РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 сентября 2011 года а. Адыге-Хабль Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе: председательствующего судьи Матакаева А-Г.И., при секретаре Шебзуховой С.Х., с участием истицы Катагановой 3-Х.К., представителя ответчика- главного специалиста Эркен-Шахарского сельского поселения Кумратова Р.И., представителя ответчицы Нагорновой Т.И.- адвоката Ашкацао А.М., представителя третьего лица- начальника Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Туркменовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катагановой З-Х.К. к администрации Эркен-Шахарского сельского поселения Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской республики о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Катаганова 3-Х.К. обратилась в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к администрации Эркен-Шахарского сельского поселения Ногайского муниципального района КЧР о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Нагорновой Т.И., истица приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 46.2 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Переход права собственности на указанную квартиру надлежащим образом не был зарегистрирован. Кроме того указанные в договоре общая и жилая площади не соответствуют с общей и жилой площадью, указанными в Техническом паспорте квартиры. Просит суд признать за Катагановой З-Х.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 46,2 квадратных метров, жилой площадью 25.8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. В судебном заседании истица Катаганова 3-Х.К., поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении и пояснила, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей была продана двухкомнатная квартира, ранее принадлежавшая Нагорновой Т.И.. Обязательство сторон по договору были выполнены полностью. С момента заключения договора она проживает в квартире и пользуется ею на праве личной собственности, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Однако данная сделка имеет юридические недостатки, а именно, переход права собственности на квартиру надлежащим образом не был зарегистрирован. В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на тот период договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил данной статьи влекло недействительность договора. Указанный договор купли-продажи был нотариально удостоверен, но процедура регистрации права собственности в исполнительном комитете районного совета депутатов не была пройдена, в силу незнания существующих требований закона. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по КЧР было отказано в государственной регистрации, по причинам отсутствия заявления Нагорновой Т.И. и нотариально удостоверенное согласие ее супруга. Осуществить указанные требования регистрационной палаты на сегодняшний день не представляется возможным, так как место жительства Нагорновой Т.Н. не известно. Кроме того указанные в договоре купли-продажи общая и жилая площадь не соответствуют с площадями, указанными в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, составленного КЧР ГУП «Техническая инвентаризация». Данное обстоятельство не соответствует требованиям п. 2 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и служит основанием для отказа в государственной регистрации права согласно ст. 20 указанного закона. На сегодняшний день, зарегистрировать переход права собственности в ином порядке кроме как в судебном, не представляется возможным. В связи с этим возникла необходимость признать право собственности в судебном порядке. Просит суд, признать за Катагановой З-Х.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 46,2 квадратных метров, жилой площадью 25.8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Представитель ответчицы адвокат Ашкацао А.М. в судебном заседании пояснила, что истица своевременно не зарегистрировала переход права собственности на данную квартиру согласно действующему на тот момент законодательству, однако, она является добросовестным приобретателем данного недвижимого имущества. Ответчица Нагорнова Т.И. до настоящего времени не предъявляла к истице какие-либо претензии по истребованию имущества, поэтому исковые требования Катагановой 3-Х.К. правомерны и не возражала в их удовлетворении. Главный специалист Эркен-Шахарского сельского поселения Кумратов Р.И. пояснил, что истица приобрела указанную квартиру на законных основаниях, с момента приобретения проживает и открыто распоряжается ей. В удовлетворении заявленных исковых требований не возражал. Представитель третьего лица- начальник Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Туркменова М.Д. в судебном заседании пояснила, что в соответствии с абзацами 3,8,9 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. принято решение отказать в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и перехода права на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по тем основания, что согласно п. 1.ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление Федеральной регистрационной службы по КЧР обязано проводить правовую экспертизу. Пункт 1 ст.18 указанного закона определяет требования к документам, устанавливающим наличие, возникновение, прекращение, переход права на недвижимое имущество. Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав па недвижимое имущество в ЕГРП. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода права, или совершенной после введения в действие данного закона сделки с объектом недвижимого имущества, требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества, которая проводится на основании заявления правоотчуждателя. В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Росрегистрации за государственной регистрацией перехода права собственности должны обратиться стороны сделки, то есть и правоотчуждатсль и правоприобретатель, лично, либо их представители. Но в представленных на государственную регистрацию документах отсутствует заявление правотчуждателя Нагорновой Т.И.. Кроме того, при регистрации возникшего права собственности правоотчуждатель должен представить документ, подтверждающий его право на объект недвижимости. Но среди представленных документов отсутствует и правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности Нагорновой Т.И. на указанную квартиру. Также в представленных на государственную регистрацию документах отсутствуют сведения о семейном положении и продавца- Нагорновой Т.И. и покупателя- Катагановой З.К. В соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Учитываая изложенное, государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> невозможна. Заслушав доводы истицы, мнение представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истицей Катагановой 3-Х.К. и Нагорновой Т.И. видно, истица приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 46.2 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что сторонами при заключении договора передачи квартир (домов) согласованы все существенные условия, то есть договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора. Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ __№__ были утверждены общая площадь 46.2 квадратных метров, жилая площадь 25.8 квадратных метров квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного на ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Катаганова З-Х.К.. Справкой Эркен-Шахарского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие квартиры, общей площадью 46.2 квадратных метров на праве собственности за Катагановой З-Х.К., расположенной по адресу: <адрес>. Из копии домовой книги видно, что в графе «Сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку на дому» указана Катаганова З-Х.К.. Согласно справки __№__ от ДД.ММ.ГГГГ Нагорнова Т.И. не зарегистрирована и не проживает по адресу <адрес>. Из копии сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ __№__ видно, что Катагановой 3-Х.К. было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Суд считает требования истицы правомерными, так как она длительное время с ДД.ММ.ГГГГ проживает, на законных основаниях владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Судом также учитывается, что на момент заключения договора указанный объект недвижимости никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит. В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Катагановой З-Х.К. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Катагановой З-Х.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью 46,2 квадратных метров, жилой площадью 25.8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение 10 (десяти) дней. Судья Адыге-Хабльского районного суда Матакаев А-Г.И.