Гражданское дело __№__
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ а. Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре Соновой М.К.,
с участием истца Джамбекова М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Джамбекова М.А. к конкурсному управляющему <данные изъяты> Батчаеву М.Д. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Джамбеков М.А. обратился в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему <данные изъяты> Батчаеву М.Д. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и действительным, признании права собственности. Свои исковые требования обосновал тем, что по итогам торгов по продаже имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним - «покупателем» и <данные изъяты> - «продавцом», истец купил центральный склад, расположенный на территории <адрес> за 72 574 руб. расчеты произведены и слад передан истцу. В настоящее время в <данные изъяты>, которому принадлежал данный склад введено конкурсное управление. Для регистрации права собственности на спорное имущество необходимо присутствие второй половины сделки, что не возможно в силу вышеизложенного. На основании изложенного Джамбеков М.А. просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества - центрального склада, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ним и <данные изъяты> Адыге-Хабльского муниципального района заключенным и действительным. Признать за Джамбековым М.А. право собственности на центральный склад в <адрес>
В судебном заседании истец Джамбеков М.А., повторил свои требования и просил суд признать договор купли-продажи недвижимого муниципального имущества - центрального склада, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и <данные изъяты> Адыге-Хабльского муниципального района заключенным и действительным, а также признать за ним Джамбековым М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> право собственности объект недвижимости - центрального склада, расположенного по адресу: <адрес>
Представитель ответчика конкурсный управляющий по <данные изъяты> - Батчаев М.Д., в судебное заседание не явился, но своим письменным отзывом сообщил суду о том, что возражений по установлению права собственности на центральный склад в <адрес> за Джамбековым М.А. не имеет. Просил суд рассмотреть данный вопрос без его участия.
Суд находит необходимым принять признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В суде установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Джамбековым М.А. (покупатель) и <данные изъяты> (продавец), в лице конкурсного управляющего Батчаева М.Д., действующего на основании решения Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил у ответчика недвижимое имущество: центральный склад, расположенное по адресу: <адрес>. Это подтверждается следующими документами, предоставленными в судебное заседание:
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составленного в <адрес>, усматривается, что «продавец» в лице конкурсного управляющего Батчаева М.Д., действующего на основании решения Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ и «покупатель» в лице Джамбекова М.А. заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил центральный склад, расположенный по адресу: <адрес>. Цена продажи 72 574 (семьдесят две тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 72 копейки. Расчеты по договору производятся наличными деньгами. Продаваемый объект не заложен, не отчужден, не арестован. Договор составлен в двух экземплярах (у каждой из сторон по экземпляру).
Из квитанции к приходному кассовому ордеру __№__ усматривается, что от Джамбекова М.А. принято в кассу <данные изъяты> 8103 руб. Основание - за участие в торгах.
Согласно Протокола об итогах торгов по продаже имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составленного в <адрес> комиссия в составе Батчаева М.Д.- конкурсного управляющего <данные изъяты>, Кочкарова Д.Б. - члена НП КМ СРО АУ <данные изъяты> в КЧР, Байрамкулова М.М. - главного бухгалтера <данные изъяты> Предметом торгов явился центральный склад (лот __№__) начальная цена - 65 976.72 рублей. Участник __№__ Уздемиров Р.М., Участник __№__ - Джамбеков М.А. участник __№__ предложил начальную цену продаваемого объекта недвижимости, участник __№__ предложил за лот на 10 % больше первоначальной цены. Заключением комиссии явилось то, что торги по продаже имущества <данные изъяты> признано состоявшимися. Победителем торгов признан участник __№__ - Джамбеков М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты> __№__, проживающий <адрес>. переход права собственности победителю осуществляется после оплаты в течении 30 дней с даты проведения торгов.
Из счета __№__ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что продавец <данные изъяты> адрес: <адрес> принял от покупателя Джамбекова М.А., <адрес> в счет оплаты за центральный склад 72 574 рубля 72 копейки.
То же самое подтверждается и квитанцией к приходному кассовому ордеру __№__ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 64 471, 72 (шестьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят один рубль) 72 копейки. Основание- доплата за центральный склад.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им. В свою очередь конкурсный управляющий имуществом СПК имени «Ленина» продал принадлежащий ему здание центрального склада, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу части второй ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения, что имеет место в данном случае. В этой связи суд признает договор купли-продажи заключенным и действительным.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 549 ГПК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение.
Анализ представленных доказательств, свидетельствует, что данная сделка и действия истца не противоречат указанным нормам закона.
Между сторонами была заключена двусторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена: покупатель оплатил покупную цену и принял имущество, продавец получил покупную цену и передал имущество покупателю.
Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия купли-продажи, в документе указан объект договора купли-продажи, цена и другие данные, имеющие значение для сделки. Правомерность заключения договора никем не оспаривается.
Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке. При заключении договора для его регистрации и регистрации перехода права требуется подача заявления всеми сторонами сделки, порядок подачи заявлений установлен ст. 16 Закона о государственной регистрации прав. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, он исполнен и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данную сделку заключенной, удовлетворить исковые требования.
В виду того, что названный выше договор купли-продажи признан судом заключенным и действительным, то, соответственно согласно ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности в данном случае является договор купли-продажи, а у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.
При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая то, что исковые требования признаны ответчиком ( ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований»).
В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, 209, 218 Гражданского Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Джамбекова М.А. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого муниципального имущества - здания центрального склада, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным.
Признать право собственностиза Джамбековым М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> на объект недвижимости - центрального склада, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течении 10 дней, со дня вынесения.
Председательствующий по делу:
Судья
Адыге-Хабльского районного суда КЧР Косов Ю.А.