РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ аул Адыге-Хабль.
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе:
председательствующего судьи Туаршева Я.А.,
при секретаре Барануковой Е.К.,
с участием представителя истца Кумуковой Ф.И.,
ответчиков - Шевхужевой Л.Ш. и Струговцовой Е.И.,
третьих лиц - <данные изъяты> Туркменовой М.Д., и <данные изъяты> Кужевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению
Язлиева Т.К. к Шевхужевой Л.Ш. и Струговцовой Е.И., о признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Язлиев Т.К. обратился в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Шевхужевой Л.Ш. и Струговцовой Е.И., о признании за ним право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом общей площадью 45.6 кв.м. и земельный участок площадью 365 кв.м. по адресу <адрес>
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Кумукова Ф.И. уточнила требования Язлиева Т.К. и просила суд признать договор купли-продажи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Шевхужевой Л.Ш. и Язлиевым Т.К. - действительным и заключенным и признать за Язлиевым Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой (1/2 доля в праве) собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 45.6 кв.м., жилой площадью 45.6 кв.м., расположенный по <адрес>
В судебном заседании представитель истца Кумукова Ф.И. поддержала требования уточненные в ходе подготовки дела к судебному разбирательству обосновав тем, что ДД.ММ.ГГГГ Язлиев Т.К. приобрел у Шевхужевой Л.Ш. жилой <адрес> года постройки, общей площадью 45.6 кв.м., жилой площадью 45.6 кв.м. по <адрес>. Данная сделка была нотариально оформлена и стороны исполнили, принятые на себя обязательства. Язлиевым Т.К. были переданы Шевхужевой Л.Ш. денежные средства, а ему переданы документы на жилой дом. Оформить и зарегистрировать право собственности на данное домовладение истец не успел.
При этом с момента приобретения жилого дома истец Язлиев Т.К. со своей семьей вселился в нее и до настоящего времени проживает в ней, управляет и владеет ею как своей собственностью, несет все расходы по ее содержанию.
В настоящее время истец не может зарегистрировать сделку и переход права собственности на данное имущество во внесудебном порядке, технические характеристики дома, указанные в договоре купли-продажи, не совпадают с таковыми в техническом паспорте.
В связи с чем возникла необходимость в признании сделки купли-продажи спорного дома между ними действительным и признании за ним право общей долевой собственности в судебном порядке.
На основании вышеизложенных обстоятельств, полагает, что Язлиев Т.К. приобрел право собственности на домовладение, поэтому просит суд признать договор купли-продажи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Шевхужевой Л.Ш. и Язлиевым Т.К. - действительным и заключенным и признать за Язлиевым Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> право общей долевой (1/2 доля в праве) собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 45.6 кв.м., жилой площадью 45.6 кв.м., расположенный по <адрес>.
В части признания за Язлиевым Т.К. право общей долевой (1/2 доля в праве) собственности на земельный участок площадью 365 кв.м. по адресу: <адрес> просила требования Язлиева Т.К. оставить без рассмотрения.
Ответчики- Шевхужева Л.Ш. и Струговцова Е.И., не возражали против удовлетворении исковых требований Язлиева Т.К., так как договор купли-продажи подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность подписавших договор была установлена, их дееспособность оспаривается, а так же принадлежность Шевхужевой Л.Ш. отчуждаемого имущества проверена.
Суд находит необходимым принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Третье лицо по делу - начальника Адыге-Хабльского Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
Туркменова М.Д., и начальник Ногайского филиала КЧР ГУП «Техинвентаризация» Кужевой А.Ю., так же не возражали против удовлетворении заявленных Язлиевым Т.К. требований. При этом пояснили, что технические характеристики дома следует указать по техническому паспорту, а не по договору купли-продажи.
Выслушав мнение,участников процесса и исследовав представленные и обозренные в судебном заседании материалы дела, суд находит исковое заявление Язлиева Т.К. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Язлиевым Т.К. был приобретен у Шевхужевой Л.Ш. принадлежащий ей дом по <адрес> за четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч рублей. При этом истцом были переданы Шевхужевой Л.Ш. денежные средства. В свою очередь Шевхужева Л.Ш. передала истцу технические документы на спорное домовладение. С ДД.ММ.ГГГГ Язлиев Т.К. проживает в данном доме со своей семьей.
Данные обстоятельства подтверждаются копией составленного ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта данного жилого дома, копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в реестре за __№__, копией паспорта Язлиева Т.К. __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги __№__ л/с1618, год закладки 2002, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <данные изъяты> сельского поселения.
Таким образом доводы истца о том, что им и Шевхужевой Л.Ш. были исполнены обязательства по данному договору купли-продажи, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Сторонами был заключен соответствующий договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный нотариусом Адыге-Хабльской нотариальной конторы и зарегистрированный в реестре за __№__.
Общие положения о заключении договора, предусмотренные ст.454 ГК РФ согласно которых договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сторонами были соблюдены.
Основания для признания договора купли-продажи недействительным, в соответствии со ст.ст.166-181 ГК РФ по общим основаниям для недействительности сделок, в судебном заседании не установлены.
Суд считает, что заключив договор купли-продажи, Шевхужева Л.Ш. передала Язлиеву Т.К. технические документы на частный дом и до настоящего времени (около 14 лет) не предъявляла никаких претензий к Язлиеву Т.К.
При этом в судебном заседании Шевхужева Л.Ш. не возражала против удовлетворении требований Язлиева Т.К., а наоборот пояснила, что с момента продажи она выписалась из данного дома, передала документы истцу и в настоящее время каких-либо претензий к Язлиеву Т.К. не имеет.
Таким образом, в ходе судебного заседания судом не было установлено наличие спора о праве.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения, что имеет место в данном случае.
Собственник указанного имущества совершил все действия, предусмотренные ст.209 ГК РФ на законных основаниях, поэтому требования истца правомерны и суд считает, что он фактически владеет, пользуется на праве общей долевой (1/2 доли в праве) собственности недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес>
С учетом вышеизложенных обстоятельств и согласия третьих лиц, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что право собственности Язлиева Т.К. по совершенной сделке купли-продажи вышеуказанного дома должно быть признано.
Суд так же учитывает, что в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи дома и переход права собственности к Язлиеву Т.К. на указанный дом, а так же внести изменения в технические характеристики дома в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным.
А в соответствии со ст.131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной палате.
На основании ст.28 Федерального Закона от 21 июня 1997 г за №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 209, 218 Гражданского Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Язлиева Т.К., о признании права общедолевой собственности - удовлетворить.
Признать договор купли продажи частного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за __№__, составленный между Шевхужевой Л.Ш. и Язлиевым Т.К. - действительным и заключенным.
Признать за Язлиевым Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии __№__, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по <адрес>, право общей долевой (1/2 доли в праве) собственности на жилой дом, 1951 года постройки, общей площадью 45.6 кв.м., жилой площадью 45.6 кв.м. расположенный по <адрес>
В части признания право общей долевой (1/2 доли в праве) собственности за Язлиевым Т.К. на земельный участок, общей площадью 365 кв.м., расположенный по <адрес> заявленное требование - оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу и третьим лицам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления требования без рассмотрения, они вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение 10 (десяти) дней со дня его принятия.
Председательствующий
Федеральный судья
Адыге-Хабльского районного суда КЧР Туаршев Я.А.