Гражданское дело __№__
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ а. Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика - администрации Адыге-Хабльского МР - ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ __№__.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Адыгее-Хабльского муниципального района КЧР о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и действительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Адыгее-Хабльского муниципального района КЧР о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и действительным. Свои исковые требования обосновал тем, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и администрацией Адыгее-Хабльского муниципального района, истец купил у ответчика недвижимое имущество: здание УПК, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, аул Апсуа, <адрес> на земельном участке общей площадью 8233 кв.м., с кадастровым номером 09:01:0100001:8. ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество, согласно акта приема-передачи нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности передано ФИО1 в собственность. Им произведена оплата стоимости имущества. Однако истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию имущества и земельного участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд для признания договора купли -продажи действительным и заключенным. На основании изложенного ФИО1 просил суд признать договор купли-продажи недвижимого муниципального имущества - здания УПК, расположенного по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Апсуа, <адрес> на земельном участке общей площадью 8233 кв.м., с кадастровым номером 09:01:0100001:8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и администрацией Адыге-Хабльского муниципального района заключенным и действительным.
В судебном заседании истец ФИО1, уточнил свои требования и просил суд признать договор купли-продажи недвижимого муниципального имущества - здания УПК, расположенного по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Апсуа, <адрес> на земельном участке общей площадью 8233 кв.м., с кадастровым номером 09:01:0100001:8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и администрацией Адыге-Хабльского муниципального района заключенным и действительным, а также признать за ним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем аула Апсуа <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: КЧР, Адыгее-Хабльский муниципальный район, аул Апсуа, <адрес> право собственности объект недвижимости - здания УПК, расположенного по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Апсуа, <адрес> на земельном участке общей площадью 8233 кв.м., с кадастровым номером 09:01:0100001:8.
Представитель ответчика администрации Адыге-Хабльского МР - ФИО6, в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражала.
Суд находит необходимым принять признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В суде установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и администрацией Адыгее-Хабльского муниципального района, истец купил у ответчика недвижимое имущество: здание УПК, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, аул Апсуа, <адрес> на земельном участке общей площадью 8233 кв.м., с кадастровым номером 09:01:0100001:8. Это подтверждается следующими документами, предоставленными в судебное заседание:
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составленного в ауле Адыгее-Хабль, усматривается, что «продавец» в лице Главы администрации ФИО3, действующего на основании Устава и «покупатель» в лице ФИО1 заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил здание УПК, расположенное по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Апсуа, <адрес>а земельном участке общей площадью 8233 кв.м., с кадастровым номером 09:01:0100001:8. Имущество принадлежит Адыгее-Хабльскому муниципальному району на праве собственности на основании распоряжения Министра Имущественных, земельных отношений и охраны окружающей среды Карачаево-Черкесской республики от ДД.ММ.ГГГГ __№__. цена продажи 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей. Имущество считается переданным с момента подписания сторонами акта приема - передачи.
Из акта приема - передачи нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрация <адрес> лице Главы администрации ФИО3, действующего на основании Устава с одной стороны, передает, а гражданин ФИО4 принимает в собственность нежилое имущество, расположенное по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Апсуа, <адрес>а земельном участке общей площадью 8233 кв.м., с кадастровым номером 09:01:0100001:8. Акт подписан сторонами.
Согласно кадастрового паспорта 09:01:0100001:8:5030033, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного руководителем Адыгее-Хабльского филиала КЧР ГУП «Техинвентаризация». Здание УПК расположено про <адрес>, общая площадь 482, 4 кв. м., год ввода в эксплуатацию - 1978 назначение не жилое, расположено на земельном участке с кадастровым номером 09:01:0100001:8.
Из кадастрового паспорта земельного участка 09:01:0100001:8, площадь составляет 8233 кв.м., кадастровая стоимость 568 653.3100 рублей. Правообладателем значится РГОУ «Средняя общеобразовательная школа а. Апсуа».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им. В свою очередь администрация <адрес> продала принадлежащую ей здание УПК, расположенное по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Апсуа, <адрес>а земельном участке общей площадью 8233 кв.м., с кадастровым номером 09:01:0100001:8.
В силу части второй ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения, что имеет место в данном случае. В этой связи суд признает договор купли-продажи заключенным и действительным.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 549 ГПК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение.
Анализ представленных доказательств, свидетельствует, что данная сделка и действия истца не противоречат указанным нормам закона.
Между сторонами была заключена двусторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена: покупатель оплатил покупную цену и принял имущество, продавец получил покупную цену и передал имущество покупателю.
Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия купли-продажи, в документе указан объект договора купли-продажи, цена и другие данные, имеющие значение для сделки. Правомерность заключения договора никем не оспаривается.
Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке. При заключении договора для его регистрации и регистрации перехода права требуется подача заявления всеми сторонами сделки, порядок подачи заявлений установлен ст. 16 Закона о государственной регистрации прав. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, он исполнен и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данную сделку заключенной, удовлетворить исковые требования.
В виду того, что названный выше договор купли-продажи признан судом заключенным и действительным, то, соответственно согласно ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности в данном случае является договор купли-продажи, а у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.
При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая то, что исковые требования признаны ответчиком ( ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований»).
В соответствии со ст.28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, 209, 218 Гражданского Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого муниципального имущества - здания УПК, расположенного по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Апсуа, <адрес> на земельном участке общей площадью 8233 кв.м., с кадастровым номером 09:01:0100001:8 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным.
Признать право собственностиза ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем аула Апсуа <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский муниципальный район, аул Апсуа, <адрес> на объект недвижимого имущества - здания УПК, расположенного по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский муниципальный район, а. Апсуа, <адрес> на земельном участке общей площадью 8233 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течении 10 дней, со дня вынесения.
Председательствующий по делу: подпись
Копия верна
Судья
Адыге-Хабльского районного суда КЧР Косов Ю.А.