о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 февраля 2011 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,

при секретаре Шебзуховой С.Х.,

с участием истицы Кудайнетовой Х-Х. У.,

представителя ответчика- заместителя главы администрации Адыге-Хабльского СП Гергова Р.Г., представившего удостоверение __№__ и доверенность __№__ от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кудайнетовой Х-Х.У. к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кудайнтова Х-Х.У. обратилась в Адыге-Хабльский районный суд с исковым заявлением к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ __№__ ей была выделена Адыге-Хабльским ППКХ для проживания всей семьей из пяти человек двухкомнатная квартира общей площадью 44,9 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной, постоянно проживает в ней со своей семьей, оплачивает налоги и коммунальные платежи, производит капитальный ремонт в квартире. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица с момента такой регистрации. Для осуществления государственной регистрации она вынуждена обратиться в суд, так как Адыге-Хабльский ППКХ ликвидирован, а администрация Адыге-Хабльского СП на баланс которого передан жилой дом __№__ по <адрес>, свое право собственности не оформило. Просит суд признать за ней- Кудайнетовой Х-Х.У. право собственности на квартиру __№__ по <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Кудайнетова Х-Х.У. поддержала свои требования и пояснила, что на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ __№__ ей была выделена Адыге-Хабльским ППКХ для проживания всей семьей из пяти человек двухкомнатная квартира общей площадью 44,9 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной, постоянно проживает в ней со своей семьей, оплачивает налоги и коммунальные платежи, производит капитальный ремонт в квартире.

Владелец указанной выше квартиры Адыге-Хабльское ППКХ в настоящее время ликвидировано и жилые дома, в том числе квартира __№__ по ул. <адрес> находившаяся на балансе Адыге-Хабльского ППКХ переданы на баланс администрации Адыге-Хабльского сельского поселения. В связи тем, что администрация Адыге-Хабльского сельского поселения не имеет возможности провести приватизацию жилых домов, возникла необходимость в признании права собственности на указанную квартиру. Просит суд признать за ней- Кудайнетовой Х-Х.У. право собственности на квартиру __№__ по <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика- заместитель главы администрации Адыге-Хабльского СП Гергов Р. Г., представивший удостоверение __№__ и доверенность __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что дом __№__ расположенный по <адрес> находился на балансе Адыге-Хабльского ППКХ После ликвидации Адыге-Хабльского ППКХ несколько домов, в том числе и дом __№__ были переданы на баланс администрации Адыге-Хабльского сельского поселения. Кудайнетова Х-Х.У. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной, постоянно проживает в ней со своей семьей, оплачивает налоги и коммунальные платежи, производит капитальный ремонт в квартире. В удовлетворении исковых требований на возражает.

Представитель третьего лица- начальник Адыге-Хабльского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в суд также не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав доводы истицы, мнение ответчика, исследовав материалы дела суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении вопроса, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судом учитывалось то, что истица добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой более пятнадцати лет, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кудайнетовой Х-Х.У. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Кудайнетовой Х-Х.У., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44.9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> квартира __№__ в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение 10 (десяти) дней.