о признании права собственности на жилой дом

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика- главы администрации Икон-Халкского сельского поселения ФИО5, представившего удостоверение __№__,

третьего лица- исполняющей обязанности начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО3, участвующей по доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюДжемакулова Рашида Джанбековича к администрации Икон-Халкского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к администрации Икон-Халкского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что по договору передачи дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у Сельскохозяйственного производственного кооператива им. Х. Кумукова жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, а. Икон-Халк, <адрес>. Данный договор, в соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР действовавшего на тот момент, не прошел надлежащим образом регистрацию в Икон-Халкском местном самоуправлении. При обращении в Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, ссылаясь на то, что согласно ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности должны обратиться стороны сделки, то есть правоотчуждатель - СПК им. Х. Кумукова и правоприобретатель - ФИО1. В настоящее время СПК им. Х. Кумукова ликвидирован, в связи с этим зарегистрировать переход права собсвтенности не представляется возможным.

Просит суд признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 59,0 квадратных метров, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, а. Икон-Халк, <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования и пояснила, что по договору на передачу дома в собственность, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом и ее супругом ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, а. Икон-Халк, <адрес>. Данный договор не прошел надлежащим образом регистрацию в Икон-Халкском местном самоуправлении. Учитывая, что договор регистрацию не прошел, то он не влечет за собой наличие возникновения права собственности, и сделка до сих пор не исполнена. Указанный жилой дом с 1999 года по настоящее время находится в собственности супруга. Для государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 обратился в Карачаево-Черкесское республиканское государственное унитарное предприятие «Техническая инвентаризация» для получения технического и кадастрового паспортов на жилой дом, затем обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <адрес>, однако документы на регистрацию не приняли, мотивируя тем, что согласно ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности должны обратиться стороны сделки, то есть правоотчуждатель - СПК им. Кумукова и правоприобретатель - ФИО1, лично, либо их представители с нотариально удостоверенной доверенностью. Сельскохозяйсвтенный производственный кооператив им. Х. Кумукова в настоящее время ликвидирован в результате признания несостоятельным. Статья 13 Закона о регистрации обязывает Управление проводить правовую экспертизу представленных документов и проверять законность сделки. Поскольку в настоящее время одна сторона договора ликвидирована, ФИО1 не имеет возможности предоставить все необходимые документы и зарегистрировать переход права собственности, а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <адрес> не может проверить законность сделки. В связи с этим возникла необходимость в обращении в суд для признания права собственности и представить в регистрирующий орган решение суда. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 59,0 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, а. Икон-Халк, <адрес>.

Ответчик- глава администрации Икон-Халкского сельского поселения ФИО5 пояснил, что в собственности у ФИО1 имеется жилой дом, расположенный в а. Икон-Халк, по <адрес>. Данный жилой дом истцом был приобретен на законных основаниях, то есть на основании договора передачи дома в собственность. С момента приобретения указанного жилого дома ФИО1 владеет и распоряжается им, какого-либо спора о принадлежности указанного домовладения нет. С исковыми требованиями ФИО1 согласен и не возражал в их удовлетворении.

Исполняющая обязанности начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО6 в судебном заседании показала, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна и не возражала в их удовлетворении.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, третьего лица и исследовав материалы дела суд, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения.

Согласно договора на передачу дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом им. Х. Кумукова и ФИО1, истец приобрел в собственность жилой дом, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, а. Икон-Халк, <адрес>, где он проживает по настоящее время.

Из копии технического паспорта жилого дома, расположенного по <адрес> а. Икон-<адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем указанного объекта недвижимости является ФИО1.

Судом установлено, что ФИО1 владеет указанным жилым домом, проживает в нем с момента приобретения, производит ремонт, оплачивает все коммунальные услуги и т.д.

Таким образом, собственник указанной квартиры совершил действия, предусмотренные ст.209 Гражданского кодекса РФ на законных основаниях, поэтому требования ФИО1 правомерны и суд считает, что он фактически владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом, расположенным по адресу: КЧР, Ногайский муниципальный район, а. Икон-Халк, <адрес>.

Кроме того суд учитывает то обстоятельство, что принадлежность указанного жилого дома ни кем не оспаривается.

Согласно п.2 ст.8 и ст.131 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникают с момента такой регистрации. В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Закона о регистрации и ст.8 Гражданского кодекса РФ основанием, способным установить право собственности на жилой дом является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлениеДжемакулова Рашида Джанбековича о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 59,0 квадратных метров, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, а. Икон-Халк, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение 10 (десяти) дней.