о признании договора приватизации заключенным и действительным

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре ФИО8,

истца ФИО3,

ответчиков - представителя Эркен-Шахарского сельского поселения - заместителя Главы Адыге-Хабльского СП ФИО9

представителя ответчика ФИО2 - ФИО1, действующей согласно доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ и она же действуетв интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО4),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Эркен-Шахарского сельского поселения, ФИО2 и ФИО1 о признании договора на передачу квартиры заключенным и действительным и признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эркен-Шахарского сельского поселения ФИО2 и ФИО1 о признании договора на передачу квартиры заключенным и действительным и признании права общей долевой собственности. Свои исковые требования обосновал тем, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и его семье была передана 1/2 часть <адрес> по ул. ФИО11 Агайгельдиева в поселке Эркен-Шахар <адрес>. Вместе с истцом собственниками указанной части жилого дома стали отец истца -Рудецкий Н.П. и его брат ФИО1Н. ДД.ММ.ГГГГ брат истца ФИО1Н. умер, а его жена ФИО2 отказалась от своей доли наследства в пользу истца. Поэтому им было принято наследство в виде 1/8 доли данного дома. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Рудецкий Н.П. наследство, открывшееся после его смерти было принято по завещанию несовершеннолетней ФИО4 В связи с необходимостью регистрации своего права собственности истец и ФИО4 обратились в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <адрес>, но там им в регистрации было отказано, так как в договоре на передачу имеются исправления и дописки, неверно указаны общая и жилая площади жилого дома, указано старое название улицы. Кроме того в свидетельстве о праве собственности на землю неверно указан размер площади, который не совпадает с данными кадастрового паспорта. 1/2 частью жилого дома и земельным участком ФИО3 пользуется, как своим собственным, постоянно проживает производит необходимые платежи и ремонтные работы. В настоящее время АОО «Эркен-Шахарский сахарный завод», с которым был заключен договор передачи квартир (домов) в собственность граждан ликвидирован. Указанный жилой дом передан на баланс Эркен-Шахарского СП. Администрация сельского поселения внесла изменения в договор. Истец приобрел 3/8 части дома в порядке приватизации и наследования. 1/8 часть дома принадлежит ФИО4 в порядке наследования по завещанию. Просил суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рудецким Н.П., ФИО3, ФИО1Н. и ФИО2 и АОО «Эркен-Шахарским сахарным заводом» на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенным и действительным. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/8 части жилого <адрес> по улице ФИО11 Агайгельдиева поселка Эркен-<адрес> Карачаево-Черкесской республики. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/8 часть жилого <адрес> по улице ФИО11 Агайгельдиева поселка Эркен-<адрес> Карачаево-Черкесской республики. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 часть земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> по улице ФИО11 Агайгельдиева поселка Эркен-<адрес> Карачаево-Черкесской республики.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал свои исковые требования и просил суд в их удовлетворении в полном объеме. Уточнил свои исковые требования в части размеров жилого дома и земельного участка. Так согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер 09:01:0280002:553 площадь земельного участка составляет 2198 кв.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, Ногайский муниципальный район, <адрес>, улица ФИО11 Агайгельдиева, 1 кадастровый номер 09:01:0280002:553:9010990 общая площадь составляет 160.1 кв.м, жилая площадь 82.1 кв.м.

В ходе судебного заседания ответчик - представитель Эркен-Шахарского сельского поселения ФИО9, в удовлетворении требований истца о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенным и действительным и признании за ФИО3 права общей долевой собственности на 3/8 доли в праве на жилой <адрес> по улице ФИО11 Агайгельдиева поселка Эркен-<адрес> Карачаево-Черкесской республики, и на 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 2198 кв.м. на котором расположен указанный жилой дом. А также признании за ФИО4 права общей долевой собственности на 1/8 доли в праве на жилой <адрес> по улице ФИО11 Агайгельдиева поселка Эркен-<адрес> Карачаево-Черкесской республики.

Представитель несовершеннолетней ФИО4 - ФИО1, которая действовала и от имени ответчика ФИО2, также не возражала в удовлетворении судом исковых требований истца.

Суд находит необходимым принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В суде установлено, что истец после передачи ему, его отцу - ФИО5, его брату - ФИО6 и жене брата - ФИО2 жилого дома фактически пользуются и владеют недвижимым имуществом, расположенным по адресу: КЧР, Ногайский муниципальный район, <адрес>, улица ФИО11 Агайгельдиева, 1.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ составленном в поселке Эркен-Шахар <адрес> усматривается, что «владелец» (АОО «Эркен-Шахарский сахарный завод», в лице директора ФИО10.) передал в собственность «получателей» (Рудецкий Н.П., ФИО3, ФИО1Н. и ФИО2) <адрес>, состоящую из 3-х комнат общей площадью 58.6 кв.м, расположенную в жилом <адрес> по переулку Заводской, в поселке Эркин-Шахар. Получатели приобретает право собственности (владения, распоряжения, пользования) на квартиру с момента регистрации договора в Эркин-Шахарском Совете народных депутатов. Данный договор зарегистрирован в Эркен-Шахарской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из постановления Главы Эркен-Шахарского сельского поселения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ переулок Заводской и <адрес> переименованы в улицу имени ФИО11 Бориса Агайгельдиева.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного от ДД.ММ.ГГГГ Ногайским филиалом Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация», усматривается что жилой <адрес>, поселка Эркен-Шахар имеет инвентарный номер 9010990, кадастровый номер 09:01:0280002:553:9010990, общую площадь - 160,1 кв.м. жилой площадью 82,1 кв.м. В графе «сведения о правообладателях объекта» значатся 1/2 доли ФИО7, 1/8 доли ФИО2, 1/8 доли ФИО3 + 1/8 доля по наследству от брата, 1/8 доли ФИО4 доля наследство от дедушки ФИО5. В экспликации к поэтажному плану жилого дома указаны следующие площади квартир данного дома: <адрес> (ФИО7, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) - общая площадь 77,3 кв.м, жилая - 36,1 кв.м., подсобная - 41,2 кв.м.; <адрес> (ФИО2, ФИО3 и ФИО4) - общая площадь 82,8 кв.м, жилая - 46,0 кв.м., подсобная - 36,8 кв.м.

