Гражданское дело __№__
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года а. Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре Соновой М.К.,
истца Севзиханова А.С.,
ответчика Адзиновой Ф.А.,
ответчика - представителя Адыге-Хабльского сельского поселения - заместителя Главы Адыге-Хабльского СП Гергова Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Севзиханова А.С. к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения и Адзиновой Б.Н. о признании действительным и заключенным договора на передачу квартир (домов) и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Севзиханов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения и Адзиновой Б.Н. о признании действительным и заключенным договора на передачу квартир (домов) и признании права собственности на жилой дом. Свои исковые требования обосновал тем, что Адыге-Хабльским ППКХ по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ему была передана в собственность 1/2 доля жилого дома по адресу а.Адыге-Хабль, <адрес>. В договоре приватизации площадь жилого дома проставлена в соответствии с проектной документацией и не соответствует фактической площади, указанной в кадастровом и техническом паспорте объекта недвижимости. Также в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан адрес жилого дома, как <адрес>,вместо __№__, в связи с чем появилась неточность при регистрации, неверно указано количество лиц, участвовавших в приватизации, тогда как истец один принимал участие в приватизации. На основании договора приватизации Севзиханову А.С. выдан технический паспорт объекта недвижимости изготовленный Адыге-Хабльским филиалом КЧР ГУП «Техническая инвентаризация». В настоящее время МУП ЖКХ Адыге-Хабльского района ликвидировано, данный жилой дом передан на баланс администрации Адыге-Хабльского СП, а свое право собственности Администрация Адыге-Хабльского СП не оформила, в связи с чем стороной сделки при регистрации перехода права собственности выступать не может.
В настоящее время для регистрации права собственности, истцу необходимо признать договор о передаче в собственность 1/2 доли жилого дома по адресу: а.Адыге-Хабль, <адрес> КЧР, общей площадью 67.7 кв.м, заключенным и действительным. С момента передачи квартиры и до настоящего времени Севзиханов А.С. постоянно проживает в данном жилом доме, владеет и пользуется жильем, как своим собственным. Однако он не может произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимость, в связи с чем вынужден обратиться в суд. На основании изложенного Севзиханов А.С. просил суд Договор на передачу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а.Адыге-Хабль, Адыге-Хабльского района КЧР в собственность Севзиханову А.С.- признать заключенным и действительным. Признать за Севзихановым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в <адрес> АССР, проживающим а.Адыге-Хабль, <адрес>, право общей долевой собственности 1/2 доля в праве) на жилой дом общей площадью 67.7 кв.м., расположенный по адресу: а.Адыге-Хабль, <адрес> КЧР.
В свою очередь от ответчика Адзиновой Ф.А. поступило встречное исковое заявление, из которого следует, что Адыге-Хабльским ППКХ по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ее матери была передана в собственность 1/2 доля жилого дома по адресу а.Адыге-Хабль, <адрес>. В договоре приватизации площадь жилого дома проставлена в соответствии с проектной документацией и не соответствует фактической площади, указанной в кадастровом и техническом паспорте объекта недвижимости. Также в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан адрес жилого дома, как <адрес>,вместо __№__, в связи с чем появилась неточность при регистрации, неверно указано количество лиц, участвовавших в приватизации, тогда как мать ответчицы одна принимала участие в приватизации. На основании договора приватизации ей выдан технический паспорт объекта недвижимости изготовленный Адыге-Хабльским филиалом КЧР ГУП «Техническая инвентаризация». В настоящее время МУП ЖКХ Адыге-Хабльского района ликвидировано, данный жилой дом передан на баланс администрации Адыге-Хабльского СП, а свое право собственности Администрация Адыге-Хабльского СП не оформила, в связи с чем стороной сделки при регистрации перехода права собственности выступать не может. В настоящее время для регистрации права собственности, ответчику необходимо признать договор о передаче в собственность 1/2 доли жилого дома по адресу: а.Адыге-Хабль, <адрес> КЧР, общей площадью 67.7 кв.м, заключенным и действительным. С момента передачи квартиры и до настоящего времени Адзинова Б.Н. постоянно проживала в данном жилом доме, владеет и пользуется жильем, как своим собственным. Однако она не может произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимость, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Адзинова Б.Н. - мать ответчицы, скончалась ДД.ММ.ГГГГ. на основании завещания, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2381 все имущество Адзиновой Б.Н. завещано ответчице - Адзиновой Ф.А. На основании изложенного Адзинова Ф.А. просила суд Договор на передачу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а.Адыге-Хабль, <адрес> КЧР в собственность Адзиновой Б.Н. признать заключенным и действительным. Признать за Адзиновой Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> <адрес>, проживающем а.Адыге-Хабль, <адрес>, право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом общей площадью 67.7 кв.м., расположенный по адресу: а.Адыге-Хабль, <адрес> КЧР.
В судебном заседании истец Севзиханов А.С. поддержал свои исковые требования и просил суд в их удовлетворении. В удовлетворении заявленных требований Адзиновой Ф.А. не возражал.
В судебном заседании ответчик Адзинова Ф.А. подержала свои требования, также просила суд в их удовлетворении. Иск Севзиханова А.С. признала в полном объеме, в удовлетворении его требований не возражала.
В ходе судебного заседания представитель Адыге-Хабльского сельского поселения Гергов Р.Г., в удовлетворении требований истца о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенным и действительным и признании за Севзихановым А.С. права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 67.7 кв.м., __№__ по <адрес> республики, не возражал. В удовлетворении требований ответчика о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенным и действительным и признании за Адзиновой Ф.А. права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 67.7 кв.м., __№__ по <адрес> республики так же не возражал.
