ДД.ММ.ГГГГ а. Адыге-Хабль Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе председательствующего судьи Матакаева А-Г.И., при секретаре Шебзуховой С.Х., с участием истца Керейтова М.Я., представителя ответчика- адвоката Ашкацао А.М., участвующей в интересах Перегородиевой А.И., представившей удостоверение __№__ и ордер __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, представителя администрации <данные изъяты> сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики Кумратова Р.И., участвующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя- Карачаево-Черкесского республиканского Государственного унитарного предприятия «Техническая-Инвентаризация» начальника <данные изъяты> филиала Кужевой А.Ю., участвующей по доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Керейтова М.Я. к Перегородиевой А.И. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Керейтов М.Я. обратился в Адыге-Хабльский районный суд с исковым заявлением к Перегородиевой А.И. о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Перегородиевой А.И. 1/2 часть жилого дома, общей площадью 10.7 квадратных метров, жилой площадью 7.1 квадратных метров с надворными постройками на земельном участке общей площадью 645 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>, в настоящее время <адрес>. С момента приобретения он владеет и распоряжается указанным жилым домом как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в данном жилом доме, оплачивает обязательные и текущие платежи, производит там ремонт. В Карачаево-Черкесском республиканском Государственном унитарном предприятии «Техническая-Инвентаризация» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике изменения собственника не были внесены и указанные объекты недвижимости числятся за ответчицей Перегородиевой А.И., место нахождения которой не известно. В настоящее время для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и получения паспорта земельного участка, а также в технический паспорт жилого дома необходимо признать за Керейтовым М.Я. право собственности на жилой дом общей площадью 10.7 квадратных метров, жилой площадью 7.1 квадратных метров с надворными постройками на земельном участке общей площадью 645 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес> В ходе судебного разбирательства Керейтов М.Я. поддержал свои исковые требования и просил признать за ним- Керейтовым М.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 10.7 квадратных метров, с надворными постройками и на земельный участок общей площадью 645 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>. Представитель ответчицы Перегородиевой А.И. адвокат Ашкацао А.М. в судебном заседании пояснила, что истец своевременно не выполнил все действия по приватизации данных объектов недвижимости согласно действующему на тот момент законодательству, однако, он является добросовестным приобретателем данного недвижимого имущества. Ответчица Перегородиева А.И. до настоящего времени не предъявляла к истцу каких-либо претензий об истребовании имущества. Поэтому исковые требования Керейтова М.Я. правомерны и не возражала в их удовлетворении. Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения Ногайского муниципального района Кумратов Р.И. в судебном заседании пояснил, что на протяжении длительного времени, то есть с ДД.ММ.ГГГГ истец Керейтов М.Я. проживает в указанном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, добросовестно оплачивает все налоги и коммунальные платежи. Также на основании постановления главы администрации Эркен-Шахарского сельского поселения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан в собственность земельный участок, общей площадью 645 квадратных метров, расположенный по данному адресу. В удовлетворении заявленных Керейтовым М.Я. требований не возражал. В судебном заседании представитель Карачаево-Черкесского Республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация» начальник <данные изъяты> филиала Кужева А.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований Керейтова М.Я. Выслушав стороны, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права, и обязанности. В соответствие с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в реестре за __№__, а также был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Черкесском бюро технической инвентаризации, истец Керейтов М.Я. приобрел у Перегородиевой А.И. жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке, общей площадью 645 квадратных метров, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом ранее принадлежал Перегородиевой А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, постановлением главы администрации Эркен-Шахарского сельского поселения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 645 квадратных метров, расположенный по указанному адресу, был передан в собственность Керейтова М.Я. для индивидуального жилищного строительства, и было выдано свидетельство о праве собственности на землю __№__ от ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в судебном заседании, истец Керейтов М.Я. зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта истца. Однако фактически Керейтов М.Я. проживает в указанном жилом доме более 20 лет, что также подтверждается объяснениями представителя администрации <данные изъяты> сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики Кумратова Р.И. Решением Главы Эркин-Шахарского сельского муниципального образования __№__ от ДД.ММ.ГГГГ была определена территория а. Кубан-Халк в границах, в том числе <адрес>. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения, что имеет место в данном случае. Суд считает, что истец Керейтов М.Я. является собственником имущества приобретенного им от другого лица на основании сделки об отчуждении этого имущества. Керейтов М.Я. фактически владеет, пользуется и распоряжается на праве собственности недвижимым имуществом, расположенном по адресу: <адрес> на протяжении более 20 лет и используют жилое помещение по назначению, для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ). В данном случае, истец Керейтов М.Я. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Давностное владение недвижимым имуществом суд признает открытым и непрерывным, так как истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении и принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, оно не прекращалось в течение всего этого срока. Кроме того, право собственности на данный жилой дом возникло у Керейтова М.Я., как у добросовестного приобретателя, поскольку прежние собственники имущества на протяжении длительного времени в суд с заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращались. В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств также подтверждают обоснованность заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ возникновение, ограничение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В силу ст. ст. 35. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, 218 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Керейтова М.Я. к Перегородиевой А.И. о признании права собственности удовлетворить. Признать за Керейтовым М.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 10.7 квадратных метров с надворными постройками и на земельный участок общей площадью 645 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение десяти дней со дня его принятия через Адыге-Хабльский районный суд. Судья Адыге-Хабльского районного суда Матакаев А-Г.И.