Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года                                 а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре Соновой М.К.,

с участием истца Шахмирзова А.А.,

представителя ответчика - администрации Адыге-Хабльского МР - Шебзуховой Л.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ __№__,

третьих лиц: и.о. начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе

Туркменовой М.Д. (действующей по доверенности __№__ от 01.07. 2010 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шахмирзова А.А. к администрации Адыге-Хабльского муниципального района КЧР о признании договора аренды земельного участка заключенным и действительным,

УСТАНОВИЛ:

Шахмирзов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Адыге-Хабльского муниципального района КЧР о признании договора аренды земельного участка заключенным и действительным. Свои исковые требования обосновал тем, что он, Шахмирзов А.А., 21 февраля 2011 г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер __№__.

18 марта 2011 г. орган регистрации приостанавливает государственную регистрацию до 18 апреля 2011 г. Согласно ст. 19. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственный регистратор обязан в течение пяти дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

21 апреля 2011 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР отказывает Шахмирзову А.А. в государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, кадастровый номер __№__.

Основанием для отказа послужило то, что на регистрацию в числе прочих документов было представлено сообщение в газете «День республики» от 31.07.2008 г., о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: КЧР, <адрес>, т.е. не по адресу, указанному в заявлении и иных документах. Кроме того, в сообщении отсутствовала информация о месте и времени проведения торгов. Еще одним основанием отказа послужило то, что объявление в газету «День республики» дано до проведения работ по формированию земельного участка.

После подачи сообщения в газету «День республики» администрация Адыге-Хабльского муниципального района обратилась с заявлением к ИП ФИО5 о выполнении межевания и изготовлении плана земельного участка. Земельный участок ставился на кадастровый учет согласно описанию, выполненному на основании землеустроительного дела ИП ФИО5, где исполнитель в лице межевика изменил на свое усмотрение адрес земельного участка, который, по его мнению, был неправильно определен администрацией. 30.01.2009 г. сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости.

В связи с тем, что адрес, указанный в объявлении в газете «День республики» и адрес, указанный в кадастровом паспорте на тот же земельный участок имел разночтение, администрацией Адыге-Хабльского муниципального района был объявлен новый конкурс на приобретение права на заключение договоров аренды на сформированный земельный участок с кадастровым номером __№__ и даны новые объявления на стендах в администрации района и зданиях сельских поселений района, что подтверждается справкой №1-733 от 31.12.2009г.

Увидев такое объявление на стенде, в котором указывались исчерпывающие данные о земельном участке, информировалось о месте и времени проведения конкурса, истец обратился с заявлением в администрацию Адыге-Хабльского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка.

Протоколом заседания земельной комиссии администрации Адыге-Хабльского муниципального района от 04.10.2009 г. определено, что конкурса и аукциона на приобретение права аренды не состоялось, так как заявление подал только один претендент.

Рассмотрев заявление, комиссия единогласно решила заключить с истцом, Шахмирзовым А.А., договор аренды на земельный участок мерою 3 000 кв.м. расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, кадастровый номер __№__ для строительства придорожного сервиса на 49 лет.

09.10.2009 г. было издано Постановление администрации Адыге-Хабльского муниципального района № 369 о предоставлении мне земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м. в аренду для строительства придорожного сервиса с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>. В этот же день между мной и администрацией Адыге-Хабльского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка. В связи с тем, что между адресом, указанном в объявлении в газете «День Республики» и адресом, указанном в кадастровом паспорте на тот же земельный участок имеются разночтения, возникла необходимость в признании судом договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного 09.10.2009 года между Администрацией района и Шахмирзовым А.А. действительным и заключенным, поскольку правильный адрес выделяемого земельного участка указан в договоре. На основании изложенного Шахмирзов А.А. просил суд признать договор аренды земельного участка. Находящегося по адресу: КЧР <адрес>, <адрес>, заключенного 09.10.2009 года между Администрацией Адыге-Хабльского муниципального района и Шахмирзовым А.А. действительным и заключенным.

В судебном заседании истец Шахмирзов А.А., повторил свои доводы и требования и просил в их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Адыге-Хабльского МР - Шебзухова Л.А., в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражала. Суду пояснила, что разночтения в адресе месторасположения земельного участка в кадастровом паспорте и адресе месторасположения земельного участка в объявлении в газете «День республики» появились из-за того, что при выполнении межевания межевиком самостоятельно изменен адрес местонахождения на, по его мнению правильный. На основании землеустроительного дела был выдан кадастровый паспорт и сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, соответственно с адресом местонахождения земельного участка, указанном в землеустроительном деле.

