Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре Соновой М.К.,

с участием истца Зенюткиной К.А.,

представителя ответчика - администрации Адиль-Халксого сельского поселения - Зитляужевой Д.М., действующего на основании доверенности от -- № --.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зенюткиной К.А. к администрации Адиль-Халкского сельского поселения Ногайского муниципального района КЧР о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Зенюткина К.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Адиль-Халкского сельского поселения Ногайского муниципального района КЧР о признании права собственности на недвижимость. Свои исковые требования обосновала тем, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок мерой <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, <адрес>. С этого времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным домовладением. Факт владения дарителем земельным участком площадью 0,39 га подтверждается архивной справкой и копией земельно-шнуровой книги по <адрес> с/с. Впоследствии в похозяйственные книги Адиль-Халского СП были внесены ошибочные сведения о размере земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, где площадь огорода указана как общая площадь земельного участка в размере <данные изъяты> га, и ими поданы ошибочные сведения в земельную кадастровую палату. При изготовлении межевого плана, уточненная площадь земельного участка по данному адресу составила <данные изъяты> га, границы земельного участка с соседями согласованы, имеются установившиеся границы-ограда, которые установились еще до 1991 года, кроме того площадь земельного участка утверждена постановлением и.о. главы Ногайского МР __№__ от ДД.ММ.ГГГГ Однако во внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по площади земельного участка, истице отказано, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу <адрес>, <адрес> КЧР, в связи с чем необходимо признать право собственности в судебном порядке. На основании изложенного истец просил суд, признать право собственности за Зенюткиной К.А. земельный участок мерой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером __№__. взыскать с ответчика в пользу Зенюткиной К.А. судебные расходы в сумме 3300 рублей.

В судебном заседании истец Зенюткина К.А. поддержала свои исковые требования и просила суд признать за Зенюткиной К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой аула <адрес>, <адрес>, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>, право собственности на земельный участок мерой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу КЧР, <адрес> <адрес>, <адрес>. От своих требований во взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 3300 рублей Зенюткина К.А. отказалась.

     Представитель ответчика - Адиль-Халкского сельского поселения Ногайского муниципального района - Зитляужева Д.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Зенюткиной К.А. по признанию права собственности на земельный участок мерой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу КЧР, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Суд находит необходимым принять признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Адыге-Хабльском муниципальном районе в судебное заседание представили объяснение на исковое заявление __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что возражений в удовлетворении заявленных требований не имеют. Кроме того, отметили, что     в случае принятия судом решения, удовлетворяющего        требование        заявителей,        оно        будет        являться правоустанавливающим документом, на основании которого осуществляется государственная регистрация права. В суд не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя, в связи с большой загруженностью.

            Данное ходатайство не противоречит нормам ч.5 ст. 167 ГПК РФ, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Адыге-Хабльском муниципальном районе.

Выслушав истца, представителя ответчика, ознакомившись с мнением третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

         В суде установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ без номера Зенюткиной К.А., ее отцом ФИО1 подарено домовладение на земельном участке общей площадью 0,39 га, расположенные по адресу: а. Адиль-Халк <адрес>. Позднее Зенюткиной К.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись __№__. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу КЧР, <адрес> <адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый номер __№__. правообладателем на праве собственности является истица.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права, и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей __№__ от 26,09,1995 года, выданного Главой администрации Адиль-Халкского сельского совета на основании постановления Главы администрации Адиль-Халкского с/с от ДД.ММ.ГГГГ __№__ для индивидуального жилищного строительства Зенюткиной К.А. по адресу: <адрес> а<адрес>, <адрес> в размере <данные изъяты> га.

Из постановления и.о Главы администрации <адрес> __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении площади земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> <адрес>, <адрес> », усматривается, что площадь земельного участка по указанному адресу, при проведении кадастровых работ с уточнением местоположения, утверждена мерою <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного сроительства.

Согласно справки __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Адиль-Халкским сельским поселением Ногайского муниципального района КЧР действительно в делах Адиль-Халкского СП имеется договор дарения жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> ФИО1 на дочь Зенюткину К.А. от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из Земельной шнуровой книги Совхоза «Эркен-Юртский» ФИО1 предоставлен приусадебный участок общей площадью 0,31/0,40 га. Данное обстоятельство подтверждается также исходящим __№__ от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации Адыге-Хабльского МР, в соответствии с которым фактический размер земельного участка, предоставленного ФИО1 составляет <данные изъяты>.40 га.

Из выписки из Постановления Главы Адиль-Халкской сельской администрации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ гражданке Зенюткиной К.А. выделен в собственность земельный участок в <адрес> <адрес> мерой 0<данные изъяты> га. Согласно вышеуказанной земельной шнуровой книге указанный размер земельного участка обозначен как площадь огорода ФИО1 То есть при наборе Постановления усматривается использование ошибочных сведений о реальном размере земельного участка, переданного ФИО1 в дар Зенюткиной К.А. Данный факт подтверждается также выпиской из похозяйственной книги __№__ лицевого счета __№__, которой подтверждено за Зенюткиной К.А. домовладения на праве собственности, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты>. м по адресу: КЧР, <адрес> <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Карачаево-Черкесской республике от ДД.ММ.ГГГГ __№__ в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка, расположенного по адресу» КЧР, <адрес> <адрес>, <адрес> с кадастровым номером __№__ отказано в связи с выявлением несоответствия площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им. В свою очередь ФИО1 подарил принадлежащий ему домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>, <адрес> мерой <данные изъяты> кв.м дочери -Зенюткиной К.А.

Собственник вышеуказанной недвижимости совершил все действия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ на законных основаниях, поскольку данная сделка на момент его заключения не противоречила закону и не нарушала права, и охраняемые интересы других лиц.

Суд считает, что истец Зенюткина К.А. фактически владеет, пользуется и распоряжается на праве собственности недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>, <адрес> мерой <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером __№__ протяжении более 20 лет и использовала данный земельный участок по назначению, для индивидуального жилищного строительства (часть 1 статьи 260 ГК РФ «Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением»), и истец является собственником имущества приобретенного от других лиц на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Суд признает истца Зенюткину К.А. добросовестным приобретателем недвижимого имущества, поскольку получая владение, она не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

Кроме того, в соответствии со ст. 6, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как видно из материалов дела истицей получено Свидетельство на право собственности на землю __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное администрацией Адиль-Халкского селского совета <адрес>, которым за ней закреплено право собственности на землю общей площадью <данные изъяты> га.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств также подтверждают обоснованность заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение, ограничение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая то, что исковые требования признаны ответчиком ( ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований»).        

В соответствии со ст.28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 209, Гражданского Кодекса РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зенюткиной К.А. удовлетворить.

Признать право собственностиза Зенюткиной К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес> на объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течении 10 дней, со дня вынесения.

Председательствующий по делу