18 января 2011 года а. Адыге-Хабль Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе: председательствующего судьи Матакаева А-Г.И., при секретаре Шебзуховой С.Х., с участием истицы Кадыровой К-Х.М.., представляющей свои интересы и интересы истцов: Кадырова Ю.М., Кадырова М.М., Кадырова Р.М., Кадырова М.М. и Кадырова А.М., по доверенности от № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, Кадырова М.М., представляющего свои интересы и интересы Кадырова М.О. по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ от __№__ года, Кадырова А.М. и Кумратовой (Кадыровой) А.М., представителя ответчика- главного специалиста Эркен-Шахарского сельского поселения Кумратова Р.И., участвующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя третьего лица- и.о. начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Туркменовой М.Д., участвующей по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ от __№__ года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадырова М.О., Кадырова Ю.М., Кадыровой К-Х.М., Кадырова М.М., Кадыровой (Кумратовой) А.М., Кадырова М.М., Кадырова А.М., Кадырова Р.М., Кадырова М.М., Кадырова А.М. к администрации Эркен-Шахарского сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской республики о признании действительным и заключенным договора на передачу дома в собственность граждан и признании права на общую долевую собственность на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Кадыров М.О, Кадыров Ю.М., Кадырова К-Х.М., Кадыров М.М., Кумратова (Кадырова) А.М., Кадыров М.М., Кадыров А.М., Кадыров Р.М., Кадыров М.М., Кадыров А.М. обратились в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к администрации Эркен-Шахарского сельского поселения Ногайского муниципального района КЧР о признании действительным и заключенным договор на передачу дома в собственность граждан и признании права на общую долевую собственность на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что по договору передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ними и Сахарным заводом «Эркен-Шахарский», истцы приобрели в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 55.8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>. Кадырова А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Долю Кадыровой А.А. по наследству приняла ее дочь Кадырова К-Х.М.. Владелец квартиры Сахарный завод «Эркен-Шахарский» решением Арбитражного суда КЧР был признан банкротом и ликвидирован. Жилой дом по адресу: ФИО39 передан на баланс администрации Эркен-Шахарского сельского поселения. В связи с тем, что администрация Эркен-Шахарского сельского поселения не оформила свое право собственности на указанный жилой дом, также в договоре имеются исправления, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности на квартиру. Просят суд признать действительным и заключенным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ними и Сахарным заводом «Эркен-Шахарский», признать за Кадыровым М.О., Кадыровым Ю.М., Кадыровым М.М., Кумратовой (Кадыровой) А.М., Кадыровым М.М., Кадыровым А.М., Кадыровым Р.М., Кадыровым М.М., Кадыровым А.М. право на 1/11 общей долевой собственности, за Кадыровой К-Х.М. право на 2/11 общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 55.8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Кадырова К-Х.М., представляющая свои интересы и представляющая интересы истцов Кадырова М.М., Кадырова Ю.М., Кадырова Р.М., Кадырова М.М., Кадырова А.М., по доверенности от № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, полностью поддержала исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года между их семьей в количестве одиннадцати человек и Сахарным заводом «Эркен-Шахарский» был заключен договор передачи квартир в собственность граждан. Согласно указанного договора им в собственность была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 55.8 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>. С момента приобретения квартиры проживают в ней. После смерти матери в __№__, по наследству приняла ее долю. Сахарный завод «Эркен-Шахарский» был ликвидирован решением Арбитражного суда КЧР и все дома, принадлежащие заводу были переданы на баланс Эркен-Шахарского сельского поселения. Однако администрация Эркен-Шахарского сельского поселения не зарегистрировала свое право собственности на принятые на свой баланс дома. Кроме того в договоре на передачу квартир были допущены ошибки и исправления. В связи с этим в настоящее время возникли трудности в осуществлении государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Таким образом получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда. Все наследники отказались от наследства, открывшегося после смерти ее матери Кадыровой А.А. в ее пользу. Просит суд признать действительным и заключенным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и Сахарным заводом «Эркен-Шахарский», признать за Кадыровым М.О. Кадыровым Ю.М., Кадыровым М.М., Кадыровой А.М., Кадыровым М.М., Кадыровым А.М., Кадыровым Р.М., Кадыровым М.М., Кадыровым А.М. право на 1/11 общей долевой собственности, за Кадыровой К-Х.М. право на 2/11 общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 55.8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Кадыров М.