Р Е Ш Е Н И Е

                                       Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                     а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

с участием истца: Трофимова А.К.,

ответчиков Есенеева М.К-Г и Есенеевой Ф.М.,

третьих лиц: и.о. начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе

Туркменовой М.Д. (действующей по доверенности № 51 от 01.07. 2010 года),

при секретаре Соновой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимова А.К. к Есенееву М.К-Г., Есенеевой Ф.М., Есенеевой А.М. и Есенеевой Ф.М. о расторжении договора купли-продажи,

                                                        УСТАНОВИЛ:

         Трофимов А.К. обратился с иском в суд к Есенееву М.К-Г., Есенеевой Ф.М., Есенеевой А.М.и Есенеевой Р.М. о расторжении договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка. Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Есенеевым М.К-Г, Есенеевой Ф.М., заключен договор купли-продажи 1/3 части жилого дома, принадлежащей истцу, стоимостью <данные изъяты> рублей и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей. Покупатели должны были рассчитаться с Трофимовым А.К. после получения денежных средств по сертификату из администрации Адыге-Хабльского района, как помощь молодой семье в сумме <данные изъяты> рублей. Но ДД.ММ.ГГГГ администрация Адыге-Хабльского района отказала в выдаче средств, в результате чего покупатели не смогли выполнить до конца условия договора по передаче денег истцу. Однако к тому времени договор купли-продажи был уже зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <адрес>, переход права собственности также был оформлен с выдачей соответствующих свидетельств о праве собственности на доли в жилом доме и земельном участке проданных, согласно договора купли-продажи. На основании изложенного Трофимов А.К. просил суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, вернув в первоначальное положение. Прекратить право общей долевой собственности по 1/12 долей за Есенеевым М.К-Г, Есенеевой Ф.М., Есенеевой А.М.и Есенеевой Р.М.

      В судебном заседании истец Трофимов А.К. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. При этом пояснил, что по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером __№__, за приобретаемые 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>, ответчики Есенеев М.К-Г, Есенеева Ф.М., оплатили стоимость 1/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, что составило <данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей за 1/3 долю жилого дома, должны были перевести из средств выделяемых районной администрацией из федерального бюджета в рамках реализации федеральной целевой программы «Жилище на 2002 - 2010года», развития подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в течении 15 дней со дня регистрации договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в виду отказа администрации Адыге-Хабльского перевести указанные выше средства, условия договора до сих пор не выполнены, но так как права собственности на спорную недвижимость уже зарегистрированы за ответчиками, Трофимову необходимо расторгнуть договор, по причинам не выполнения существенных его условий. Прекратить зарегистрированное право собственности на указанную недвижимость за ответчиками. Вернуть в первоначальное состояние, то есть зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости за Трофимовым А.К.

        Ответчики Есенеев М.К-Г, Есенеева Ф.М. иск полностью признали и с доводами истца согласились. При этом подтвердили, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выполнен с их стороны по не зависящим от них обстоятельствам. Просили суд удовлетворить исковые требования.

       Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе Туркменова М.Д. не возражала в удовлетворении требований Трофимова А.К. Суду пояснила, что в случае расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении ФСГРКиК ДД.ММ.ГГГГ за номером __№__ подлежит прекращению право общедолевой собственности Есенеева М.К-Г, Есенеевой Ф.М., Есенеевой А.М.и Есенеевой Р.М. на 1/12 доли жилого дома и 1/12 доли земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, вернув в первоначальное положение, то есть после прекращения вышеуказанного зарегистрированного права общедолевой собственности требуется обязать зарегистрировать Трофимова А.К. право общедолевой собственности на 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.

         Выслушав истца, ответчиков и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         При этом суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

         В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

       Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Трофимов А.К. (Продавец), с одной стороны, и Есенеев М.К-Г., Есенеева Ф.М., действующая от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей - Есенеевой А.М. и Есенеевой Ф.М. (Покупатели) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец продал, 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка, а Покупатели купили по 1/12 жилого дома и 1/12 земельного участка, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>. Целое домовладение представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер __№__ и земельный участок мерой <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер __№__, категория земель: земли населенных пунктов- строительство жилого дома. Отчуждаемая 1/3 доля жилого дома Продавцу на основании решения Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии __№__ __№__ от ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемая 1/3 доля земельного участка принадлежит Продавцу на основании выписки из Постановления Главы администрации СП __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии __№__ __№__ от ДД.ММ.ГГГГ. 1/3 доля жилого дома оценивается сторонами и продается за <данные изъяты> рублей и 1/3 доля земельного участка оценивается сторонами и продается за <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости 1/3 доли жилого дома производится за счет средств федерального бюджета в рамках развития подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище на 2002 - 2010 года» путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на лицевой счет Продавца, а денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачены Покупателями за 1/3 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. за счет собственных средств до подписания договора Данный договор зарегистрирован Адыге-Хабльским филиалом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером __№__.                          

