Гражданское дело № 2-56/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 1 марта 2011 года а. Адыге-Хабль Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе председательствующего судьи Косова Ю.А., при секретаре Соновой М.К., истцов Есенеева М.М., Черкесова З.Ч. и Горяниковой М.С., ответчика - Джемакуловой Ш.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Есенеева М.М., Черкесова З.Ч. и Горяниковой М.С. о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права общедолевой собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Есенеев М.М., Черкесов З.Ч. и Горяникова М.С. обратились в суд с исковым заявлением о признании права общедолевой собственности на земельный участок, указывая на то, что Есенеев М.М., является владельцем приватизированной собственности на основании акта купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, заверенного государственным нотариусом: ФИО10, и приусадебного участка мерою <данные изъяты> кв.м. на основании справки ППКХ. Документами, подтверждающими долевую собственность на земельный участок, являются Постановление главы администрации Адыге-Хабльского сельского Совета №34 от 27.11.1992 г., выписка из похозяйственной книги и справка ППКХ. Черкесов З.Ч., является наследником приватизированной собственности на основании Завещания от ДД.ММ.ГГГГ Ранее указанная квартира принадлежала его тете ФИО7 на основании договора на передачу квартиры в собственность, составленный ППКХ и заверенный государственным: нотариусом ФИО10 Джемакулова Ш.А., является владелицей собственности на основании договора купли-продажи от 25,07.2007 г., заключенного между ней и ФИО8, заверенного государственным нотариусом ФИО10, и приусадебного участка мерою <данные изъяты> кв.м. Документами, подтверждающими долевую собственность на земельный участок, являются свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, выданный Управлением федеральной регистрационной службы по КЧР в Адыге-Хабльском районе. Горяникова М.С., является владелицей собственности на основании договора передачи квартиры в собственность, составленной ГШКХ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Адыге-Хабльском сельском Совете, и приусадебного участка мерою <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГВ настоящее время истцы не могут каждый оформить в собственность свою земельную долю, так как весь земельный участок записан на одного владельца Джемакулову Ш.А. На основании изложенного Есенеев М.М., Черкесов З.Ч. и Горяникова М.С. просили суд Отменить зарегистрированное право на часть участка, расположенного по адресу: <адрес> за Джемакуловой Ш.А. Признать за Есенеевым М.М., Черкесовым З.Ч., Джемакуловой Ш.А. и Горяниковой М.С. право общедолевой собственности на земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив за: Есенеевым М.М. участок земли мерою <данные изъяты> кв.м., Черкесовым З.Ч. - 587 кв.м., Джемакуловой Ш.А. - <данные изъяты> кв.м., Горяниковой М.С. - <данные изъяты> кв.м. в общедолевой собственности, согласно межеванию земельного участка.. В судебном заседании истцы Есенеев М.М., Черкесов З.Ч. и Горяникова М.С. поддержали свои исковые требования, при этом уточнили их и просили суд признать недействительным зарегистрированное право собственности за Джемакуловой Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : КЧР <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером __№__ и аннулировать запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ __№__ и признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : КЧР <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером __№__ определив за: Есенеевым М.М. участок земли мерою <данные изъяты> кв.м., Черкесовым З.Ч. - <данные изъяты> кв.м., Джемакуловой Ш.А. - <данные изъяты> кв.м., Горяниковой М.С. - <данные изъяты> кв.м. в общедолевой собственности, согласно межеванию земельного участка. В ходе судебного заседания ответчик - Джемакулова Ш. А. в удовлетворении требований истцов о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Джемакуловой Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : КЧР <адрес> а. <адрес> <адрес>, с кадастровым номером __№__ и аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ __№__ и признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : КЧР <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером __№__ определив за: Есенеевым М.М. участок земли мерою <данные изъяты> кв.м., Черкесовым З.Ч. - <данные изъяты> кв.м., Джемакуловой Ш.А. - <данные изъяты> кв.м., Горяниковой М.С. - <данные изъяты> кв.м. в общедолевой собственности, согласно межеванию земельного участка, не возражала. Суд находит необходимым принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Адыге-Хабльском муниципальном районе и нотариус Адыге-Хабльского нотариального округа в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомили, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным с учетом позиции, сформулированной в ч. 3 ст. 163 ГПК РФ, рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. В суде установлено, что истцы и ответчик являются собственниками приватизированных квартир, расположенных в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с двумя пристройками, гаражом и двумя заборами на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__., расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская <адрес> <адрес> <адрес>. Ответчиком Джемакуловой Ш.