М., представляющий свои интересы и интересы Кадырова М.О. по доверенности № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, и Кадыров А.М. также поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме и пояснили, что Кадыров А.М., Кадыров М.М. и его доверитель Кадыров М.О. отказываются от своей доли в наследстве, открывшегося после смерти его матери Кадыровой А.А. в пользу Кадыровой К-Х.М.. Главный специалист Эркен-Шахарского сельского поселения Кумратов Р.И. пояснил, что истцам указанная квартира передана на законных основаниях, с момента приобретения проживают и распоряжаются ей. В удовлетворении заявленных исковых требований не возражал. Представитель третьего лица- исполняющая обязанности начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Туркменова М.Д. в судебном заседании пояснила, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного органа по месту нахождения недвижимого имущества. Согласно ч.1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть надлежаще оформлены- нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Однако администрация Эркен-Шахарского сельского поселения не оформила свое право собственности на жилой дом № __№__, расположенный по ул. <адрес>. Кроме того в договоре на передачу квартир имеются ошибки и исправления. В данном случае необходимо признать в судебном порядке договор заключенным и действительным, также признать за истцами право общей долевой собственности на указанную квартиру. С заявленными исковыми требованиями согласна и не возражала в их удовлетворении. Заслушав доводы истцов, мнение ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно копии договора на передачу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что между Сахарным заводом «Эркен-Шахарский» и Кадыровым М.О, Кадыровой А.А., Кадыровым Ю.М., Кадыровой К-Х.М., Кадыровым М.М., Кадыровой А.М., Кадыровым М.М., Кадыровым А.М., Кадыровым Р.М., Кадыровым М.М., Кадыровым А.М. заключен договор, согласно которого Сахарный завод «Эркен-Шахарский» передал в собственность истцов квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 55.8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что сторонами при заключении договора передачи квартир (домов) согласованы все существенные условия, то есть договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора. Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного на ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Кадыров М.О., Кадырова А.А., Кадыров Ю.М., Кадырова К-Х.М., Кадыров М.М., Кумратова (Кадырова) А.М., Кадыров М.М., Кадыров А.М., Кадыров А.М., Кадыров Р.М., Кадыров М.М.. Из копии выписки от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что Кадырову М.М., Кадыровой А.А., Кадырову Ю.М., Кадыровой К-Х.М., Кадырову М.М., Кумратовой (Кадыровой) А.М., Кадырову М.М., Кадырову А.М., Кадырову Р.М., Кадырову М.М., Кадырову А.М. принадлежат по 1/11 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Из копии свидетельства о смерти __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что Кадырова А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В судебном заседании установлено, что после смерти Кадыровой А.А., ее долю квартиры по наследству приняла ее дочь Кадырова К-Х.М.. Согласно копий заявлений № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, заявлениий от ДД.ММ.ГГГГ года, наследникам: Кадырову Ю.М., Кадырову Р.М., Кадырову М.М., Кадырову А.М., Кумратовой (Кадыровой) А.М., Кадырову А.М., Кадырову М.М., Кадырову М.М., Кадырову М.О. известно об открытии наследства после смерти Кадыровой Абидат Ануаровны и отказываются от наследства в пользу другого наследника. Суд считает требования истцов правомерными, так как они длительное время с ДД.ММ.ГГГГ проживают, на законных основаниях владеют и пользуются на праве собственности недвижимым имуществом в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Судом также учитывается, что на момент заключения договора указанный объект недвижимости никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит. В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявлениеКадырова М.О., Кадырова Ю.М., Кадыровой К-Х.М., Кадырова М.М., Кумратовой (Кадыровой) А.М., Кадырова М.М., Кадырова А.М., Кадырова Р.М., Кадырова М.М., Кадырова А.М. к администрации Эркен-Шахарского сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской республики о признании действительным и заключенным договора на передачу дома в собственность граждан и признании права на общую долевую собственность на недвижимое имущество удовлетворить. Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Кадыровым М.О., Кумратовой (Кадыровой) А.А., Кадыровым Ю.М., Кадыровой К-Х.М., Кадыровым М.М., Кадыровой А.М., Кадыровым М.М., Кадыровым А.М., Кадыровым Р.М., Кадыровым М.М., Кадыровым А.М. и Сахарным заводом «Эркен-Шахарский» действительным и заключенным. Признать за Кадыровым М.О., Кадыровым Ю.М., Кадыровым М.М., Кумратовой (Кадыровой) А.М., Кадыровым М.М., Кадыровым А.М., Кадыровым Р.М., Кадыровым М.М., Кадыровым А.М. право на 1/11 общей долевой собственности, за Кадыровой К-Х.М. право на 2/11 общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 55.8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение 10 (десяти) дней.Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им.