19 января 2011 года                                                                              а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,

при секретаре Шебзуховой С.Х.,

с участием истицы Бодраковой Ф.А.,

представителя ответчика- главы администрации Эркин-Халкского сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской республики Иссалиева М.К-Г.,

представителя администрации Ногайского муниципального района Джемакулова К.А., (действующего по доверенности №__№__ от ДД.ММ.ГГГГ года),

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Туркменовой М.Д. (действующей по доверенности № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года),

представителя Карачаево-Черкесского республиканского Унитарного предприятия «Техническая- Инвентаризация» Кужевой А.Ю. (действующей по доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бодраковой Ф.А. к администрации Эркин-Халкского сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской республики о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Бодракова Ф.А. обратилась в Адыге-Хабльский районный суд к администрации Эркин-Халкского сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской республики о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что согласно постановления Главы администрации Адыге-Хабльского района № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года ей был выделен земельный участок площадью 0,01 га под строительство магазина из земель Эркен-Халкского муниципального образования. На территории Эркин-Халкского сельского поселения вдоль автодороги «Невинномысск-Домбай» истицей было построено здание-объект, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, которым она владеет и пользуется как собственным. Название объекта на данное время, после завершения строительства- кафе «Дружба», расположенный по адресу: <адрес>. Кафе «Дружба» со всеми надворными постройками расположено на земельном участке общей площадью 100 квадратных метров (Лит.А, Лит.Г, Лит.Г-1). Данное строение и земельный участок мерою находятся в её постоянном пользовании и владении. Бодракова Ф.А. выплачивает обязательные и текущие платежи. Технический паспорт на строение ей был выдан ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровая выписка о земельном участке- ДД.ММ.ГГГГ года. Однако истица Бодракова Ф.А. не имеет возможности распоряжаться данным недвижимым объектом по своему усмотрению и произвести государственную регистрацию права собственности на кафе «Дружба» и земельный участок мерою 100 квадратных метров. В связи с чем возникла необходимость в признании за нею права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года по ходатайству истицы Бодраковой Ф.А. были привлечены к участию в деле в качестве соответчика администрация Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской республики, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика- Карачаево-Черкесское республиканское Унитарное предприятие «Техническая- Инвентаризация».

В ходе подготовки к судебному заседанию истица Бодракова Ф.А. уточнила свои требования, просив признать за нею право собственности на недвижимое имущество- здание кафе «Дружба», общей площадью 58,3 квадратных метров, здание котельной общей площадью 6,0 кв.м., навес общей площадью, 91,кв.м., расположенных на земельном участке площадью 100 кв.м., кадастровым номером __№__ по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Бодракова Ф.А. уточненные исковые требования поддержала и просила суд признать за ней право собственности на самовольно построенные объекты недвижимости- кафе «Дружба», навес и котельную, расположенные на земельном участке площадью 100 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>. Истица пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ года постановлением Главы администрации Адыге-Хабльского района ей был выделен земельный участок площадью 0,01 га под строительство магазина из земель Эркин-Халкского муниципального образования. Впоследствии было определено местоположение данного земельного участка: <адрес>. На данном участке в ДД.ММ.ГГГГ году она возвела здание кафе «Дружба», навес и котельную. На протяжении всего этого времени истица владела и распоряжалась данными объектами недвижимости, производила ремонт, вносила текущие платежи. ДД.ММ.ГГГГ года ей был выдан технический паспорт на здание котельной (Лит.Г), здание кафе «Дружба» (Лит.А), а ДД.ММ.ГГГГ года составлены кадастровые паспорта на здание кафе «Дружба», здание котельной и навес. На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года была составлена кадастровая запись о земельном участке площадью 100 кв.м., № __№__ с составлением плана и определением его границ. Однако в настоящее время она не может зарегистрировать свое право на данные объекты недвижимости в регистрирующих органах и распорядиться ими, поскольку они были возведены ею без соответствующих разрешений.

Представитель ответчика- глава администрации Эркин-Халкского сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской республики Иссалиев М.К-Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Бодраковой Ф.А. Пояснил суду, что Бодраковой Ф.А. действительно в ДД.ММ.ГГГГ году был выделен в бессрочное пользование земельный участок по <адрес>, о чем имеются соответствующие документы. В ДД.ММ.ГГГГ году ею было построено кафе «Дружба», котельная и навес. Имеется акт ввода в эксплуатацию указанных объектов. Истица на протяжении этого времени владеет и распоряжается данными объектами недвижимости.

Представитель ответчика- администрации Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской республики Джемакулов К.А. в судебном заседании так же не возражал против удовлетворения исковых требований Бодраковой Ф.А..

