Гражданское дело __№__
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ а. Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре ФИО5,
представителя истицы ФИО7,
ответчиков - представителя Эркен-Шахарского сельского поселения - заместителя Главы Адыге-Хабльского СП ФИО8
третьих лиц: ФИО9;
и.о. начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной
государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <адрес>
ФИО6 (действующей по доверенности __№__ от 01.07. 2010 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 Маёк Кадыровны к администрации Эркен-Шахарского сельского поселения о признании договора на передачу квартиры заключенным и действительным и признании права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО13 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Эркен-Шахарского сельского поселения о признании договора на передачу квартиры заключенным и действительным и признании права общей долевой собственности. Свои исковые требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Адыге-Хабльского районного суда КЧР ей был восстановлен срок для принятия наследства в виде 1/2 части жилого дома и 1/2 части земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, Ногайский муниципальный район, <адрес>, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В связи с необходимостью регистрации своего права собственности истица обратилась в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <адрес>, но там ей в регистрации было отказано, так как в договоре на передачу имеются исправления и дописки, неверно указаны общая и жилая площади жилого дома. В настоящее время плодосовхоз «Эркен-Шахарский», с которым был заключен договор передачи квартир (домов) в собственность граждан ликвидирован. Указанный жилой дом передан на баланс Эркен-Шахарского СП. Администрация сельского поселения внесла изменения в договор. Просила суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО2 и плодосовхозом «Эркен-Шахарский» на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенным и действительным. Признать за ФИО7 Маёк Кадыровной право общей долевой собственности на 1/2 часть жилого <адрес> республики. Признать за ФИО7 Маёк Кадыровной право общей долевой собственности на 1/2 часть земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> республики.
В судебном заседании представитель истицы ФИО7 поддержала исковые требования ФИО13 и просила суд в их удовлетворении в полном объеме.
В ходе судебного заседания ответчик - представитель Эркен-Шахарского сельского поселения ФИО8, в удовлетворении требований истицы о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенным и действительным и признании за ФИО13 права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой <адрес> республики, и на 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 2160 кв.м. на котором расположен указанный жилой дом не возражал.
Суд находит необходимым принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Третьи лица: - ФИО9, являющаяся собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок мерой 1080 кв.м, то есть 1/2 долей земельного участка, расположенных по адресу: КЧР Ногайский муниципальный район <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не возражала в удовлетворении требований истицы.
- И.о. начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <адрес> ФИО10 в суде не возражала против удовлетворения требований истицы.
Нотариус Ногайского нотариального округа ФИО11 в судебное заседание не явилась. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ 236, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО7 Маёк Кадыровны. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В суде установлено, что истица, согласно решения Адыге-Хабльского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ является родной дочерью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в городе Черкесске Карачаево-Черкесской Республики, является сестрой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка Эркен-Шахар <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в поселке Эркен-Шахар, <адрес> Карачаево-Черкесской Республики, является тетей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка Эркен-Шахар <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе Лангепас, <адрес> - Югры, <адрес>.
Решением Адыге-Хабльского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Маёк Кадыровне восстановлен срок для принятия наследства на имущество, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Ногайский муниципальный район, <адрес> 1/2 доли земельного участка прилегающего к домовладению.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ составленном в поселке Эркен-Шахар <адрес> усматривается, что «владелец» (плодосовхоз «Эркен-Шахарский», в лице директора ФИО12.) передал в собственность «получателей» (ФИО1, ФИО2, и ФИО3) <адрес>, общей площадью 68 кв.м, расположенную в жилом <адрес>, в поселке Эркин-Шахар. Получатели приобретает право собственности (владения, распоряжения, пользования) на квартиру с момента регистрации договора в Эркин-Шахарском Совете народных депутатов. Данный договор зарегистрирован в Эркен-Шахарской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из постановления Главы Эркен-Шахарского сельского поселения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ переулок Заводской и <адрес>.
Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного от ДД.ММ.ГГГГ Адыге-Хабльским филиалом Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация», усматривается что жилой <адрес>, поселка Эркен-Шахар имеет инвентарный номер 1126, кадастровый номер 09:01:0280002:69:1126, общую площадь - 139,9 кв.м. жилой площадью 78,6 кв.м. В графе «сведения о правообладателях объекта» значатся 1/2 доли ФИО9
В соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка от 14,03,2008 года, выданной Адыге-Хабльским отделом Управления Роснедвижимости по КЧР следует. Что земельный участок с кадастровым номером 09:01:0280002:69 расположен по адресу: КЧР, <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Площадь - 2160 кв.м., из которых 1080 кв.м. находится в собственности у ФИО9, кадастровая стоимость - 26157,6 рублей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать его им.
В силу части второй ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения, что имеет место в данном случае. В этой связи суд признает договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенными и действительными.
Таким образом, собственники указанного домовладения совершил все действия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ на законных основаниях, поэтому требования истицы правомерны и суд считает, что она в данное время фактически владеет, пользуются на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес> в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Право собственности на земельный участок у истицы суд признает также в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение.
Анализ представленных доказательств, свидетельствует, что данная сделка и действия истцов не противоречат указанным нормам закона.
Между сторонами была заключена двусторонняя сделка передачи в собственность квартир указанного жилого дома. Сделка сторонами исполнена: получатели приняли имущество, владелец передал имущество в собственность получателей.
Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия договора, в документах указаны объекты договора передачи, полная стоимость и другие данные, имеющие значение для сделки. Правомерность заключения договоров никем не оспаривается.
Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке. При заключении договора для его регистрации и регистрации перехода права требуется подача заявления всеми сторонами сделки, порядок подачи заявлений установлен ст. 16 Закона о государственной регистрации прав. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
Вместе с тем судом установлено, что регистрация сделки и перехода права собственности не может быть осуществлена по той причине, что в договоре на передачу неточно указаны площади жилого дома, название улицы, внесены исправления и дописки.
Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании получателями в соответствии с назначением, договора подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данные сделки заключенными, удовлетворить исковые требования.
В виду того, что суд пришел к выводу о том, что названные выше договора на передачу квартир в собственность заключены и действительны, то, соответственно согласно ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности в данном случае являются договора на передачу, то у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.
При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая то, что исковые требования признаны ответчиком ( ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований»).
В соответствии со ст.28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 209, 218 Гражданского Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным.
Признать право общей долевой собственности (на 1/2 долю вправе) на жилой дом, общей площадью 139,9 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м., кадастровый номер 09:01:0280002:69:1126 и на 1/2 долю в праве на земельный участок мерой 2160 кв.м. заНаймановой Маёк Кадыровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой поселка Эркин-Шахар <адрес>, расположенные по адресу: КЧР, Ногайский муниципальный район <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течении 10 дней, со дня вынесения.
Председательствующий по делу:
Копия верна.
Судья
Адыге-Хабльского районного суда КЧР Косов Ю.А.