о признании права собственности на земельный участок

Гражданское дело __№__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре Соновой М.К.,

с участием истца Байдарова Р.И.,

представителя ответчика - администрации Адыге-Хабльского МР - Мазукабзова О.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ __№__.,

представителя ответчика - администрации Ногайского МР - Джемакулова К.А-К.. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ __№__,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Байдарова Р.И. к администрации Адыге-Хабльского и Ногайского муниципальных районов КЧР о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Байдаров Р.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Адыге-Хабльского и Ногайского муниципальных районов КЧР о признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования обосновал тем, что согласно Постановления главы администрации Адыге-Хабльского района от ДД.ММ.ГГГГ __№__ ему предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> пашни для ведения крестьянского хозяйства из земель Адиль-Халкского СП. Истцом было организовано КФХ «Танъ», которое по решению учредителей КФХ «Танъ» от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано в ООО КФХ «Алибек». В соответствии с Уставом ООО «КФХ «Алибек», зарегистрированном администрацией Адыге-Хабльского района КЧР, Байдаров Р.И. являлся единственным собственником учредителем общества с обладанием 100% доли уставного капитала. Кроме того ему выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись __№__. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 200 000 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, улица не указана, присвоен кадастровый номер 09:01:0030301:14 правообладателем на праве собственности является истец с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.6 данной кадастровой выписки. С марта 1992 года, Байдаров Р.И. открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, оплачивает налоги. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «КФХ «Алибек» ликвидировано. В настоящее время для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, необходимо признать право собственности в судебном порядке. На основании изложенного истец просил суд, признать за Байдаровым Р.И. земельный участок мерой 200 000 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, Ногайский МР, аул Адилк-Халк с кадастровым номером 09:01:0030301:14.

В судебном заседании истец Байдаров Р.И. поддержал свои исковые требования и просил суд признать за Байдаровым Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> КЧР, зарегистрированном по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок мерой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу КЧР, <адрес> <адрес>.

Представитель ответчика администрации Адыге-Хабльского МР - Мазукабзов О.М, в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок расположен на территории другого муниципального района, поэтому администрация Адыге-Хабльского муниципального района является по данному спору ненадлежащим ответчиком, хотя во время предоставления в пользование земельного участка Байдарову Р.И. фунцциии распоряжения данных земель принадлежали администрации именно Адыге-Хабльского района.

Представитель ответчика - Ногайского муниципального района - Джемакулов К.А-К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Байдарова Р.И. по признанию права собственности на земельный участок мерой 200 000 кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу КЧР, <адрес> <адрес>

Суд находит необходимым принять признание иска представителями ответчиков, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Адыге-Хабльском муниципальном районе в судебное заседание представили объяснение на исковое заявление __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что возражений в удовлетворении заявленных требований не имеют. Кроме того, отметили, что в случае принятия судом решения, удовлетворяющего требование заявителей, оно будет являться правоустанавливающим документом, на основании которого осуществляется государственная регистрация права. В суд не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя, в связи с большой загруженностью.

Данное ходатайство не противоречит нормам ч.5 ст. 167 ГПК РФ, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Адыге-Хабльском муниципальном районе.

Выслушав истца, представителей ответчиков, ознакомившись с мнением третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В суде установлено, что согласно Постановления главы администрации Адыге-Хабльского района от ДД.ММ.ГГГГ __№__ Байдарову Р.И. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> пашни для ведения крестьянского хозяйства из земель Адиль-Халкского СП. Истцом было организовано КФХ «Танъ», которое по решению учредителей КФХ «Танъ» от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано в ООО КФХ «Алибек». В соответствии с Уставом ООО «КФХ «Алибек», зарегистрированном администрацией Адыге-Хабльского района КЧР, Байдаров Р.И. являлся единственным собственником учредителем общества с обладанием 100% доли уставного капитала. Кроме того ему выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись __№__. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу КЧР, <адрес> аул Адиль-Халк, улица не указана, присвоен кадастровый номер __№__. правообладателем на праве собственности является истец с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ ООО КФХ «Алибек» ликвидировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права, и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно постановления Главы администрации Адыге-Хабльского района К-ЧССР __№__ от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» гражданину Байдарову Р.И. предоставлен в пожизненно наследуемое владение, собственность земельный участок общей площадью - <данные изъяты> пашни, из земель Адиль-Халкского сельского совета.

В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой администрации Адыге-Хабльского района Байдарову Р.И. (крестьянскому хозяйству «Тань») <адрес> как собственнику принадлежит земля, для многоотраслевого ведения крестьянского хозяйства в размере <данные изъяты> пашни.

Из постановления Главы администрации Адыге-Хабльского района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной перерегистрации Устава КФХ «Тань» в ООО «Алибек»», усматривается, что на основании решения учредителей КФХ «Тань» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешена государственная перерегистрация Устава КФХ «Тань» в общество с ограниченной ответственностью с правом преемственности. Зарегистрировать юридический адрес ООО КФХ «Алибек» : КЧР, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Согласно Свидетельства на право собственности на землю серии __№__ __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Адыге-Хабльского района, Байдарову Р.И. принадлежит на праве общей совместной собственности принадлежит земля общей площадью 20.07 га, регистрационная запись __№__.

Из Свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридический лиц серии 09 __№__, от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общество с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Алибек»» имеет государственный регистрационный номер __№__, ОГРН __№__, и зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы __№__ по КЧР.

Из уведомления о снятии с учета в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации юридического лица (УФПР по <адрес>) усматривается, что ООО «Крестьянско-фермерское хозяйство «Алибек»»: <адрес> 68, ОГРН __№__ снято с учета ДД.ММ.ГГГГ с основанием - ликвидация.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Роснедвижимости по КЧР, земельный участок с кадастровым номером __№__, местоположением: <адрес>, улица не указана внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., в графе «вид права», обозначено собственность. В графе «правообладатель» значится Байдаров Р.И.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что ООО «Крестьянско-фермерское хозяйство «Алибек»»: <адрес> ОГРН __№__, юридическое лицо ликвидировано. Датой прекращения деятельности значится ДД.ММ.ГГГГ. Учредителем общества указан Байдаров Р.И.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им. В свою очередь администрация <адрес> предоставила принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>, мерой <данные изъяты> кв.м пашни в собственность Байдарову Р.И.

Собственник вышеуказанной недвижимости совершил все действия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ на законных основаниях, поскольку данная сделка на момент его заключения не противоречила закону и не нарушала права, и охраняемые интересы других лиц.

Суд считает, что истец Байдаров Р.И. фактически владеет, пользуется и распоряжается на праве собственности недвижимым имуществом- земельным участком, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>, мерой <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером __№__ на протяжении более 18 лет и использовал данный земельный участок по назначению, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (часть 1 статьи 260 ГК РФ «Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением»), и истец является собственником имущества приобретенного от других лиц на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Суд признает истца Байдарова Р.И. добросовестным приобретателем недвижимого имущества, поскольку получая владение, он не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Кроме того, в соответствии со ст. 6, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как видно из материалов дела истцом получено Свидетельство на право собственности на землю серии __№__ __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Адыге-Хабльского района, которым за ним закреплено право собственности на землю общей площадью 20.07 га, регистрационная запись __№__.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств также подтверждают обоснованность заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение, ограничение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая то, что исковые требования признаны ответчиком ( ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований»).

В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 209, Гражданского Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Байдарова Р.И. удовлетворить.

Признать право собственностиза Байдаровым Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> Карачаево-Черкесской Республики, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> на объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течении 10 дней, со дня вынесения.

Председательствующий по делу