Суд находит необходимым принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Третье лицо - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе представилив судебноезаседание объяснения на исковое заявление, из которого следует, что до настоящего момента в Управление не поступало обращений за государственной регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский район, а. Адыге-Хабль, <адрес> в связи с чем, Единый государственный реестр прав на недвижимость не содержит записей о зарегистрированном праве на вышеуказанный объект. Также сообщили, что возражений в удовлетворении заявленных требований не имеют. В случае принятия судом решения, удовлетворяющего требования истца, данное решение будет является правоустанавливающим документом, на основании которого будет осуществлена государственная регистрация права. В связи с большой загруженностью просили рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя Управления.
Суд в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Выслушав истца, ответчиков, объяснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, а также встречных исковых требований ответчика.
В суде установлено, что как истец, так и ответчик после передачи им жилого дома фактически пользуются и владеют недвижимым имуществом, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>, аул Адыге-Хабль, <адрес>.
Из договоров на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ составленном в ауле Адыге-Хабль <адрес> усматривается, что «владелец» Адыге-Хабльское ППКХ в лице инженера ФИО7передал в собственность «получателя» (Севзиханова А.С.) квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 20,8 кв. м. расположенную в жилом доме по <адрес>.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ составленном в ауле Адыге-Хабль <адрес> усматривается, что «владелец» (Адыге-Хабльское ППКХ, в лице инженера ФИО8-Х.) передал в собственность «получателя» (Адзиновой Б.Н.) квартиру состоящую из 2-х комнат общей площадью 39 кв.м, расположенную в жилом доме по <адрес> приобретает право собственности (владения, распоряжения, пользования) на квартиру с момента регистрации договора в Адыге-Хабльском Совете народных депутатов.
Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ Адыге-Хабльским филиалом Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация», усматривается что жилой <адрес>, аула Адыге-Хабль имеет инвентарный номер __№__, кадастровый номер __№__, общую площадь - 67,7 кв.м. жилой площадью 47,6 кв.м. В графе «сведения о правообладателях объекта» значится Севзиханов А.С.. Назначение - жилое, этажность (количество этажей) - 1. В примечании к кадастровому паспорту указано, что в договоре на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ площадь проставлена в соответствии с проектной документацией.
Из Свидетельства о смерти серии ---- __№__ ----- от --------.2010 года усматривается, что Адзинова Б.Н., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из завещания __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного и.о. нотариуса Адыге-Хабльского района, усматривается, что Адзинова Б.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: КЧР, <адрес> аул Адыге-Хабль по <адрес>делала следующее распоряжение: Все имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащей, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, завещала Адзиновой Ф.А..
Согласно постановления Главы администрации <адрес> __№__ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выдать ордер на занимаемую жилую площадь гражданина Севзиханова А.С., состав семьи 4 человека, по <адрес>, общей площадью 20 кв.м.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать его им.
В силу части второй ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения, что имеет место в данном случае. В этой связи суд признает договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенными и действительными.
Таким образом, собственники указанного домовладения совершил все действия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ на законных основаниях, поэтому требования как истца, так и ответчика правомерны и суд считает, что они фактически владеют, пользуются на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, аул Адыге-Хабль, <адрес>. в следующих долях:
- 1/2 доля Севзиханов А.С.,
- 1/2 доля наследуемая Адзиновой Ф.А. от матери Адзиновой Б.Н. на основании завещания.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение.
Анализ представленных доказательств, свидетельствует, что данная сделка и действия как истца, так и ответчика не противоречат указанным нормам закона.
Между сторонами была заключена двусторонняя сделка передачи в собственность квартир указанного жилого дома. Сделка сторонами исполнена: получатели приняли имущество, владелец передал имущество в собственность получателей.
Форма договора не противоречит закону. Как следует из текстов договоров, они включают в себя все существенные условия договора, в документах указаны объекты договора передачи, полная стоимость и другие данные, имеющие значение для сделки. Правомерность заключения договоров никем не оспаривается.
Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке. При заключении договора для его регистрации и регистрации перехода права требуется подача заявления всеми сторонами сделки, порядок подачи заявлений установлен ст. 16 Закона о государственной регистрации прав. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
Вместе с тем судом установлено, что регистрация сделки и перехода права собственности не может быть осуществлена по той причине, что в договорах на передачу неточно указаны площади квартир, а также номер дома.
Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договоров не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании получателями в соответствии с назначением, договора подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данные сделки заключенными, удовлетворить требования истца и встречные исковые требования ответчика.
В виду того, что суд пришел к выводу о том, что названные выше договора на передачу квартир в собственность заключены и действительны, то, соответственно согласно ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности в данном случае являются договора на передачу, то у истцов возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.
При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая то, что исковые требования признаны ответчиком, а встречные исковые требования признаны истцом ( ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований»).
В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 209, 218 Гражданского Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Севзиханова А.С. - удовлетворить.
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным.
Признать право общей долевой собственности (на 1/2 долю вправе) на жилой дом, общей площадью 67.7 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер __№__ заСевзихановым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Дагестанской АССР, расположенный по адресу: <адрес>.
Встречный иск Адзиновой Ф.А. - удовлетворить.
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным.
Признать право общей долевой собственности (на 1/2 долю вправе) на жилой дом, общей площадью 67.7 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер __№__ Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой аула Беслиней, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течении 10 дней, со дня вынесения.
Председательствующий по делу : подпись
Судья
Адыге-Хабльского районного суда КЧР Косов Ю.А