5 июля 2011 года                                                                                а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,

при секретаре Шебзуховой С.Х.,

с участием истца Хашукаева З.В.,

представителя ответчицы Жуковой М.Е.- адвоката Карасовой Ф.К-А.,

представителя третьего лица- начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Туркменовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хашукаева З.В. к Жуковой М.Е. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хашукаев З.В. обратился в Адыге-Хабльский районный суд с исковым заявлением к Жуковой М.Е о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи домовладения, заключенного между Хашукаевым З.В. и Жуковой М.Е. от ДД.ММ.ГГГГ года им был приобретен жилой дом, общей площадью 38.9 квадратных метров и земельный участок 1161 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года истец непрерывно владеет и распоряжается указанным жилым домом как своим собственным, постоянно проживает в нем, оплачивает обязательные и текущие платежи, производит ремонт. Для регистрации права собственности и получения свидетельства о регистрации права возникла необходимость в признании права собственности на указанный жилой дом в судебном порядке, так как место нахождения ответчицы не известно. Просит суд признать за Хашукаевым З.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 38.9 квадратных метров и земельный участок 1161 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Хашукаев З.В. поддержал исковые требования и пояснил, что по договору купли-продажи приобрел у Жуковой М.Е. жилой дом, расположенный по <адрес>. Указанный договор был заверен в нотариальной конторе и в КЧР ГУП «Техническая инвентаризация». С момента приобретения проживает в данном доме, оплачивает счета за коммунальные услуги, производит ремонт. В настоящее время место нахождения Жуковой М.Е. не известно, в связи с чем зарегистрировать свое право собственности на жилой дом не представляется возможным. Просил суд признать за Хашукаевым З.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 38.9 квадратных метров и земельный участок 1161 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчицы адвокат Карасова Ф.К-А. в судебном заседании пояснила, что истец своевременно не выполнил все действия по приватизации данных объектов недвижимости согласно действующему на тот момент законодательству, однако, он является добросовестным приобретателем данного недвижимого имущества. Ответчица Жукова М.Е. до настоящего времени не предъявляла к истцу каких-либо претензии об истребовании имущества. Поэтому исковые требования Хашукаева З.В. правомерны и не возражала в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Туркменова М.Д. в удовлетворении заявленных Хашукаевым З.В. требований не возражала.

Свидетель Кемов А.А. в судебном заседании пояснил, что он проживает в доме № __№__ по <адрес> и является соседом истца Хашукаева З.В., который проживает вместе со своей семьей доме № __№__ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Данное домовладение истец приобрел на основании договора у Жуковой М.Е., которая ранее проживала в этом доме. С указанного времени истец распоряжается этим домом, непрерывно со своей семьей проживает в нем.

Свидетель Агиров З.В. показал, что в августе ДД.ММ.ГГГГ года Жукова М.Е. продала Хашукаеву З.В. указанный жилой дом, о чем между ними был составлен договор купли-продажи. С указанного времени истец проживает в данном жилом доме со своей семьей, и несет бремя по его содержанию, оплачивает все расходы по коммунальным услугам.

Выслушав стороны, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права, и обязанности. В соответствие с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения, что имеет место в данном случае.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, истец Хашукаев З.В.приобрел у Жуковой М.Е. жилой дом, общей площадью 38.9 квадратных метров и земельный участок 1161 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости ранее принадлежали Жуковой М.Е. на основании свидетельств о государственной регистрации права серия __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из копии заявления усматривается, что Жукова М.Е. обратилась в Регистрационную палату Карачаево-Черкесской республики с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом, расположенной по <адрес>.

Согласно копии технического паспорта дома __№__ по <адрес> видно, что правообладателем указанного дома является Хашукаев З.В..

Из копии справки Адыге-Хабльского сельского поселения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что заявитель зарегистрирован по адресу: <адрес>

Суд считает, что истец Хашукаев З.В. является собственником имущества приобретенного им от другого лица на основании сделки об отчуждении этого имущества. Хашукаев З.В. фактически владеет, пользуется и распоряжается на праве собственности недвижимым имуществом, расположенном по адресу: <адрес> на протяжении 11 лет и используют жилое помещение по назначению, для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ).

В данном случае, истец Хашукаев З.В. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Давностное владение недвижимым имуществом суд признает открытым и непрерывным, так как истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении и принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, оно не прекращалось в течение всего этого срока. Кроме того, право собственности на данный жилой дом возникло у Хашукаев З.В., как у добросовестного приобретателя, поскольку прежние собственники имущества на протяжении длительного времени в суд с заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращались.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств также подтверждают обоснованность заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ возникновение, ограничение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. ст. 35. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хашукаева З.В. к Жуковой М.Е. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Хашукаевым З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 38.9 квадратных метров и земельный участок 1161 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение десяти дней со дня его принятия через Адыге-Хабльский районный суд.

Судья Адыге-Хабльского районного суда Матакаев А-Г.И.