А., после приобретения квартиры и земельного участка в указанном домовладении была произведена государственная регистрация в Управлении федеральной регистрационной службы по КЧР в <адрес> договора купли -продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ При этом ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по КЧР ей было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и сделана запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ __№__. В настоящее время истцы не могут каждый оформить в собственность свои земельные доли, так как весь земельный участок записан на одного владельца. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать его им. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В данном случае эти обстоятельства подтверждаются следующими документами, предоставленными в судебное заседание: Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенном нотариусом Адыге-Хабльского района, согласно которому гражданин ФИО2 продал, а гражданин Есенеев М.М. купил <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>. Выпиской из постановления главы администрации Адыге-Хабльского сельского совета __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что земельный участок мерой <данные изъяты> га, расположенный по адресу: КЧР <адрес> <адрес> <адрес> передан в общедолевую собственность Джемакуловой Ш.А. - 1/4 доли в праве, Горяниковой М.С. -1/4 доли в праве, Есеневу М.М. - 1/4 доли в праве и ФИО7 - 1/4 доли в праве, для индивидуального жилищного строительства. Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за Есенеевым М.М. подтверждено наличие домовладения на праве собственности, расположенное на земельном участке мерой <данные изъяты> га по адресу: КЧР, <адрес> <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; Межевым планом земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> <адрес> <адрес>, согласно которого, данный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. разделен на четыре участка следующих размеров: участок __№__ (<адрес>) - площадью <данные изъяты> кв.м. (Есенеев М.М.); участок __№__ (<адрес>)- площадью <данные изъяты> кв.м. (Черкесов З.Ч.); участок __№__ (<адрес>) - площадью <данные изъяты> кв.м. (Джемакулова Ш.А.); участок __№__ (<адрес>) - площадью <данные изъяты> кв.м. (Горяникова М.С.). Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25 августа 1992 года составленном в ауле Адыге-Хабль Адыге-Хабльского района, согласно которого «владелец» Адыге-Хабльское ППКХ в лице инженера ФИО11-Кпередал в собственность «получателя» (ФИО7) квартиру с номером __№__ состоящую из двух комнат расположенную в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> приобретает право собственности (владения, распоряжения, пользования) на квартиру с момента регистрации договора в Адыге-Хабльском Совете народных депутатов. Свидетельством о праве на наследования по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Адыге-Хабльской нотариальной конторы, на основании Завещания от ДД.ММ.ГГГГ __№__ о том, что наследником имущества гражданки ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Черкесов З.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за ФИО7 подтверждено наличие домовладения на праве собственности, расположенное на земельном участке мерой <данные изъяты> га по адресу: КЧР, <адрес> <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, гражданка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Джемакулова Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили договор о продаже и соответственно покупке 1/4 домовладения и земельного участка мерой <данные изъяты> кв.м. по адресу: КЧР <адрес> <адрес> <адрес>. целое домовладение представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка, пристройка, гараж, забор, забор, расположенные на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м.. Домовладение принадлежит продавцу на основании Договора на передачу квартир от ДД.ММ.ГГГГ. часть земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м., назначением для индивидуального жилищного строительства принадлежит продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Р№ __№__. покупатель приобретает переход права собственности на указанные объекты с момента регистрации перехода права в Федеральной Регистрационной службе по КЧР. Регистрация перехода произведена УФРС по КЧР 19 сентября 2006 года. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии __№__ __№__ о том, что земельный участок категории земель- земли поселений. Площадью <данные изъяты> кв.м. (в собственности <данные изъяты> кв.м.) местоположение - Россия, Карачаево-Черкесская <адрес> <адрес>. <адрес>, кадастровый номер 09:01:0090003:0102 принадлежит на праве собственности Джемакуловой Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __№__ 19.09.2006г. Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ составленном в ауле Адыге-Хабль Адыге-Хабльского района, согласно которого «владелец» Адыге-Хабльское ППКХ в лице инженера ФИО11-Кпередал в собственность «получателя» (Горяниковой М.