о признании права собственности на имущество

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

третьего лица- исполняющей обязанности начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО5, участвующей по доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица- военно-учетного работника Эрсаконского сельского поселения ФИО8-К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюАшибокова Мухамеда Рамазановича к СПК им. «Ленина» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к СПК им. «Ленина» о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по итогам торгов, (протокол об итогах торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества СПК им «Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ Лот __№__, Лот __№__, ФИО1 приобрел в собственность по договору купли-продажи имущество, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, а. Эрсакон, в пятистах метрах западнее аула Эрсакон: крытый ток стоимостью 1098888,87 рублей, кирпичный забор, стоимостью 35596,97 рублей.

Общая стоимость указанного имущества согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 134 485 (один миллион сто тридцать четыре тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей

На основании договоров купли-продажи были составлены счета и накладные от ДД.ММ.ГГГГ за №№ 38,39, по которой ФИО1 оплатил сумму 1 134 485 (один миллион сто тридцать четыре тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей по приходным ордерам: __№__ от 0310.2010г.,113448 руб., __№__ от ДД.ММ.ГГГГ 1021038 руб.

Так как у ФИО1 нет всех документов, необходимых для регистрации права, обратился к конкурсному управляющему, что бы он отдал нам все недостающие документы, на что управляющий ответил в устной форме, что документы не сохранились. В связи с отсутствием денежных средств и ограниченным сроком конкурсного производства он не смог подготовить все необходимые документы и зарегистрировать недвижимое имущество в предусмотренном порядке. Неоднократно обращался к конкурсному управляющему СПК им «Ленина» с требованием предоставить все необходимые документы на купленный объект, что не дало положительных результатов. Вследствие чего возник спор между сторонами. В связи с чем возникла необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности.

Просит суд, признать за ним- ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: крытый ток, стоимостью 1098888,87 рублей, кирпичный забор и земельный участок, ограниченный кирпичным забором, стоимостью 35 596,97 рублей, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, а. Эрсакон, в пятистах метрах западнее аула Эрсакон.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 уточнил заявленные требования, то есть отказался части признания права собственности за ним- ФИО1 на земельный участок, огражденный кирпичным забором, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, а. Эрсакон, в пятистах метрах западнее аула Эрсакон, пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и конкурсным управляющим СПК им. «Ленина», приобрел в собственность имущество СПК им. «Ленина»- крытый ток стоимостью 1 098 888,87 рублей, кирпичный забор, стоимостью 35 596,97 рублей, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, а. Эрсакон, в пятистах метрах западнее аула Эрсакон. Однако некоторые необходимые правоустанавливающие документы для регистрации указанного имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <адрес> не были получены. Неоднократно обращался к конкурсному управляющему с требованием предоставить недостающих документов, на что управляющий в устной форме ответил, что документы не сохранились, также в связи с отсутствием денежных средств и ограниченным сроком конкурсного производства он не смог подготовить все необходимые документы и зарегистрировать недвижимое имущество в предусмотренном порядке. В связи с этим возникла необходимость в установлении права собственности в судебном порядке. Просил суд, признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: крытый ток, стоимостью 1 098 888,87 рублей и кирпичный забор, стоимостью 35 596,97 рублей, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, а. Эрсакон, в пятистах метрах западнее аула Эрсакон.

Представитель ответчика- конкурсный управляющий СПК им. «Ленина» ФИО6 в судебное заседание не явился. ФИО6 обратился в суд с письменным заявлением, где просит суд рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 без его участия, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Исполняющая обязанности начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО7 в судебном заседании показала, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна и не возражала в их удовлетворении.

Представитель Эрсаконского сельского поселения ФИО8-К. пояснила, что в признании права собственности на крытый ток и кирпичный забор не возражает, в части признания права собственности на земельный участок просит отказать, так как указанный земельный участок находился в бессрочном пользовании СПК им. «Ленина» и данный земельный участок не может быть продан.

Заслушав доводы истца, мнение представителей третьих лиц и исследовав материалы дела суд, считает уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения.

Из копии протоколов об итогах торгов по продаже имущества СПК им. «Ленина» видно, что по итогам торгов, комиссией было определено продать ФИО1 имущество СПК им. «Ленина»- крытый ток, стоимостью 1 098 888,87 рублей и кирпичный забор, стоимостью 35 596,97 рублей.

Согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и конкурсным управляющим СПК им. «Ленина», истец приобрел в собственность крытый ток, стоимостью 1 098 888,87 рублей и кирпичный забор, стоимостью 35 596,97 рублей.

Из копии акта __№__ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 переданы крытый ток и кирпичный забор, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, а. Эрсакон, в пятистах метрах западнее аула Эрсакон.

Из копии счетов __№__, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ и накладных __№__, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 оплатил сумму 1 134 485 (один миллион сто тридцать четыре тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей.

Суд считает, что ФИО1 приобрел у СПК им. «Ленина» указанное выше имущество на законных основаниях.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Права истца нарушены тем, что нет возможности зарегистрировать в законном порядке имущество купленное на законных основаниях, вследствие чего, вынужден обратиться в суд в соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ за защитой нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии с п. 1 п.п. 2 ст. 16 ФЗ __№__ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав то переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.2 ст.8 и ст.131 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникают с момента такой регистрации. В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Закона о регистрации и ст.8 Гражданского кодекса РФ основанием, способным установить право собственности на указанный объект является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 к СПК им. «Ленина» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на крытый ток стоимостью 1 098 888,87 рублей и кирпичный забор, стоимостью 35596,97 рублей, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, а. Эрсакон, в пятистах метрах западнее аула Эрсакон.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение 10 (десяти) дней.