          В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимого имущества) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из ч. 2. ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Анализируя договор купли - продажи заключенный между истцом и ответчиками, суд приходит к выводу, что пункт 6 договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основным пунктом данного договора, поэтому не выполнение этого пункта означает не выполнение условий договора. Текстом договора не предусмотрено оснований для его изменения в случае частичного не выполнения условий договора. Поэтому договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, заключенный между Трофимовым А.К. и Есенеевым М.К-Г., Есенеевой Ф.М., действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей - Есенеевой А.М. и Есенеевой Ф.М. должен быть расторгнут.

    Таким образом, требование истца о прекращении зарегистрированного права на 1/12 жилого дома и 1/12 земельного участка, расположенные по адресу: КЧР, <адрес> за ответчиками соответствует способу защиты права, предусмотренному статьей 12 ГК РФ в виде восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Между тем, признавая договор купли-продажи расторгнутым вследствие не выполнения существенных условий договора, суд считает необходимым применить последствия прекращения обязательств и вернуть стороны к первоначальному состоянию.

В этой связи, суд считает необходимым применить последствия расторжения договора и прекратить право общей долевой собственности Есенеева М.К-Г. на 1/12 долю жилого дома инвентарный номер __№__ и 1/12 долю земельного участка мерой <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер __№__ расположенных по адресу: КЧР, <адрес>; Есенеевой Ф.М. на 1/12 долю жилого дома инвентарный номер __№__ и 1/12 долю земельного участка мерой <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер __№__ расположенных по адресу: КЧР, <адрес>; Есенеевой А.М. на 1/12 долю жилого дома инвентарный номер 1202 и 1/12 долю земельного участка мерой <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер __№__ расположенных по адресу: КЧР, <адрес>; Есенеевой Ф.М. на 1/12 долю жилого дома инвентарный номер __№__ и 1/12 долю земельного участка мерой <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер __№__ расположенных по адресу: КЧР, <адрес>; Зарегистрировать право общей долевой собственности на 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, за Трофимовым __№__. Трофимову А.К. при этом возвратить уплаченные ответчиками <данные изъяты> рублей - стоимость 1/3 доли земельного участка.

         Таким образом совокупность исследованных обстоятельств являются достаточными для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                         Р Е Ш И Л:

          Исковое заявление Трофимова А.К. к Есенееву М.К-Г., Есенеевой Ф.М., Есенеевой А.М. и Есенеевой Р.М. о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

          Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка года, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Трофимовым А.К. и Есенеевым М.К-Г., Есенеевой Ф.М., действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей - Есенеевой А.М. и Есенеевой Ф.М. расторгнутым.

Применить последствия прекращения обязательств и вернуть стороны в первоначальное положение, а именно:

- прекратить право общей долевой собственности Есенеева М.К-Г. на 1/12 долю жилого дома инвентарный номер __№__ и 1/12 долю земельного участка мерой <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер __№__ расположенных по адресу: КЧР, <адрес>; Есенеевой Ф.М. на 1/12 долю жилого дома инвентарный номер __№__ и 1/12 долю земельного участка мерой <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер __№__ расположенных по адресу: КЧР, <адрес>; Есенеевой А.М. на 1/12 долю жилого дома инвентарный номер __№__ и 1/12 долю земельного участка мерой <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер __№__ расположенных по адресу: КЧР, <адрес>; Есенеевой Ф.М. на 1/12 долю жилого дома инвентарный номер __№__ и 1/12 долю земельного участка мерой <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер __№__ расположенных по адресу: КЧР, <адрес>;

- зарегистрировать право общей долевой собственности на 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес> за Трофимовым А.К.;

- Трофимову А.К. возвратить уплаченные Есенеевым М.К-Г. и Есенеевой Ф.М., согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - стоимость 1/3 доли земельного участка мерой <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер __№__.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий по делу :

Судья

Адыге-Хабльского районного суда КЧР                                                       Косов Ю.А