С.) квартиру с номером __№__ состоящую из одной комнаты расположенную в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв. м. <адрес>. Получатель приобретает право собственности (владения, распоряжения, пользования) на квартиру с момента регистрации договора в Адыге-Хабльском Совете народных депутатов. Свидетельством о праве собственности на землю __№__ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Горяниковой М.С. постановлением Главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ __№__ для индивидуального жилищного строительства предоставлен в собственность земельный участок мерой <данные изъяты> га в <адрес>. Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за горяниковой М.С. подтверждено наличие домовладения на праве собственности, расположенное на земельном участке мерой <данные изъяты> га по адресу: КЧР, <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок приватизирован. Кадастровой выпиской о земельном участке __№__ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок с кадастровым номером __№__, местоположением КЧР <адрес>. <адрес>, <адрес>. Назначение - для индивидуального жилищного строительства. Площадь - <данные изъяты> кв.м. находится в собственности у ФИО8. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принятого ГД ФС РФ 17.06.1997г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. То есть указанное выше свидетельство о праве собственности на землю, подтверждающее за Горянниковой М.С. такое право, но не зарегистрированное в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Адыге-Хабльском муниципальном районе является основанием для такой регистрации, но с учетом последних данных межевого дела. Таким образом, собственники указанного земельного участка совершили все действия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ на законных основаниях, поэтому требования истцов правомерны и суд считает, что они фактически владеют, пользуются на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом в виде земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>. по фактическому использованию данного земельного участка, следующим образом: площадь земельного участка <адрес> (Есенеев М.М..) - <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <адрес> (Черкесов З.Ч.) - <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <адрес> (Джемакулова Ш.А..) - <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <адрес> (Горяникова М.С..) - <данные изъяты> кв.м. В соответствии сост. 36 Федерального закона N 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001г. граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В данном случае, как установлено в судебном заседании, как истцы. так и ответчик, являются собственниками домовладения и земельного участка мерой <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: КЧР <адрес> <адрес>. Домовладение представляет собой жилой дом общей площадью 167.6 кв.м., жилой площадью 88,3 кв.м., пристройка, пристройка, гараж, забор, забор, расположенные на земельном участке мерой 1287 кв.м. Вместе с тем судом установлено, что регистрация права общей долевой собственности не может быть осуществлена по той причине, что 19 сентября 2006 года Управлением федеральной регистрационной службы по КЧР Джемакуловой Ш.А. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и сделана запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.09.2006г. __№__. Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом общедолевом правообладании данным земельным участком, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, удовлетворить исковые требования. При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая то, что исковые требования признаны ответчиком ( ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований»). В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 209, 218 Гражданского Кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Есенеева М.М., Черкесова З.Ч. и Горяниковой М.С. удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Джемакуловой Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : КЧР <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером __№__. Аннулировать запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.09.2006г. __№__. Признать право общей долевой собственности (на 1/4 долю вправе) на земельный участок расположенный по адресу : КЧР <адрес> а<адрес> <адрес>, с кадастровым номером __№__, мерой <данные изъяты> кв.м. заДжемакуловой Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>. Признать право общей долевой собственности (на 1/4 долю вправе) на земельный участок расположенный по адресу : КЧР <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером __№__, мерой <данные изъяты> кв.м. заЕсенеевым М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Признать право общей долевой собственности (на 1/4 долю вправе) на земельный участок расположенный по адресу : КЧР <адрес> <адрес>, с кадастровым номером __№__, мерой <данные изъяты> кв.м. заЧеркесовым З.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>. Признать право общей долевой собственности (на 1/4 долю вправе) на земельный участок расположенный по адресу : КЧР <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером __№__, мерой <данные изъяты> кв.м. заГоряниковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой станицы <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течении 10 дней, со дня вынесения. Председательствующий по делу подпись <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>