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР Туркменова М.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Бодраковой Ф.А. о признании права собственности на самовольно возведенные здание кафе, котельной и навеса. Пояснила суду, что земельный участок, общей площадью 100 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> был выделен истице в бессрочное пользование под строительство магазина. Впоследствии постановлением Главы администрации истице было дано разрешение на использование данного участка под кафе. Имеется акт ввода в эксплуатацию. Однако разрешительная процедура строительства зданий и соответствующие документы истицей не были проведены и получены.

Представитель Карачаево-Черкесского республиканского Государственного Унитарного предприятия «Техническая Инвентаризация» Кужева А.Ю. в судебном заседании также не возражала против удовлетворения заявленных Бодраковой Ф.А. требований, пояснив, что на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию Эркин-Халкским сельским поселением за № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года были составлены соответствующие технические паспорта данных зданий.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права, и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что постановлением Главы администрации Адыге-Хабльского района № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года Бодраковой Ф.А. был выделен земельный участок площадью 0,01 га из земель Эркин-Халкского муниципального образования под строительство магазина.

Данное постановление было вынесено с согласия администрации Эркин-Халского СМО и Федеральной дирекции Северо-Кавказской автомобильной дороги, что подтверждается соответствующим письмом дирекции в адрес истицы за № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, а также разрешения на строительство № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании данного постановления Бодраковой Ф.А. было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю, площадью 0,01 га за № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года и составлена кадастровая запись земельного участка № __№__.

ДД.ММ.ГГГГ года постановлением Главы администрации Адыге-Хабльского муниципального района за № __№__ было определено местоположение земельного участка: <адрес> сельского поселения, вдоль автомобильной дороги трасса «Невинномысск-Домбай», а также изменено разрешенное использования под кафе «Дружба».

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истицей Бодраковой Ф.А. за счет собственных средств самовольно, без соответствующих разрешений были возведены здания кафе, котельной и навес. В настоящее время строительство этих здания завершено, здания введены в эксплуатацию и оформлены соответствующие технические и кадастровые паспорта в связи с вводом этих зданий в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением главы Эркин-Халкского сельского поселения № __№__ адрес земельного участка кафе «Дружба» был изменен на <адрес>.

Как следует из показаний сторон и материалов дела, спорные постройки возведены за счет средств истицы Бодраковой Ф.А. в границах принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, как пояснили ответчики, признание права собственности на данные постройки за истицей их права и охраняемые законом интересы не нарушает, споров по поводу указанных самовольных построек не имеется.

Как следует из объяснения главы администрации Ногайского района истице не было отказано в выдаче разрешения на строительство. Градостроительные и строительные нормы и правила при возведении спорных самовольных построек соблюдены, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, администрация в случае признания за истицей права собственности на спорные самовольные постройки обязуется оформить соответствующие документы.

Данные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела, а именно: выпиской из ЕГРИП № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года ; постановлением главы администрации Адыге-Хабльского района № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года; письмом Федеральной дирекции Северо-Кавказской автомобильной дороги № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года ; разрешением на строительство № __№__, действительного до ДД.ММ.ГГГГ; постановлением главы администрации Адыге-Хабльского района № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года; главы администрации Эркин-Халкского сельского поселения № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года; отчетом Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года об инвентарной стоимости объекта; техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ года на здание котельной и здание кафе «Дружба»; кадастровым паспортом на здание кафе «Дружбы» от ДД.ММ.ГГГГ года; кадастровым паспортом на здание котельной от ДД.ММ.ГГГГ года ; кадастровым паспортом на навес от ДД.ММ.ГГГГ года; свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года № __№__; кадастровой выпиской о земельной участке № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, учитывая, что Бодракова Ф.А. осуществила самовольную постройку кафе «Дружба», котельной и навеса на принадлежащем ей на праве бессрочного пользования земельном участке, площадью 100 кв.м., предназначенном для эксплуатации кафе, расположенном по адресу: <адрес>, сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении построек соблюдены, суд считает, что исковые требования Бодраковой Ф.А. о признании за нею права собственности на указанные самовольные постройки обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, также подтверждают обоснованность заявленных истицей требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение, ограничение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ        «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бодраковой Ф.А. к администрации Эркин-Халкского сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской республики, администрации Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской республики о признании права собственности на самовольно возведенные постройки - удовлетворить.

Признать за Бодраковой Ф.А., 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на недвижимое имущество- здание кафе «Дружба», общей площадью 58,3 квадратных метров, здание котельной общей площадью 6,0 кв.м., навес общей площадью, 91,кв.м., расположенных на земельном участке площадью 100 кв.м., кадастровым номером __№__ по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию суд в течение 10 (десяти) дней.

    Судья Адыге-Хабльского районного суда Матакаев А-Г.И.