РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ аул Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Туаршева Я.А.,
при секретаре Барануковой Е.К.,
с участием представителя истца Аслануковой Ф.А.,
представителя ответчика - адвоката Адыге-Хабльского филиала Карачаево-Черкесской коллегии адвокатов Ашкацао А.М., представившей удостоверение __№__, ордер __№__,
третьего лица- начальника Адыге-Хабльского отделаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Туркменовой М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению
Шебзухова Р.Л. к Исаеву Ю.М. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шебзухов Р.Л. обратился в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Исаеву Ю.М. о признании договора купли-продажи квартиры __№__ по <адрес> действительным и заключенным и признании за ним права собственности на данную квартиру.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Исаева Ю.М. квартиру __№__, общей площадью 34.7 кв.м., жилой площадью - 18.2 кв.м., по <адрес>. Данная сделка была нотариально оформлена и стороны исполнили, принятые на себя обязательства. Оформить и зарегистрировать право собственности на данную квартиру он не успел.
При этом с момента приобретения квартиры истец Шебзухов Р.Л. со своей семьей вселился в неё и до настоящего времени проживает в ней, управляет и владеет ею как своей собственностью, несет все расходы по её содержанию.
В настоящее время Исаев Ю.Л. не может явиться для регистрации сделки, в связи с чем истец не может зарегистрировать сделку и переход права собственности на данную квартиру во внесудебном порядке. Кроме того, технические характеристики квартиры, указанные в договоре купли-продажи, не совпадают с таковыми в техническом паспорте.
В связи с чем возникла необходимость в признании сделки по купле-продажи спорной квартиры между ними действительным и признании за ним права собственности в судебном порядке.
В судебном заседании выступившая по доверенности представитель истца Асланукова Ф.Б. заявленные требования Шебзухова Р.Л. поддержала, пояснив, что при совершении сделки ее сыном были переданы Исаеву Ю.М. денежные средства, а ему переданы документы на квартиру.
Представитель ответчика - адвокат Ашкацао А.М., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в связи с тем, что место жительство ответчика неизвестно, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Шебзухова Р.Л., так как договор купли-продажи подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность подписавших договор была установлена, их дееспособность не оспаривается, а так же принадлежность Исаеву Ю.М. отчуждаемой квартиры проверена.
Начальник Адыге-Хабльского отдела УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Туркменова М.Д. не возражала против удовлетворения заявленных Шебзуховым Р.Л. требований. При этом пояснил, что площадь спорной квартиры следует указать по техническому паспорту, а не договору купли-продажи.
Выслушав мнения участников процесса и исследовав предоставленные и обозренные в судебном заседании материалы дела, суд находит заявление Шебзухова Расула Лазаревича обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шебзуховым Р.Л. была приобретена у Исаева Ю.М. принадлежащая ему квартира __№__ по <адрес> за восемнадцать миллионов рублей. При этом истцом были переданы Исаеву Ю.М. денежные средства. В свою очередь Исаев Ю.М. передал истцу технические документы на спорную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ Шебзухов Р.Л. проживает в данной квартире со своей семьей.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой Адыге-Хабльского сельского поселения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, копией составленного ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта данной квартиры, копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в реестре за __№__, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, копией паспорта Шебзухова Р.Л. __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, доводы истца о том, что им и Исаевым Ю.М. были исполнены обязательства по данному договору купли-продажи, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Сторонами был заключен соответствующий договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный нотариусом Адыге-Хабльской нотариальной конторы и зарегистрированный в реестре за __№__.
Общие положения о заключении договора, предусмотренные ст. 454 ГК РФ согласно которых договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сторонами были соблюдены.
Основания для признания договора купли-продажи недействительным, в соответствии со ст.ст. 166-181 ГК РФ по общим основаниям для недействительности сделок, в судебном заседании не установлены.
Суд учитывает, что, заключив договор купли-продажи, Исаев Ю.М. передал Шебзухову Р.Л. технические документы на квартиру и до настоящего времени (около 14лет) не предъявлял никаких претензий к Шебзухову Р.Л..
При этом Исаев Ю.М. в судебное заседание дважды не явился, с момента продажи он выписался из данной квартиры и в настоящее время место жительство его не известно.
Таким образом, в ходе судебного заседания судом не было установлено наличие спора о праве.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены и других сделок.
В данном случае право собственности Шебзухова Р.Л. было приобретено на основании договора купли-продажи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом вышеуказанных обстоятельств и согласия третьего лица, представленных доказательств, суд приходит к вывод), что право собственности Шебзухова Р.Л. по совершенной сделке о купле-продаже вышеуказанной квартиры должно быть признано.
Суд также учитывает, что в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности к Шебзухову Р.Л. на указанную квартиру, а также внести изменения в технические характеристики квартиры в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным.
А в соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной палате.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи квартиры __№__ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Исаевым Ю.М. и Шебзуховым Р.Л. - действительным и заключенным.
Признать за Шебзуховым Р.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным в квартире __№__ по <адрес>, право собственности на квартиру __№__ общей площадью 34.7 кв.м., в доме __№__ по <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в 10-дневный срок со дня вынесения его в окончательной форме.
Председательствующий по делу подпись.
Федеральный судья
Адыге-Хабльского районного суда КЧР Туаршев Я.А.