Гражданское дело __№__
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 марта 2011 года а. Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре Соновой М.К.,
истцов Есенеева М.М., Черкесова З.Ч. и Горяниковой М.С.,
ответчика - Джемакуловой Ш.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Есенеева М.М,, Черкесова З.Ч. и Горяниковой М.С. о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права общедолевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Есенеев М.М., Черкесов З.Ч. и Горяникова М.С. обратились в суд с исковым заявлением о признании права общедолевой собственности на земельный участок, указывая на то, что Есенеев М.М,, является владельцем приватизированной собственности на основании акта купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, заверенного государственным нотариусом: ФИО10, и приусадебного участка мерою <данные изъяты> кв.м. на основании справки ППКХ.
Документами, подтверждающими долевую собственность на земельный участок, являются Постановление главы администрации Адыге-Хабльского сельского Совета __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги и справка ППКХ. Черкесов З.Ч., является наследником приватизированной собственности на основании Завещания от ДД.ММ.ГГГГ Ранее указанная квартира принадлежала его тете ФИО7 на основании договора на передачу квартиры в собственность, составленный ППКХ и заверенный государственным: нотариусом ФИО10 Джемакулова Ш.А., является владелицей собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ней и ФИО8, заверенного государственным нотариусом ФИО10, и приусадебного участка мерою <данные изъяты> кв.м. Документами, подтверждающими долевую собственность на земельный участок, являются свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, выданный Управлением федеральной регистрационной службы по КЧР в Адыге-Хабльском районе. Горяникова М.С., является владелицей собственности на основании договора передачи квартиры в собственность, составленной ГШКХ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Адыге-Хабльском сельском Совете, и приусадебного участка мерою <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГВ настоящее время истцы не могут каждый оформить в собственность свою земельную долю, так как весь земельный участок записан на одного владельца Джемакулову Ш.А. На основании изложенного Есенеев М.М., Черкесов З.Ч. и Горяникова М.С. просили суд Отменить зарегистрированное право на часть участка, расположенного по адресу: <адрес> за Джемакуловой Ш.А. Признать за Есенеевым М.М., Черкесовым З.Ч., Джемакуловой Ш.А. и Горяниковой М.С. право общедолевой собственности на земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив за: Есенеевым М.М. участок земли мерою <данные изъяты> кв.м., Черкесовым З.Ч. - <данные изъяты> кв.м., Джемакуловой Ш.А. - <данные изъяты> кв.м., Горяниковой М.С. - <данные изъяты> кв.м. в общедолевой собственности, согласно межеванию земельного участка..
В судебном заседании истцы Есенеев М.М., Черкесов З.Ч. и Горяникова М.С. поддержали свои исковые требования, при этом уточнили их и просили суд признать недействительным зарегистрированное право собственности за Джемакуловой Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером __№__ и аннулировать запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ __№__ и признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, с кадастровым номером __№__ определив за: Есенеевым М.М. участок земли мерою <данные изъяты> кв.м., Черкесовым З.Ч. - <данные изъяты> кв.м., Джемакуловой Ш.А. - <данные изъяты> кв.м., Горяниковой М.С. - <данные изъяты> кв.м. в общедолевой собственности, согласно межеванию земельного участка.
В ходе судебного заседания ответчик - Джемакулова Ш. А. в удовлетворении требований истцов о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Джемакуловой Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес> <адрес>, с кадастровым номером __№__ и аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ __№__ и признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес> <адрес>, с кадастровым номером __№__ определив за: Есенеевым М.М. участок земли мерою <данные изъяты> кв.м., Черкесовым З.Ч. - <данные изъяты> кв.м., Джемакуловой Ш.А. - <данные изъяты> кв.м., Горяниковой М.С. - <данные изъяты> кв.м. в общедолевой собственности, согласно межеванию земельного участка, не возражала.
Суд находит необходимым принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Адыге-Хабльском муниципальном районе и нотариус Адыге-Хабльского нотариального округа в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомили, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным с учетом позиции, сформулированной в ч. 3 ст. 163 ГПК РФ, рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В суде установлено, что истцы и ответчик являются собственниками приватизированных квартир, расположенных в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с двумя пристройками, гаражом и двумя заборами на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__., расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчиком Джемакуловой Ш.А., после приобретения квартиры и земельного участка в указанном домовладении была произведена государственная регистрация в Управлении федеральной регистрационной службы по КЧР в Адыге-Хабльском районе договора купли -продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ При этом ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по КЧР ей было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и сделана запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ __№__. В настоящее время истцы не могут каждый оформить в собственность свои земельные доли, так как весь земельный участок записан на одного владельца.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать его им.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В данном случае эти обстоятельства подтверждаются следующими документами, предоставленными в судебное заседание:
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенном нотариусом <адрес>, согласно которому гражданин ФИО2 продал, а гражданин Есенеев М.М. купил <адрес>, расположенную в <адрес>.
Выпиской из постановления главы администрации Адыге-Хабльского сельского совета __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что земельный участок мерой <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> передан в общедолевую собственность Джемакуловой Ш.А. - 1/4 доли в праве, Горяниковой М.С. -1/4 доли в праве, Есеневу М.М, - 1/4 доли в праве и ФИО7 - 1/4 доли в праве, для индивидуального жилищного строительства.
Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за Есенеевым М.М, подтверждено наличие домовладения на праве собственности, расположенное на земельном участке мерой <данные изъяты> га по адресу: КЧР<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ;
Межевым планом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно которого, данный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. разделен на четыре участка следующих размеров: участок __№__ (<адрес>) - площадью <данные изъяты> кв.м. (Есенеев М.М.);
участок __№__ (<адрес>)- площадью <данные изъяты> кв.м. (Черкесов З.Ч.);
участок __№__ (<адрес>) - площадью <данные изъяты> кв.м. (Джемакулова Ш.А.);
участок __№__ (<адрес>) - площадью <данные изъяты> кв.м. (Горяникова М.С.).
Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ составленном в ауле Адыге-Хабль <адрес>, согласно которого «владелец» Адыге-Хабльское ППКХ в лице инженера ФИО11-Кпередал в собственность «получателя» (ФИО7) квартиру с номером 2 состоящую из двух комнат расположенную в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> приобретает право собственности (владения, распоряжения, пользования) на квартиру с момента регистрации договора в Адыге-Хабльском Совете народных депутатов.
Свидетельством о праве на наследования по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Адыге-Хабльской нотариальной конторы, на основании Завещания от ДД.ММ.ГГГГ __№__ о том, что наследником имущества гражданки ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Черкесов З.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за ФИО7 подтверждено наличие домовладения на праве собственности, расположенное на земельном участке мерой <данные изъяты> га по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, гражданка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Джемакулова Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили договор о продаже и соответственно покупке 1/4 домовладения и земельного участка мерой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. целое домовладение представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка, пристройка, гараж, забор, забор, расположенные на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м.. Домовладение принадлежит продавцу на основании Договора на передачу квартир от ДД.ММ.ГГГГ. часть земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м., назначением для индивидуального жилищного строительства принадлежит продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 870. покупатель приобретает переход права собственности на указанные объекты с момента регистрации перехода права в Федеральной Регистрационной службе по КЧР. Регистрация перехода произведена УФРС по КЧР ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии __№__ __№__ о том, что земельный участок категории земель- земли поселений. Площадью <данные изъяты> кв.м. (в собственности <данные изъяты> кв.м.) местоположение - <адрес>, кадастровый номер __№__ принадлежит на праве собственности Джемакуловой Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __№__ ДД.ММ.ГГГГ
Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ составленном в ауле Адыге-Хабль Адыге-Хабльского района, согласно которого «владелец» Адыге-Хабльское ППКХ в лице инженера ФИО31 в собственность «получателя» (Горяниковой М.С.) квартиру с номером __№__ состоящую из одной комнаты расположенную в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв. м. по улице <адрес>. Получатель приобретает право собственности (владения, распоряжения, пользования) на квартиру с момента регистрации договора в Адыге-Хабльском Совете народных депутатов.
Свидетельством о праве собственности на землю __№__ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Горяниковой М.С. постановлением Главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ __№__ для индивидуального жилищного строительства предоставлен в собственность земельный участок мерой <данные изъяты> га в <адрес>.
Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за горяниковой М.С. подтверждено наличие домовладения на праве собственности, расположенное на земельном участке мерой <данные изъяты> га по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок приватизирован.
Кадастровой выпиской о земельном участке __№__ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок с кадастровым номером __№__, местоположением <адрес>. Назначение - для индивидуального жилищного строительства. Площадь - <данные изъяты> кв.м. находится в собственности у ФИО8.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принятого ГД ФС РФ 17.06.1997г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. То есть указанное выше свидетельство о праве собственности на землю, подтверждающее за Горянниковой М.С. такое право, но не зарегистрированное в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Адыге-Хабльском муниципальном районе является основанием для такой регистрации, но с учетом последних данных межевого дела.
Таким образом, собственники указанного земельного участка совершили все действия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ на законных основаниях, поэтому требования истцов правомерны и суд считает, что они фактически владеют, пользуются на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. по фактическому использованию данного земельного участка, следующим образом: площадь земельного участка __№__ (Есенеев М.М..) - <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка __№__ (Черкесов З.Ч.) - <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка квартиры __№__Джемакулова Ш.А..) - <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка квартиры __№__ (Горяникова М.С..) - <данные изъяты> кв.м.
В соответствии сост. 36 Федерального закона N 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001г. граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В данном случае, как установлено в судебном заседании, как истцы. так и ответчик, являются собственниками домовладения и земельного участка мерой <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. Домовладение представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка, пристройка, гараж, забор, забор, расположенные на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем судом установлено, что регистрация права общей долевой собственности не может быть осуществлена по той причине, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по КЧР Джемакуловой Ш.А. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и сделана запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ __№__.
Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом общедолевом правообладании данным земельным участком, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, удовлетворить исковые требования.
При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая то, что исковые требования признаны ответчиком ( ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований»).
В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 209, 218 Гражданского Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Есенеева М.М,, Черкесова З.Ч. и Горяниковой М.С. удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Джемакуловой Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, с кадастровым номером __№__.
Аннулировать запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ __№__.
Признать право общей долевой собственности (на 1/4 долю вправе) на земельный участок расположенный по адресу : <адрес> с кадастровым номером __№__, мерой <данные изъяты> кв.м. заДжемакуловой Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>.
Признать право общей долевой собственности (на 1/4 долю вправе) на земельный участок расположенный по адресу : <адрес>, с кадастровым номером __№__, мерой <данные изъяты> кв.м. заЕсенеевым М.М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.
Признать право общей долевой собственности (на 1/4 долю вправе) на земельный участок расположенный по адресу : <адрес>, с кадастровым номером __№__, мерой <данные изъяты> кв.м. заЧеркесовым З.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>.
Признать право общей долевой собственности (на 1/4 долю вправе) на земельный участок расположенный по адресу : <адрес>, с кадастровым номером __№__, мерой <данные изъяты> кв.м. заГоряниковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течении 10 дней, со дня вынесения.
Председательствующий по делу подпись
Судья Адыге-Хабльского районного суда Косов Ю.А.
К.К.