           Суд находит необходимым принять признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе Туркменова М.Д. не возражала в удовлетворении требований Шахмирзова А.А. Суду пояснила, что в случае признании договора аренды земельного участка действительным и заключенным, это будет являться основанием для его государственной регистрации.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

         В суде установлено, что согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 170 от 09.10.2009 года, заключенного между Шахмирзовым А.А. и администрацией Адыге-Хабльского муниципального района, Арендатор (истец) принял у Арендодателя (ответчика) в аренду с правом субаренды земельный участок с кадастровым номером __№__ расположенный по адресу: КЧР <адрес>. Для государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <адрес> Шахмирзовым А.А. были сданы все необходимые документы, но 21 апреля 2011 года ему в государственной регистрации договора аренды было отказано, в связи с тем, что на регистрацию в числе прочих документов было представлено сообщение в газете «День республики» от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: КЧР, <адрес> т.е. не по адресу, указанному в заявлении и иных документах. Кроме того, в сообщении отсутствовала информация о месте и времени проведения торгов. Еще одним основанием отказа послужило то, что объявление в газету «День республики» дано до проведения работ по формированию земельного участка. Это подтверждается следующими документами, предоставленными в судебное заседание:

       Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __№__ от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <адрес> усматривается, что из представленных на государственную регистрацию документов следует, что земельный участок предоставлен в аренду с нарушением установленного земельным законодательством порядка. Сообщение о намерении предоставления земельного участка в аренду в газете «День республики», опубликовано 31.07.2008 года, то есть до проведения работ по формированию земельного участка (нарушение требований абз.1 п.4 ст.30 ЗК РФ). Шахмирзову А.А. было предложено в срок до 18.04.2011 года устранить причины, препятствующие государственной регистрации.

Из Сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __№__ от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе усматривается, что в связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления в государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером __№__ расположенный по адресу: КЧР <адрес>, заключенного между администрацией <адрес> и Шахмирзовым А.А., последнему отказано в государственной регистрации данного договора.

Согласно кадастрового паспорта __№__, от 09.02.2011 года, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КЧР земельный участок с кадастровым номером __№__ расположенный по адресу: КЧР <адрес> имеет кадастровую стоимость <данные изъяты> руб., площадь <данные изъяты> кв.м и разрешенное использование - для строительства придорожного сервиса. Аналогичные данные содержаться в землеустроительном деле по установлению границ земельного участка.

Согласно Постановлении администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской республики № 369 от 09.10.2009 года, постановлено предоставить Шахмирзову А.А. земельный участок мерой <данные изъяты> кв.м. в аренду для строительства придорожного сервиса с кадастровым __№__, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>. Эти же обстоятельства подтверждены Протоколом заседания земельной комиссии администрации Адыге-Хабльского муниципального района от 4 октября 2009 года и Справкой № 1-733 от 31.12.2009 года администрации Адыге-Хабльского муниципального района КЧР.

Согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 170 от 09.10.2009 года, заключенного между Шахмирзовым А.А. и администрацией Адыге-Хабльского муниципального района, Арендатор (истец) принял у Арендодателя (ответчика) в аренду с правом субаренды земельный участок с кадастровым номером __№__ расположенный по адресу: КЧР <адрес> <адрес>. Срок аренды установлен с 9 октября 2009 года по 8 октября 2049 года, размер арендной платы составил <данные изъяты> рублей в год. Договор подписан сторонами, скреплен гербовой печатью. В договоре указаны адреса и банковские реквизиты Сторон.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В свою очередь администрация <адрес> сдала в аренду принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, с кадастровым номером __№__.

В силу части первой ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, что имеет место в данном случае. Все существенные условия, предписанные ст.ст. 606-616 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 170 от 09.10.2009 года, заключенного между Шахмирзовым А.А. и администрацией Адыге-Хабльского муниципального района выполнены. В этой связи суд признает данный договор заключенным и действительным.

Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение.

Анализ представленных доказательств, свидетельствует, что данная сделка и действия истца не противоречат указанным нормам закона.

Между сторонами была заключена двусторонняя сделка аренды недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена. Форма договора не противоречит закону. Правомерность заключения договора никем не оспаривается.

В силу части второй ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая то, что исковые требования признаны ответчиком ( ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований»).        

В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, 209, 218 Гражданского Кодекса РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шахмирзова А.А. удовлетворить.

Признать договор аренды № 170 от 09.10.2009 года, заключенный между Шахмирзовым А.А. и администрацией Адыге-Хабльского муниципального района земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером __№__ расположенного по адресу: КЧР <адрес>, заключенным и действительным.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течении 10 дней, со дня вынесения.

Председательствующий по делу