о снятии обременения права собственности на недвижимое имущество

гражданское дело __№__г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд КЧР

в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

с участием истца ФИО8,

представителя ответчика -защитника ФИО9-А., предъявившей удостоверение __№__ и ордер __№__,

третьих лиц: специалиста -эксперта Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной

государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО12 (действующего по доверенности __№__ от 02.07. 2010 года),

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 признании утраты права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением о снятии обременения права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она «покупатель» купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, КЧР согласно договора купли продажи с «продавцом» ФИО2. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в объекте права: жилой дом,- местоположение КЧР, <адрес>, имеются ограничения -обременение права. Данное обременение права собственности на недвижимое имущество вызвано тем, что в п. 8 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано: « в отчуждаемом домовладении остаются проживать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6». Данные ответчики ДД.ММ.ГГГГ продали домовладение, расположенное в <адрес> ФИО2 и уехали на постоянное место жительства в Грецию без снятия с регистрационного учета, в настоящее время являются гражданами Греции. Решением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 ФИО3, ФИО4 и ФИО5 признаны утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>, КЧР, сняты с регистрационного учета по данному адресу. Решение вступило в законную силу. Ответчик ФИО6 снялась с регистрационного учета самостоятельно и выехала также в неизвестном направлении. Согласно справки Апсуанского сельского поселения по адресу: <адрес>, КЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не прописаны и не проживают. Однако ввиду того, что ответчик ФИО6 не включена в круг ответчиков по иску ФИО2 по первому судебному делу от ДД.ММ.ГГГГ о признании и ее утратившей право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>, а по новому договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и истицей, покупателем, вновь эти лица по пункту 8 «приобрели» право проживать в отчуждаемом домовладении, ФИО1 лишена возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению из-за обременения ее права собственности на недвижимое имущество, вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного ФИО1 просила суд признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>, КЧР. Пункт 8 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, КЧР, заключенного между истицей и ФИО2 аннулировать. Обязать Управление Федерального службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в <адрес> снять обременение права собственности на недвижимое имущество - жилой дом по <адрес> в <адрес>, КЧР..

В судебном заседании истец ФИО1 от своих требований в части аннулирования пункта 8 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, КЧР, заключенного между истицей и ФИО7 и обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в <адрес> снять обременение права собственности на недвижимое имущество - жилой дом по <адрес> в <адрес>, КЧР отказалась. Просила удовлетворить требования о признании ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>, КЧР.

Ответчик ФИО6 вызывалась в суд по повестке, однако она по месту последней регистрации не проживает и ее местожительства неизвестно. В этой связи, суд в силу ст.50 ГПК РФ назначил представителем ответчика адвоката ФИО11-А., предъявившей удостоверение __№__ и ордер __№__. в связи с тем, что место жительство ответчика неизвестно, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО1, так как признание ею утраты права пользования жильем не несет каких либо материальных последствий. Кроме того, она с момента продажи своего дома не проживает в данном домовладении и ее точное место жительство неизвестно.

Третье лицо - специалист -эксперт Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной

государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО12 в суде не возражал против удовлетворения требований истицы.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО13 подлежащим удовлетворению.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сведения о которых содержатся в материалах дела. Так письмо с уведомлением в адрес ответчика ФИО6 вернулось в суд в виду отсутствия адресата.

Из Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР за __№__ усматривается, что продавец - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупатель - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили договор, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила жилой дом и земельный участок мерой 3480 кв.м. по адресу: <адрес> в <адрес>, КЧР. Согласно пункта 8 данного договора в отчуждаемом домовладении остаются проживать ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия договора, в документах указаны объекты договора передачи, полная стоимость и другие данные, имеющие значение для сделки. Правомерность заключения договоров никем не оспаривается.

Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке. При заключении договора для его регистрации и регистрации перехода права требуется подача заявления всеми сторонами сделки, порядок подачи заявлений установлен ст. 16 Закона о государственной регистрации прав. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок с местоположением <адрес> в <адрес>, КЧР за ФИО8 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 09- АА __№__ на жилой дом общей площадью 70.0 кв.м с инвентарным номером 15, кадастровым номером 09:01:0250001:0010:15 и свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 09- АА __№__ на земельный участок площадью 3480 кв.м., кадастровый номер 09:01:0250001:0010.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены также кадастровым паспортом жилого дома, выданном ДД.ММ.ГГГГ Адыге-Хабльским филиалом КЧР ГУП «Техинвентаризация».

Из справки __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заместителем Главы Апсуанского сельского поселения усматривается, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по адресу <адрес> в <адрес>, КЧР не прописаны и не проживают.

Согласно решения Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, о признании утраты права пользования жилым помещением. Признано, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5, утратили право пользования жилым помещением в <адрес>, села Спарта, Адыге-Хабльского муниципального района, Карачаево-Черкесской Республики.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ст.30 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст.7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ » установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства может быть произведено органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования помещением на основании решения суда.

Статья 11 Жилищного Кодекса РФ определяет, что защита нарушенных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В суде установлено, что ответчик была зарегистрирована в данном домовладении. Но по месту регистрации не проживала, участия в оплате коммунальных платежей не принимала. В данное время место нахождения ответчика установить не представляется возможным. Однако ввиду того, что ФИО1 лишена возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению из-за обременения ее права собственности на недвижимое имущество. Поэтому суд считает возможным прекратить жилищные правоотношения, сняв ее с регистрационного учета.

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО8 -удовлетворить.

Считать прекращенным право пользования ФИО6 жилым помещением домовладения по <адрес>, КЧР.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение 10 (десяти) дней, со дня вынесения.

Председательствующий по делу :

Судья Адыге-Хабльского

районного суда Косов Ю.А.