Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2011 года                        аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе:

председательствующего судьи Туаршева Я.А.,

при секретаре Барануковой Е.К.,

с участием истца Унаджева А.С.

ответчика - представителя администрации Адыге-Хабльского сельского поселения Гергова Р.Г., действующего по доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению

Унаджева А.С. к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения о признании договора купли-продажи квартиры действительным,

Установил:

Унаджев А.С. обратился в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения о признании договора купли-продажи двухкомнатной <адрес>, общей площадью __№__ кв.м., расположенной в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 действительным, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи зарегистрированного за __№__ государственным нотариусом Эбзеевой Л.И. он приобрел у гражданки ФИО2 двухкомнатную квартиру. Данный договор был зарегистрирован в реестре за __№__. Так как в ДД.ММ.ГГГГ году отсутствовали районные службы БТИ и регистрационная палата, то в соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор был зарегистрирован нотариусом и поставлен на учет в Адыге-Хабльском сельском совете. При этом с ДД.ММ.ГГГГ года истец с членами своей семьи проживает в этой квартире, владеет и распоряжается ею как собственник. В настоящее время Унаджев А.И. обратился в регистрационные органы для регистрации своего права собственности на данную квартиру. Однако регистрация права была приостановлена в связи с её невозможностью и истцу предложено устранить имеющиеся нарушения. Сославшись на отсутствие возможности устранить допущенные нарушения во внесудебном порядке, истец Унаджев А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истец Унаджев А.И. заявленные свои требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении повторил, просил признать действительным договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью __№__ кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 и признать за ним право собственности на квартиру __№__ по <адрес>.

Ответчик - представитель администрации Адыге-Хабльского сельского поселения Гергов Р.Г.в судебном заседании иск не признал и показал, что данная квартира не состоит на балансе в администрации Адыге-Хабльского сельского поселения. Истец купил квартиру у ФИО2 еще в ДД.ММ.ГГГГ году, о чем был составлен договор купли-продажи, соответственно сельское поселение никакого отношения с того времени к данной квартире не имеет, в связи с чем считает что администрация сельского поселения не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо - руководитель Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии будучи извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, в связи с чем суд считает возможным рассмотрения данного гражданского дела без ее участия.

Выслушав мнения участников процесса и исследовав предоставленные и обозренные в судебном заседании материалы дела, суд находит заявление Унаджева А.И. необоснованным, а исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Гергов Р.Г. просил признать администрацию Адыге-Хабльского сельского поселения ненадлежащим ответчиком, ссылаясь на то, что истец Унаджев А.И. купил данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у конкретного лица по договору купли-продажи, который был зарегистрирован в реестре за __№__ государственным нотариусом, тем самым право собственности на данную квартиру перешло к нему с этого момента и соответственно сельское поселение никакого отношения с того времени к данной квартире не имеет.

Однако истец Унаджев А.И. отказалась от замены ненадлежащего ответчика надлежащим, считая что по настоящему гражданскому делу Адыге-Хабльское сельское поселение является единственным ответчиком и настаивал на рассмотрении дела в рамках поданного им заявления и именно к указанному ответчику.

В связи с чем в соответствии со ст. 41 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело по предъявленному иску.

В судебном заседании установлено, что истец Унаджев А.И. с членами своей семьи с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире __№__ по <адрес> владеет и распоряжается ею как собственник.

Данный договор подписан сторонами, скреплен круглой печатью нотариуса Адыге-Хабльского района КЧР, то есть договор купли-продажи был зарегистрирован сторонами надлежащим образом.

Таким образом, при осуществлении процедуры приватизации были соблюдены требования ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которых передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Нормами этой же статьи было закреплено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В данном случае право собственности Унаджева А.И. было приобретено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, соответственно повторное признание права собственности за Унаджевым А.И. и последующая регистрация её права собственности не требуется. В свою очередь ФИО2, продав вышеуказанную квартиру в собственность Унаджеву А.И., с ДД.ММ.ГГГГ (момента регистрации договора купли-продажи в исполнительном органе) утратило свое право собственности на неё. Администрация Адыге-Хабльского сельского поселения в настоящее время не имеет права на спорное имущество, соответственно оно не может являться надлежащим ответчиком по данному делу.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения, что имеет место в данном случае.

Таким образом, собственник указанного имущества совершил все действия, предусмотренные ст.209 ГК РФ на законных основаниях, поэтому истца фактически владеет, пользуется на праве собственности недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания судом не было установлено наличие спора о праве, до настоящего времени настоящий договор купли-продажи ни кем не оспорен, в том числе членами семьи истца. В связи с чем основания для признания договора купли-продажи недействительным, в соответствии со ст.ст. 166-181 ГК РФ, по общим основаниям для недействительности сделок отсутствуют.

Таким образом, Унаджевым А.И. право собственности было приобретено в __№__ году и дополнительного признания права не требуется, кроме того, иск был предъявлен к ненадлежащему ответчику. При таких обстоятельствах исковые требования Унаджева А.И. не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении искового заявления Унаджева А.С. о признании действительным договора купли-продажи квартиры __№__ по ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в 10-дневный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий по делу            Туаршев Я.А.