Гражданское дело __№__
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года а. Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре Соновой М.К.,
при участии истцов: Гимаевой Г.Ш., Гладких Д.А., Гладких В.А. и Ханцева И.В.,
ответчика - представителя Эркен-Шахарского сельского поселения - заместителя Главы Адыге-Хабльского СП Кумратова Р.И., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гимаевой Г.Ш., Гладких Д.А., Гладких В.А. и Ханцева И.В. к администрации Эркен-Шахарского сельского поселения о признании договора на передачу квартиры заключенным и действительным и признании права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Гимаева Г.Ш., Гладких Д.А., Гладких В.А. и Ханцев И.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Эркен-Шахарского сельского поселения о признании договора на передачу квартиры заключенным и действительным и признании права общей долевой собственности. Свои исковые требования обосновали тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и Эркин-Шахарским сахарным заводом им передана в собственность 1/4 часть жилого дома, по 1/16 доле на четырех человек по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес> КЧР. С того времени истцы непрерывно и добросовестно владеют и пользуются как своим собственным этим недвижимым имуществом. Однако, для того чтобы произвести государственную регистрацию права общедолевой собственности на данный объект недвижимости Гимаева Г.Ш., Гладких Д.А., Гладких В.А. и Ханцев И.В. вынуждены обратится в суд, так как Эркин-Шахарский сахарный завод ликвидирован, а администрация Эркин-Шахарского СП, на баланс которого передан <адрес> «<адрес> по <адрес>, свое право собственности не оформила, в связи с чем стороной сделки при регистрации перехода права собственности выступать не может. Просили суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гимаевой Г.Ш., Гладких Д.А., Гладких В.А. и Ханцевым И.В. и Эркин-Шахарским сахарным заводом на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенным и действительным. Признать за истцами право общей долевой собственности (1/16 доля в праве) на жилой <адрес> <адрес>» по <адрес> республики.
В судебном заседании истцы Гимаева Г.Ш., Гладких Д.А., Гладких В.А. и Ханцев И.В. уточнили свои исковые требования и просили суд, в связи с отказом Гладких Д.А., Гладких В.А. и Ханцева И.В. от требований о признании за ними права общей долевой собственности, признать право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: КЧР <адрес> <адрес>» за ФИО1. В остальном просили суд удовлетворить требования в полном объеме.
В ходе судебного заседания ответчик - представитель Эркен-Шахарского сельского поселения Кумратов Р.И, в удовлетворении требований истицы о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гимаевой Г.Ш., Гладких Д.А., Гладких В.А. и Ханцевым И.В. и Эркин-Шахарским сахарным заводом на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенным и действительным и признании за Гимаевой Г.Ш. права общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой <адрес> <адрес> по <адрес> республики не возражал.
Суд находит необходимым принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Третье лицо - Начальник Адыге-Хабльского отделаУправления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Туркменова М.Д., представилав судебноезаседание объяснения на исковое заявление, из которого следует, что до настоящего момента в Управление не поступало обращений за государственной регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в связи с чем, Единый государственный реестр прав на недвижимость не содержит записей о зарегистрированном праве на вышеуказанный объект. Также сообщила, что возражений в удовлетворении заявленных требований не имеет. В случае принятия судом решения, удовлетворяющего требования истца, данное решение будет является правоустанавливающим документом, на основании которого будет осуществлена государственная регистрация права. В связи с большой загруженностью просила рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя Управления.
Суд в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истцов и представителя ответчика, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В суде установлено, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ составленном в поселке Эркен-Шахар <адрес> усматривается, что «владелец» («Эркен-Шахарский сахарный завод», в лице ФИО16) передал в собственность «получателей» (Гимаевой Г.Ш., Гладких Д.А., Гладких В.А. и Ханцева И.В.) <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом <адрес>, в <адрес>. Получатели приобретает право собственности (владения, распоряжения, пользования) на квартиру с момента регистрации договора в Эркин-Шахарском Совете народных депутатов. Данный договор зарегистрирован в Эркен-Шахарской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за __№__.
Согласно выписки из постановления Главы Эркен-Шахарского сельского поселения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в общую долевую собственность по <адрес> <адрес>» Глава администрации постановил передать в общую долевую собственность ФИО4 1/16, ФИО5 1/16, ФИО6 1/12, ФИО7 1/12, ФИО8 1/12, ФИО9 1/8, ФИО10 1/80, Гимаевой Г.Ш. 1/16, Гладких В.А. 1/16, Гладких Д.А. 1/16, Ханцеву И.В. 1/16 земельного участка мерой 3274 кв.м., для строительства жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, ул <адрес>
Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного от ДД.ММ.ГГГГ Ногайским филиалом Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация», усматривается что жилой <адрес>, <адрес> имеет инвентарный номер __№__, кадастровый номер __№__, общую площадь - <данные изъяты> кв.м. жилой площадью 116,9 кв.м. В графе «сведения о правообладателях объекта» значатся: по 1/12 доли ФИО6, ФИО7 и ФИО6, по 1/16 доли ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО5, по 1/8 ФИО9 и ФИО10, по 1/16 доли Гимаева Г.Ш., Гладких В.А., Гладких Д.А., Ханцев И.В.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать его им.
В силу части второй ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения, что имеет место в данном случае. В этой связи суд признает договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенным и действительным.
Таким образом, собственники указанного домовладения совершил все действия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ на законных основаниях, поэтому требования истицы правомерны и суд считает, что она в данное время фактически владеет, пользуется на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> <адрес> в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение.
Анализ представленных доказательств, свидетельствует, что данная сделка и действия истцов не противоречат указанным нормам закона.
Между сторонами была заключена двусторонняя сделка передачи в собственность квартир указанного жилого дома. Сделка сторонами исполнена: получатели приняли имущество, владелец передал имущество в собственность получателей.
Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия договора, в документах указаны объекты договора передачи, полная стоимость и другие данные, имеющие значение для сделки. Правомерность заключения договоров никем не оспаривается.
Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке. При заключении договора для его регистрации и регистрации перехода права требуется подача заявления всеми сторонами сделки, порядок подачи заявлений установлен ст. 16 Закона о государственной регистрации прав. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
Вместе с тем судом установлено, что регистрация сделки и перехода права собственности не может быть осуществлена по той причине, что в договоре на передачу неточно указаны площади жилого дома, бывший владелец ликвидирован, внесены исправления и дописки.
Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании получателями в соответствии с назначением, договора подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данные сделки заключенными, удовлетворить исковые требования.
В виду того, что суд пришел к выводу о том, что названные выше договора на передачу квартир в собственность заключены и действительны, то, соответственно согласно ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности в данном случае являются договора на передачу, то у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.
При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая то, что исковые требования признаны ответчиком ( ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований»).
В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 209, 218 Гражданского Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным.
Признать право общей долевой собственности (на 1/4 долю вправе) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер __№__ заГимаевой Г.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой аула <адрес> <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течении 10 дней, со дня вынесения.
Председательствующий по делу : подпись
Судья
Адыге-Хабльского районного суда КЧР Косов Ю.А