Из Свидетельства о праве на наследство по закону __№__ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследником имущества гражданина ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ является брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из 1/8 доли в праве собственности на жилой дом на земельном участке по адресу: КЧР, <адрес> жилого <адрес>,1 кв.м. В том числе: четыре пристройки, два сарая, два гаража, навес, сооружения. Земельный участок мерой 2000 кв.м принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю от 22,08,1995 года __№__.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию __№__ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследником имущества гражданина ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из 1/8 доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: КЧР, <адрес> жилого <адрес>,1 кв.м. В том числе: четыре пристройки, два сарая, два гаража, навес, сооружения. И из 1/2 доли в праве собственности на земельный участок мерой 2000 кв., принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю от 22,08,1995 года __№__

Согласно Заявления, удостоверенного нотариально за __№__ ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ногайского нотариального округа КЧР усматривается, что ФИО2 наследство, принадлежавшее гражданину ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ не принимала, иждивенцем его не является, на данное наследство и на причитающуюся ей, в том числе обязательную долю, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, не претендует и оформлять свои наследственные права не желает.

Согласно Свидетельства о праве собственности на землю __№__ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО5 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности предоставлен в общедолевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>. для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Выписки из постановления Главы администрации Эркен-Шахарского сельского поселения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в общую долевую собственность земельного участка по ул. ФИО11Агайгельдиева, 1» Глава администрации постановляет передать в общую долевую собственность ФИО7 1/2, ФИО5 1/2 земельного участка мерой 2000 кв.м., для строительства жилого дома по адресу: КЧР, <адрес>.Б. Агайгельдиева,1.

В соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Адыге-Хабльским отделом Управления Росреестра по КЧР следует. Что земельный участок с кадастровым номером 09:01:0280002:553 расположен по адресу: КЧР, <адрес>.Б. Агайгельдиева,1. Категория земель - земли населенных пунктов. Площадь - 2198 кв.м., кадастровая стоимость - 70841,54 рублей.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариально за __№__ нотариусом Ногайского нотариального округа КЧР усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ст. <адрес> уполномочила ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подарить ФИО3 1/4 долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: КЧР. <адрес> дробь 2.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать его им.

В силу части второй ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения, что имеет место в данном случае. В этой связи суд признает договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенными и действительными.

Таким образом, собственники указанного домовладения совершил все действия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ на законных основаниях, поэтому требования истца правомерны и суд считает, что он фактически владеет, пользуются на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес> следующих долях:

- 3/8 доли ФИО3 - из них 1/8 доля своя, 1/8 доля в наследство от брата ФИО6, 1/8 доля от жены брата- ФИО2,

- 1/8 доля ФИО4 - наследство от дедушки ФИО5,

Право собственности на земельный участок у истца суд признает в размере 1/2 доли, так как представителем правообладателя несовершеннолетней ФИО4 (дочерью истца, согласно справки Эрвен-Шахарского СП __№__ от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 данный факт не оспаривается.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение.

Анализ представленных доказательств, свидетельствует, что данная сделка и действия истцов не противоречат указанным нормам закона.

Между сторонами была заключена двусторонняя сделка передачи в собственность квартир указанного жилого дома. Сделка сторонами исполнена: получатели приняли имущество, владелец передал имущество в собственность получателей.

Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия договора, в документах указаны объекты договора передачи, полная стоимость и другие данные, имеющие значение для сделки. Правомерность заключения договоров никем не оспаривается.

Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке. При заключении договора для его регистрации и регистрации перехода права требуется подача заявления всеми сторонами сделки, порядок подачи заявлений установлен ст. 16 Закона о государственной регистрации прав. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

Вместе с тем судом установлено, что регистрация сделки и перехода права собственности не может быть осуществлена по той причине, что в договоре на передачу неточно указаны площади жилого дома, название улицы, внесены исправления и дописки.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании получателями в соответствии с назначением, договора подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данные сделки заключенными, удовлетворить исковые требования.

В виду того, что суд пришел к выводу о том, что названные выше договора на передачу квартир в собственность заключены и действительны, то, соответственно согласно ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности в данном случае являются договора на передачу, то у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая то, что исковые требования признаны ответчиком ( ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований»).

В соответствии со ст.28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 209, 218 Гражданского Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным.

Признать право общей долевой собственности (на 3/8 доли вправе) на жилой дом, общей площадью 160,1 кв.м., жилой площадью 82,1 кв.м., кадастровый номер 09:01:0280002:553:9010990 и на 1/2 долю в праве на земельный участок мерой 2198 кв.м. заРудецким Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем песелка Эркин-Шахар <адрес>, расположенные по адресу: КЧР, Ногайский муниципальный район <адрес> ФИО11Агайгельдиева,1.

Признать право общей долевой собственности (на 1/8 долю вправе) на жилой дом, общей площадью 160,1 кв.м., жилой площадью 82,1 кв.м., кадастровый номер 09:01:0280002:553:9010990 заРудецкой Маргаритой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Карачаево-Черкесской республики, расположенный по адресу: КЧР, Ногайский муниципальный район <адрес> ФИО11Агайгельдиева,1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течении 10 дней, со дня вынесения.

Председательствующий по делу:

Судья