Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ а. Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,
при секретаре Шебзуховой С.Х.,
с участием истца Панарина Л.И.,
представителя третьего лица- и.о. начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Туркменовой М.Д., участвующей по доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюПанарина Л.И. к Сельскохозяйственной артели (колхоза) имени С.М. Кирова о признании действительным и заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Панарин Л.И. обратился в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени С.М. Кирова о признании действительным и заключенным договор купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 17 ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Панариным Л.И. и Сельскохозяйственной артелью (колхоз) имени С.М. Кирова, истец приобрел в собственность жилой дом на земельном участке, мерою 3 200 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом принадлежал Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени С.М. Кирова на основании решения Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ. Других правоустанавливающих документов у Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени С.М. Кирова нет. В настоящее время возникла необходимость в признании действительным и заключенным договор купли-продажи и признании права собственности на указанный выше объект недвижимости.
Просит суд признать действительным и заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Панариным Л.И. и Сельскохозяйственной артелью (колхоз) имени С.М. Кирова, признать право собственности за Панариным Л.И. на жилой дом и земельный участок, мерою 3 200 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Панарин Л.И. уточнил исковые требования и пояснил, что он на основании договора купли-продажи приобрел у Сельскохозяйственной артели (колхоз) им. С.М. Кирова жилой дом на земельном участке мерой 3200 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет за домовладение произведен полностью согласно договора. Данное домовладение принадлежало продавцу на основании решения Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ. Других правоустанавливающих документов у СХА (колхоз) им СМ. Кирова нет. В связи с чем, возникли трудности в надлежащем оформлении и в регистрации права собственности на данный объект недвижимости, соответственно трудности возникли и в регистрации по данному адресу. Также пояснил, что в настоящее время проживает в указанном домовладении, оплачивает все установленные законом коммунальные платежи и налоги. Провел в доме текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, на земельном участке выращивает и собирает урожай. Кроме того, проведен комплекс работ по инвентаризации и межеванию земельного участка. В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного органа по месту нахождения недвижимого имущества. Таким образом получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на жилой дом расположенный на земельном участке, мерой 3 200 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) имени С.М. Кирова и Панариным Л.И. действительным и заключенным. Признать за Панариным Л.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 36.0 квадратных метров, на земельном участке, мерою 3 200 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>
Представитель третьего лица- исполняющая обязанности начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Туркменова М.Д. в судебном заседании показала, что с уточненными требованиями Панарина Л.И. согласна и не возражает в их удовлетворении.
Заслушав доводы истца, мнение третьего лица и исследовав материалы дела суд, считает исковые требования Панарина Л.И. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из копии решения Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ видно, что суд признал за сельскохозяйственной артелью (колхоз) им. С.М. Кирова факт владения домовладением, расположенным по адресу: <адрес>
Согласно копии выписки из решения правления колхоза им. С.М. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ Панарин Л.И. обратился в колхоз им. С.М. Кирова с заявлением о продаже домовладения, находящегося на балансе колхоза и правлением колхоза было постановлено продать Панарину Л.И., указанное домовладение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) имени С.М. Кирова и Панариным Л.И. заключен договор купли-продажи, согласно которого Сельскохозяйственная артель (колхоз) имени С.М. Кирова передала в собственность Панарину Л.И. домовладение общей площадью 36.0 квадратных метров, на земельном участке, мерою 3 200 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>. согласно п. 6 указанного договора, расчет сторонами произведен полностью, что также подтверждается и копией квитанции.
Из копии справки, выданной на имя истца усматривается, что за Панариным Л.И. зарегистрировано домовладение, на земельном участке, мерою 3 200 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что сторонами при заключении договора купли-продажи согласованы все существенные условия, то есть договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора.
Суд считает требования Панарина Л.И. правомерными, так как он на законных основаниях владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом в виде домовладения на земельном участке мерою 3 200 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>
Судом также учитывается, что на момент заключения договора купли-продажи, указанный объект недвижимости никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят.
В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявлениеПанарина Л.И. к Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени С.М. Кирова о признании договора купли-продажи действительным и заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) имени С.М. Кирова и Панариным Л.И. действительным и заключенным.
Признать за Панариным Л.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 36.0 квадратных метров, на земельном участке, мерою 3 200 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение 10 (десяти) дней.
Судья Адыге-Хабльского районного суда Матакаев А-Г.И.