Гражданское дело № 2-649/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года а. Адыге-Хабль Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Косова Ю.А., при секретаре Соновой М.К., с участием истца Амирова Т.Я., представителя ответчика - администрации Адыге-Хабльского МР - Мазукабзова О.М., представителя ответчика - администрации Эрсаконского сельского поселения- Коблевой Л.А-К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Амирова Т.Я. к администрации Адыге-Хабльского муниципального района КЧР и администрации Эрсаконского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и действительным, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Амиров Т.Я. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Адыге-Хабльского муниципального района КЧР и администрации Эрсаконского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и действительным и признании права собственности. Свои исковые требования обосновал тем, что постановлением Главы администрации Адыге-Хабльского муниципального района КЧР от 07.03.2006 года № 14 ему предоставлен в собственность земельный участок мерой <данные изъяты> га для ведения рыбного хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения с <адрес>» сроком на 49 лет с правом последующего выкупа. На основании постановления главы Эрсаконского СП от 7 марта 2006 года был заключен договор аренды данного земельного участка, для ведения рыбного хозяйства. Договор был зарегистрирован в установленном порядке. Земельному участку был присвоен кадастровый номер __№__. С того времени истец добросовестно исполнял договорные обязательства, использовал данный участок по назначению, предусмотренному договором аренды. В текущем году решил реализовать свое право на выкуп земельного участка, для чего обратился с заявлением в администрацию Адыге-Хабльского района. Было проведено повторное межевание и из арендуемого земельного участка было сформировано два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами __№__ и __№__ с площадями <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.29.11.2011 года между истцом и администрацией Адыге-Хабльского муниципального района заключен договор купли-продажи на указанные земельные участки. Однако при заключении договора купли-продажи ответчиком нарушена процедура продажи данных земельных участков, в частности не было подано объявление в средствах массовой информации о продаже земельных участков и не проведен аукцион. По этим причинам зарегистрировать договора купли продажи земельных участков не представляется возможным и истец вынужден обратиться в суд. На обоих земельных участках имеются пруды - гидротехнические сооружения для ведения рыбного хозяйства в виде водоспускной трубы протяженностью 35,0 метров и водозаборной трубы протяженностью 20,0 метров, которые необходимы для использования земельных участков по целевому назначению- для ведения рыбного хозяйства. На основании изложенного Амиров Т.Я. просил суд признать договор купли-продажи земельных участков №№ 76 и 76а от 29 ноября 2011 года действительными. Признать за Амировым Т.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: а. Ново-Кувинск. <адрес> право собственности на земельный участок мерой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__ и расположенное на нем гидротехническое сооружение в виде водозаборной трубы протяженностью 20.0 м и водоспускной трубы протяженностью 35,0 м. и на земельный участок мерой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__ и расположенное на нем гидротехническое сооружение в виде водозаборной трубы протяженностью 20.0 м и водоспускной трубы протяженностью 35,0 м., расположенные по адресу: КЧР <адрес>, <адрес>. В судебном заседании истец Амиров Т.Я., повторил свои доводы и требования и просил в их удовлетворении. Представитель ответчика администрации Адыге-Хабльского МР - Мазукабзов О.М., в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражал. Представитель ответчика администрации Эрсаконского сельского поселения - Коблева Л.А-К. в судебном заседании в удовлетворении требований истца не возражала. Суд находит необходимым принять признание иска представителями ответчиков, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе извещенный о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела в судебное заседание не явился и о причинах неявки суд не уведомил. В силу положений части 3 ст. 167 ГПК РФ суд может рассмотреть дело без участия кого - либо из лиц участвующих в деле извещенных должным образом о времени проведения судебного разбирательства, но не явившихся, не сообщивших о причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствии. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе. Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. В суде установлено, что согласно договора аренды земельного участка __№__ от ДД.ММ.ГГГГ Амирову Т.Я. администрацией Эрсаконского сельского поселения Адыге-Хабльского района был предоставлен в аренду сроком на 49 лет (то есть до 7 марта 2055 года) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером __№__, расположенный <адрес>. Участок предоставлен для ведения рыбного хозяйства. Данный договор аренды согласован с Министерством имущественных и земельных отношений и охраны окружающей среды КЧР 16 марта 2006 года и зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по КЧР 24 апреля и 5 мая 2006 года. В июле 2011 года данный земельный участок разделен на два земельных участка, проведено повторное межевание и оба земельных участка поставлены на кадастровый учет под номерами __№__ и __№__, соответственно с площадями <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м. Далее истец Амиров Т.Я., воспользовавшись своим преимущественным правом на приобретение арендуемого земельного участка подал заявление в администрацию Адыге-Хабльского муниципального района с прошением о возможности приобретение данных земельных участков в собственность. 29 ноября 2011 года с Амировым Т.Я. администрацией Адыге-Хабльского муниципального района заключены договора купли-продажи №№ 76 и 76а, согласно которых данные земельные участки переданы в собственность Амирова Т.Я. Однако, для перехода права собственности на данные земельные участки истцу необходимо было зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по КЧР, где ему в устной форме было отказано в такой регистрации. Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами, предоставленными в судебное заседание: - распоряжением № 131 от 6 марта 2006 года «О предоставлении в аренду находящегося в государственной собственности земельного участка, выданного Министерством Имущественных, земельных отношений и недропользования КЧР», из которого усматривается, что Эрсаконскому сельскому поселения рекомендовано предоставить в аренду земельный участок общей площадью 124429 кв.м с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес> Амирову Т.Я. сроком на 49 лет для ведения рыбного хозяйства, для чего заключить с ним договор аренды; - постановлением Главы Эрсаконского сельского поселения № 14 от 7 марта 2006 года О предоставлении земельного участка Амирову Т.Я., в силу которого указанный выше земельный участок постановлено предоставить в аренду Амирову Т.Я.; - договором аренды земельного участка №7 от 7 марта 2006 года, согласно которого Амирову Т.Я. администрацией Эрсаконского сельского поселения Адыге-Хабльского района был предоставлен в аренду сроком на 49 лет (то есть до 7 марта 2055 года) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером __№__, расположенный <адрес>. - кадастровыми паспортами №__№__ и __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КЧР из которых усматривается, что земельные участки, расположенные КЧР <адрес> с кадастровыми номерами __№__ и __№__ мерой <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для ведения рыбного хозяйства. Ранее имели один кадастровый номер <данные изъяты>. - техническим паспортом на пруды, расположенные <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого оба пруда имеют по одной водозаборной трубе длиной 20 метров и по одной водоспускной трубе по 35 метров. - постановлением Главы администрации Адыге-Хабльского муниципального района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже земельных участков, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>», согласно которого постановлено заключить договор купли продажи с Амировым Т.Я., о продаже земельных участков с кадастровыми номерами __№__ и __№__, соответственно с площадями <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. - договорами купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности №№ 76 и 76а от 29 ноября 2011 года, согласно которых земельные участки, расположенные КЧР <адрес> <адрес> с кадастровыми номерами __№__ и <адрес> мерой <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для ведения рыбного хозяйства, продавец, в лице Главы администрации <адрес> обязуется передать в собственность Покупателя - Амирова Т.Я. При этом в договорах, прописаны все необходимые условия для совершения данных сделок. - актами приема -передачи данных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установил, что переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, (п. 4 ст. 10) Учитывая то обстоятельство, что истец использовал на праве аренды земельные участки в соответствии с его целевым назначением и надлежащим образом исполнял обязанности арендатора, собственник данных земельных участков - администрация Адыге-Хабльского МР КЧР вправе был продать данные земельные участки, воспользовавшись преимущественным правом арендатору данных участков. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать его им. Таким образом, собственник указанных земельных участков совершил все действия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ на законных основаниях, поэтому требования истца правомерны и суд считает, что Амиров Т.Я. фактически приобрел в собственность спорные земельные участки. Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Анализ представленных доказательств, свидетельствует, что данная сделка и действия истца не противоречат указанным нормам закона. Между сторонами была заключена двусторонняя сделка передачи в собственность двух земельных участков сельскохозяйственного назначения. Сделка сторонами исполнена: получатель принял имущество, владелец передал имущество в собственность получателя. Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия договора, в документе указаны объекты договора купли-продажи, полная стоимость и другие данные, имеющие значение для сделки. Правомерность заключения договора никем не оспаривается. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. В силу части второй ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения. В этой связи суд признает договор купли продажи заключенным и действительным. Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке. При заключении договора для его регистрации и регистрации перехода права требуется подача заявления всеми сторонами сделки, порядок подачи заявлений установлен ст. 16 Закона о государственной регистрации прав. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, он исполнен и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании получателем в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данную сделку заключенной, удовлетворить исковые требования. В виду того, что суд пришел к выводу о том, что названные выше договора купли-продажи заключены и действительны, то, соответственно согласно ст. 218 ГК РФ они являются основанием возникновения права собственности, а у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество. При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая то, что исковые требования признаны ответчиком ( ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований»). В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, 209, 218 Гражданского Кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Амирова Т.Я. удовлетворить. Признать договора купли-продажи земельных участков №№ 76 и 76а от 29 ноября 2011 года действительными. Признать за Амировым Т.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: КЧР Адыге-Хабльский муниципальный район, <адрес>, <адрес> - право собственности: - на гидротехнические сооружения в виде водозаборной трубы протяженностью 20.0 м. и водоспускной трубы протяженностью 35,0 м., расположенные на земельном участке, мерой <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__ ; - на гидротехнические сооружения в виде водозаборной трубы протяженностью 20.0 м и водоспускной трубы протяженностью 35,0 м., расположенные на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, находящиеся по адресу: КЧР <адрес>, западная сторона а. Ново-Кувинск. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течении 10 дней, со дня вынесения. Председательствующий по делу .