о признании права собственности на квартиру

Гражданское дело __№__

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре Соновой М.К.,

с участием представителя истца Губаревой О.Н., действующей по доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.,

третьих лиц: и.о. начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной

государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе

Туркменовой М.Д. (действующей по доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ковешниковой В.А. к администрации Эркин-Шахарского сельского поселенияо признании договора на передачу квартиры заключенным и действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Ковешникова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Эркин-Шахарского сельского поселения о признании договора на передачу квартиры заключенным и действительным и признании права собственности. Свои исковые требования обосновала тем, ДД.ММ.ГГГГ истице Эркин-Шахарским сахарным заводом предоставлена квартира общей площадью 32.4 кв.м, в том числе жилой- 27.6 кв.м., находящаяся по адресу : <адрес>, состоящая из 2-х комнат. С указанного периода времени Ковешникова В.А. постоянно проживает в данной квартире владеет и пользуется ею, как своей собственной. Но при обращении в регистрационную палату в выдаче свидетельства о регистрации права ей было отказано, в виду того, что в договоре на передачу квартиры в собственность имеются исправления, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы Губарева О.Н. уточнила свои исковые требования в части общей площади спорной квартиры. Так, согласно последних данных технического паспорта на частный дом (квартиру), составленного ДД.ММ.ГГГГ Адыге-Хабльским филиалом Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация», усматривается что квартира __№__ по <адрес> имеет общую площадь - 43.3 кв.м, жилую площадь - 29.9 кв.м. в остальном просила в удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик представитель администрации Эркин-Шахарского сельского поселения в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют извещения о назначении судебного разбирательства по данному гражданскому делу с подписью о вручении лично представителю ответчика. О причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. При этом представитель истца Губарева О.Н. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Третье лицо - и.о. начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе Туркменова М.Д. в суде не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В суде установлено, что истец после вселения в квартиру фактически пользуется и владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Р__№__ от ДД.ММ.ГГГГ составленном в поселке <адрес> усматривается, что «владелец» (сахарный завод «Эркин-Шахарский») передал в собственность «получателя» (Ковешникова В.А.) квартиру состоящую из 2-х комнат общей площадью 32.4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Получатель приобретает право собственности (владения, распоряжения, пользования) на квартиру с момента регистрации договора в Эркин-Шахарском Совете народных депутатов. Дому __№__ по улице Советов впоследствии присвоен __№__

Согласно технического паспорта на частный дом (квартиру), составленного ДД.ММ.ГГГГ Адыге-Хабльским филиалом Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация», усматривается что квартира __№__ по <адрес> имеет инвентарный номер __№__, кадастровый номер __№__, общую площадь - 43,3 кв.м, жилую площадь - 29,9 кв.м. В графе «сведения о правообладателях объекта» значится Ковешникова Вера Алексеевна.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать его им.

В силу части второй ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения, что имеет место в данном случае. В этой связи суд признает договор передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенным и действительным.

Таким образом, собственник указанного домовладения совершил все действия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ на законных основаниях, поэтому требования истца правомерны и суд считает, что он фактически владеет, пользуется на праве собственности недвижимым имуществом в виде квартиры, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение.

Анализ представленных доказательств, свидетельствует, что данная сделка и действия истца не противоречат указанным нормам закона.

Между сторонами была заключена двусторонняя сделка передачи в собственность квартиры. Сделка сторонами исполнена: получатель принял имущество, владелец передал имущество в собственность получателя.

Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия договора, в документе указан объект договора передачи, полная стоимость и другие данные, имеющие значение для сделки. Правомерность заключения договора никем не оспаривается.

Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке. При заключении договора для его регистрации и регистрации перехода права требуется подача заявления всеми сторонами сделки, порядок подачи заявлений установлен ст. 16 Закона о государственной регистрации прав. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

Вместе с тем судом установлено, что регистрация сделки и перехода права собственности не может быть осуществлена по той причине, что договор на передачу не был своевременно зарегистрирован на то время в Бюро технической инвентаризации, а также потому что в договоре неточно указана жилая площадь квартиры и имеются исправления.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, он исполнен и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании получателем в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данную сделку заключенной, удовлетворить исковые требования.

В виду того, что суд пришел к выводу о том, что названный выше договор на передачу квартир в собственность заключен и действителен, то, соответственно согласно ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности в данном случае является договор на передачу, то у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 209, 218 Гражданского Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Р__№__ от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным.

Признать право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 43.3 кв.м, жилой площадью 29.9 кв.м., кадастровый номер __№__5заКовешниковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течении 10 дней, со дня вынесения.

Председательствующий по делу подпись.

Копия верна.

Судья