Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 декабря 2011 года                                 а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре Соновой М.К.,

с участием истца Абуловой Р.Х.,

представителя ответчика -защитника Ашкацао А.М., предъявившей удостоверение __№__ и ордер __№__,

третьих лиц: начальника Адыге-Хабльского сектора Управления Федеральной

государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Туркменовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Абуловой Р.Х. к Сиваш Е.Т. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абулова Р.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Сиваш Е.Т. о признании права собственности. Свои исковые требования обосновала тем, что 05 сентября 1997 года она согласно договора купли-продажи приобрела в собственность домовладение, расположенное по <адрес>. Указанный договор купли-продажи подписан сторонами и нотариально заверен, однако в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе не был зарегистрирован. В настоящее время, так как местонахождение ответчика не известно, произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. На основании изложенного Абулова Р.Х. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 29.8 кв.м, расположенный по адресу : КЧР, <адрес>.

В судебном заседании истица Абулова Р.Х. повторила свои исковые требования и просила суд в их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Сиваш Е.Т. вызывалась в суд по повестке, однако она по месту последней регистрации не проживает и её местожительство неизвестно. В этой связи, суд в силу ст.50 ГПК РФ назначил представителем ответчика адвоката Ашкацао А.М., в связи с тем, что место жительство ответчика неизвестно, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований Абуловой Р.Х.

          Третье лицо - начальник Адыге-Хабльского сектора Управления Федеральной

государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Туркменова М.Д. в судебном заседании пояснила, чтоне возражает в удовлетворении требований истца о признании права собственности на данную недвижимость.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

         В суде установлено, что истец после приобретения жилого дома по адресу: КЧР, <адрес> фактически проживала со своей семьей, владела и пользовалась им. Это подтверждается следующими документами, предоставленными в судебное заседание:

       Договором купли-продажи от 05 ноября 1997 года составленного и заверенного нотариусом Адыге-Хабльского района КЧР ФИО8, усматривается, что «продавец» в лице Сиваш Е.Т. и «покупатель» в лице Абуловой Р.Х. заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил домовладение, находящееся по адресу <адрес>, основное строение общей площадью 14.8 кв. м., Домовладение принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство __№__ от. Данный договор зарегистрирован в реестре за __№__.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им. В свою очередь Сиваш Е.Т. продала принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истице (договор купли - продажи __№__ от 05,11,1997г.)

Согласно кадастрового паспорта, технического паспорта на частный дом (квартиру), составленного ДД.ММ.ГГГГ Ногайским филиалом Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация», усматривается что частный <адрес> имеет инвентарный номер __№__, кадастровый номер __№__, общую площадь - <данные изъяты> кв.м, жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. В графе «сведения о правообладателях объекта» значится Абулова Р.Х..

В силу части второй ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения, что имеет место в данном случае. В этой связи суд признает договор передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенным и действительным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 549 ГПК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение.

Анализ представленных доказательств, свидетельствует, что данная сделка и действия истца не противоречат указанным нормам закона.

Между сторонами была заключена двусторонняя сделка купли-продажи квартиры. Сделка сторонами исполнена: покупатель оплатил покупную цену и принял имущество, продавец получил покупную цену и передал имущество покупателю.

Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия купли-продажи, в документе указан объект договора купли-продажи, цена и другие данные, имеющие значение для сделки. Правомерность заключения договора никем не оспаривается.

Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке. При заключении договора для его регистрации и регистрации перехода права требуется подача заявления всеми сторонами сделки, порядок подачи заявлений установлен ст. 16 Закона о государственной регистрации прав. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

Вместе с тем судом установлено, что регистрация сделки и перехода права собственности не может быть осуществлена по той причине, что договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован на то время в Бюро технической инвентаризации, а также потому что в договоре о приватизации неточно указаны площади жилого дома.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, он исполнен и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данную сделку заключенной, удовлетворить исковые требования.

В виду того, что суд пришел к выводу о том, что названный выше договор купли-продажи заключен и действителен, то, соответственно согласно ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности в данном случае является договор купли-продажи, то у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.        

В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 209, 218 Гражданского Кодекса РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абуловой Р.Х. удовлетворить.

Признать право собственностиза Абуловой Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, гражданкой РФ, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> <адрес> на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.(жилой площадью <данные изъяты> кв.м) расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течении 10 дней, со дня вынесения.

Председательствующий по делу :

Судья

Адыге-Хабльского районного суда КЧР                                                       Косов Ю.А