о признании права собственности на жилой дом

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,

при секретаре Шебзуховой С.Х.,

с участием истца Агба М.Ю.,

ответчика- главы администрации Грушкинского сельского поселения Шгагошева А.Р., представившего удостоверение __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.,

третьего лица- исполняющей обязанности начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Туркменовой М.Д., участвующей по доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюАгба М.Ю. к администрации Грушкинского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Агба М.Ю. обратился в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к администрации Грушкинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенного между ним и Докумовым Н.М., приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 165.0 квадратных метров и земельный участок площадью 3 200 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Докумов Н.М. умер и подписать и зарегистрировать договор купли-продажи, а также переход права собственности не успел. В настоящее время необходимо признать за Агба М.Ю. право собственности на указанные выше объекты недвижимости. Просит суд признать за Агба М.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 165.0 квадратных метров с надворными постройками и на земельный участок площадью 3200 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания истец Агба М.Ю. поддержал заявленные требования и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ, за 100 тысяч рублей приобрел в собственность у Докумова Н.М. жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако составить договор купли-продажи на указанные объекты недвижимости не успел, так как в ДД.ММ.ГГГГ Докумов Н.М. умер. С ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает со своей семьей в указанном жилом доме, возвел пристройку, гараж, ворота, забор, оплачивает все платежи, текущие и обязательные, использует земельный участок по назначению. В настоящее время для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок необходимо признать право собственности. Просил суд, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 165.0 квадратных метров, жилой площадью 49.1 квадратных метров с надворными постройками и на земельный участок площадью 3 200 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик- глава администрации Грушкинского сельского поселения Шгагошев А.Р. пояснил, что в собственности у Агба М.Ю. имеется жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по <адрес>. Данный жилой дом истцом был приобретен на законных основаниях, то есть на основании устного договора купли-продажи. Истец в течение пяти лет проживает со своей семьей в указанном домовладении. Какого-либо спора о праве на указанные объекты недвижимости нет. С исковыми требованиями Агба М.Ю. согласен и не возражает в их удовлетворении.

Исполняющая обязанности начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Туркменова М.Д. в судебном заседании показала, что с исковыми требованиями Агба М.Ю. согласна и не возражает в их удовлетворении.

Свидетель Дзыба Т.Н. в судебном заседании показала, что приходится родной дочерью Докумова Н.М.. В ДД.ММ.ГГГГ Агба М.Ю. по договору приобрел у ее отца жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по <адрес>, где он по настоящее время проживает со своей семьей. В ДД.ММ.ГГГГ отец умер, в связи с этим Агба М.Ю. не успел зарегистрировать свое право на указанные жилой дом и земельный участок. Агба М.Ю. приобрел указанные объекты недвижимости на законных основаниях и каких-либо претензий к нему нет.

Свидетель Альборов Р.Ю. входе судебного заседания показал, что проживает по соседству с Агба М.Ю. и пояснил, что Агба Н.М. в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи купил жилой дом у Докумова Н.М. В связи со смертью Докумова Н.М., Агба М.Ю. не смог оформить переход права собственности на указанное имущество. Подтвердил, что Агба М.Ю. приобрел у Докумова Н.М. жилой дом с надворными постройками и земельный участок по <адрес>.

Свидетель Казильбеков А.А. показал, что проживает по соседству с Агба М.Ю. Агба М.Ю. по договору приобрел у Докумова Н.М. жилой дом. Однако свое право собственности на указанное имущество не успел оформить, так как в ДД.ММ.ГГГГ Докумов Н.М. умер. Подтвердил, что Агба М.Ю. приобрел по договору у Докумова Н.М. жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Заслушав доводы истца, ответчика, третьего лица, допросив свидетелей и исследовав материалы дела суд, считает исковые требования Агба М.Ю. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения.

Из копии выписки из похозяйственной книги __№__ лицевой счет __№__ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ за Докумовым Н.М. на праве собственности числится домовладение, расположенное на земельном участке мерою 0.32 гектара по адресу: <адрес>

Согласно копии технического паспорта жилого дома, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем указанного объекта недвижимости является Докумов Н.М..

Из копии выписки из постановления главы Грушкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ __№__ видно, что Докумову Н.М. для ведения личного подсобного хозяйства передан в собственность земельный участок мерою 3 200 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка мерою 3 200 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> указан Докумов Н.М.

В судебном заседании установлено, что Агба М.Ю. приобрел, ранее принадлежавший Докумову Н.М. жилой дом, общей площадью 165.0 квадратных метров, жилой площадью 49.1 квадратных метров с надворными постройками и земельный участок мерою 3 200 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>. с момента приобретения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном жилом доме, распоряжается им, оплачивает все коммунальные платежи, налоги.

Агба М.Ю. совершил действия, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ на законных основаниях, поэтому его требования правомерны и суд считает, что он фактически владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.

Доводы истца о невозможности заключения договора и предоставления соответствующих документов в Адыге-Хабльский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в связи со смертью Докумова Н.М. подтверждается свидетельством о смерти I-ЯЗ __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того суд учитывает то обстоятельство, что принадлежность указанного жилого дома ни кем не оспаривается.

Согласно п.2 ст.8 и ст.131 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникают с момента такой регистрации. В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Закона о регистрации и ст.8 Гражданского кодекса РФ основанием, способным установить право собственности на жилой дом является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлениеАгба М.Ю. к администрации Грушкинского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Агба М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом общей площадью 165.0 квадратных метров, жилой площадью 49.1 квадратных метров с надворными постройками и на земельный участок площадью 3 200 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение 10 (десяти) дней.