Гражданское дело __№__
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ а. Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре Соновой М.К.,
с участием истца Тлюняевой Ф.А.,
представителя ответчика - Тришкиной Л.А., защитника Алабердова Р.А., действующего согласно ордера __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.,
третьих лиц: и.о. начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной
государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе
Туркменовой М.Д. (действующей по доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тлюняевой Ф.А. к Тришкиной Л.А. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тлюняева Ф.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Тришкиной Л.А. о признании права собственности. Свои исковые требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она согласно договора купли-продажи приобрела двухкомнатную квартиру общей площадью 42.8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала продавцу Тришкиной Л.А. С момента покупки квартиры истица со своей семьей постоянно в ней проживает, владеет и пользуется ею как своей собственной, оплачивает счета за коммунальные услуги, производит ремонт. Указанный договор купли-продажи был заверен нотариально и в органах БТИ. Для регистрации своего права собственности и получения свидетельства о регистрации права возникла необходимость в признании права собственности в судебном порядке, так как место нахождения ответчика в данное время не известно, а в договоре приватизации имеются неточности, в частности неверно указана площадь квартиры. На основании изложенного Тлюняева Ф.А. просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,4 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>
В судебном заседании истица Тлюняева Ф.А. уточнила свои исковые требования и просила суд признать Договор купли-продажи __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и Тришкиной Л.А. заключенным и действительным, в остальном просила в удовлетворении требований в полном объеме.
Представитель ответчика, адвокат Алабердов Р.А., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в удовлетворении заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица - и.о. начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе Туркменовой М.Д. в суде пояснила, чтоне возражает против удовлетворения требований истца о признании договора купли -продажи заключенным и действительным и признании права собственности на данную недвижимость.
Представители третьего лица - Адыге-Хабльского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района КЧР в судебное заседание не явились, хотя должным образом были уведомлены о дне и часе рассмотрения данного гражданского дела. О причинах неявки суд не известили, ходатайств о рассмотрении дела без их участия в суд не поступало. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия представителей Адыгее-Хабльского СП.
Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В суде установлено, что истец после приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> фактически проживала со своей семьей, владела и пользовалась им. Это подтверждается следующими документами, предоставленными в судебное заседание:
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составленного и заверенного нотариусом Адыге-Хабльского района КЧР Эбзеевой Л.И., усматривается, что «продавец» в лице Тришкиной Л.А. и «покупатель» в лице Лостановой Ф.А. заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил целую квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 42.8 кв. м., Домовладение принадлежало продавцу на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в реестре за __№__, <адрес>, в дальнейшем была переименована в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
Из свидетельства о заключении брака серии III-ГН __№__, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Адыге-Хабльского района, усматривается что Тлюняев А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес> и Лостанова Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись __№__, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Тлюняев, жене - Тлюняева.
Из справки __№__ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тлюняева Ф.А. имеет следующий состав семьи: муж - Тлюняев А.А- ДД.ММ.ГГГГр., дочь - Тлюняева С.А. ДД.ММ.ГГГГр., сын - Тлюняев А.А ДД.ММ.ГГГГр., согласно записи в похозяйственной книге __№__, лицевого счета __№__ проживает в <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им. В свою очередь Тришкина Л.А. продала принадлежащую ей двухкомнатную квартиру общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> истице (договор купли - продажи __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.).
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в квартире __№__ доме __№__ по <адрес> района в графе собственником значится Лостанова Ф.А., регистрационная запись произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта на частный дом (квартиру), составленного ДД.ММ.ГГГГ Адыге-Хабльским филиалом Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация», усматривается что квартира __№__ по <адрес> имеет инвентарный номер __№__, кадастровый номер __№__, общую площадь - 40,4 кв.м, жилую площадь - 25,6 кв.м. В графе «сведения о правообладателях объекта» значится Лостанова Ф.А..
Согласно справки __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация, усматривается, что справка выдана Тлюняевой Ф.А. для регистрации права о том, что в а. Адыгее-Хабль, по ул. Банова, домовладение __№__ квартира __№__ зарегистрирована в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за Тлюняевой Ф.А. (Лостановой Ф.А.), основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части второй ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения, что имеет место в данном случае. В этой связи суд признает договор передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенным и действительным.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 549 ГПК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение.
Анализ представленных доказательств, свидетельствует, что данная сделка и действия истца не противоречат указанным нормам закона.
Между сторонами была заключена двусторонняя сделка купли-продажи квартиры. Сделка сторонами исполнена: покупатель оплатил покупную цену и принял имущество, продавец получил покупную цену и передал имущество покупателю.
Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия купли-продажи, в документе указан объект договора купли-продажи, цена и другие данные, имеющие значение для сделки. Правомерность заключения договора никем не оспаривается.
Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке. При заключении договора для его регистрации и регистрации перехода права требуется подача заявления всеми сторонами сделки, порядок подачи заявлений установлен ст. 16 Закона о государственной регистрации прав. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
Вместе с тем судом установлено, что регистрация сделки и перехода права собственности не может быть осуществлена по той причине, что договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в Регистрационной палате, а также потому что в договоре о приватизации неточно указаны общая и жилая площадь квартиры.
Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, он исполнен и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данную сделку заключенной, удовлетворить исковые требования.
В виду того, что названный выше договор купли-продажи признан судом заключенным и действительным, то, соответственно согласно ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности в данном случае является договор купли-продажи, а у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.
В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, 209, 218 Гражданского Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тлюняевой Ф.А. удовлетворить.
Признать Договор купли-продажи __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между Тлюняевой Ф.А. и Тришкиной Л.А. заключенным и действительным
Признать право собственностизаТлюняевой Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, гражданинкой РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> на недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 40.4 кв.м.(жилой площадью 25.6 кв.м) расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течении 10 дней, со дня вынесения.
Председательствующий по делу подпись.
Копия верна:
Судья
Адыге-Хабльского районного суда КЧР Косов Ю.А.