей удостоверение __№__ и ордер __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, представляющей интересы ответчика Васильева В.Е. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,

третьего лица--главного специалиста Эркен-Шахарского сельского поселения Кумратова Р.И., участвующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюДышековой Р.Н. к Васильеву В.Е. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Дышекова Р.Н. обратилась в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к Васильеву В.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней- Дышековой Р.Н. и Васильевым В.Е. приобрела в собственность трехкомнатную квартиру по <адрес>, где она проживает по настоящее время. Указанный договор купли-продажи подписан продавцом и нотариально заверен. Однако в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе не был зарегистрирован. В настоящее время место нахождения ответчика не известно и произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.

Просит суд признать за Дышековой Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 50.2 квадратных метров, жилой площадью 39.3 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания истица Дышекова Р.Н. поддержала заявленные требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность у Васильева В.Е. трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>. С момента приобретения данной квартиры проживает в ней, производит ремонт, оплачивает все коммунальные услуги. В настоящее время с целью проведения регистрации права собственности, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, однако документы приняты не были, мотивируя тем, что согласно ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в регистрирующий орган за государственной регистрации перехода права собственности должны обратиться стороны сделки, то есть правоотчуждатель - Васильев В.Е. и правообладатель- Дышекова Р.Н., лично, либо их представители с нотариально удостоверенной доверенностью. Так как место нахождения прежнего владельца квартиры Васильева В.Е. не известно и обеспечить его явку в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности не представляется возможным, возникла необходимость обращения в суд. Просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 50.2 квадратных метров, жилой площадью 39.3 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>

Адвокат Карасова Ф.К-А., участвующая в интересах ответчикаВасильева В.Е. в соответствии со ст. 50 ГПК РФпоказала, что исковые требования Дышековой Р.Н. обоснованы и законны, в удовлетворении требований не возражала.

Представитель третьего лица- главный специалист Эркен-Шахарского сельского поселения Кумратов Р.И., пояснил, что в собственности у Дышековой Р.Н. имеется трехкомнатная квартира, расположенная в <адрес>. Данная квартира истицей была приобретена на законных основаниях, то есть на основании договора купли-продажи. Какого-либо спора о принадлежности указанной квартиры нет. С исковыми требованиями Дышековой Р.Н. согласен, в удовлетворении не возражает.

Свидетель Еслимесова С.А. в судебном заседании показала, что приходится дочерью Дышековой Р.Н. Ее мать по договору купли-продажи приобрела у Васильева В.Е. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С момента приобретения указанной квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ проживает в ней, владеет и пользуется данной квартирой, принадлежность указанной квартиры ни кем не оспаривается.

Заслушав доводы истицы, мнение адвоката, участвующего в интересах ответчика, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела суд, считает исковые требования Дышековой Р.Н. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения.

Согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Васильевым В.Е. и Дышековой Р.Н., истица приобрела в собственность трехкомнатную квартиру по <адрес>, где она проживает по настоящее время.

Из копии технического паспорта квартиры __№__, расположенной по <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем указанного объекта недвижимости является Дышекова Р.Н..

Судом установлено, что с момента приобретения по настоящее время Дышекова Р.Н. владеет указанной квартирой, проживает в ней с момента приобретения, производит ремонт, оплачивает все коммунальные услуги и т.д.

Таким образом, собственник указанной квартиры совершила действия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ на законных основаниях, поэтому требования Дышековой Р.Н. правомерны и суд считает, что она фактически владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>

Кроме того суд учитывает то обстоятельство, что принадлежность указанной квартиры ни кем не оспаривается.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дышековой Р.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Дышековой Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трехкомнатну квартиру общей площадью 50.2 кв. м., жилой площадью 39,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать в доход государства с Дышековой Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а. Адыге-Хабль <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> недостающую сумму государственной пошлины в размере 2590 (две тысячи пятьсот девяносто) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение 10 (десяти) дней.