РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ а.Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе :
председательствующего судьи Найманова К.К.,
при секретаре Мамхяговой И.А.,
с участием истца Банова М.С., представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, адвоката Карасовой Ф.К-А. (удостоверение __№__, ордер __№__),
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банова М.С. к Джемагельдиевой Л.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
Банов М.С. обратилась в суд с иском к Джемагельдиевой Л.С. о признании её утратившей право пользования жилым помещением расположенным в а<адрес>, указав в обоснование иска, что с 2010 года он является собственником указанной квартиры. Ответчик зарегистрирована по указанному адресу и более 3-х лет не проживает в ней, коммунальные платежи не оплачивает, её вещей в квартире нет. Точное место жительство ему неизвестно. Просит признать Джемагельдиеву Л.С. утратившей право пользования указанным жилым помещением.
В судебном заседании истец Банов М.С. свои требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что до 2010 года собственником квартиры была его мать. В 2007 году по просьбе Джемагельдиевой Л.С., являющейся знакомой его матери, её прописали в указанной квартире. При этом Джемагельдиева Л.С. пояснила, что прописка ей нужна для получения паспорта. Намерений вселяться она не имела и в квартиру не вселялась. С ДД.ММ.ГГГГ собственником этой квартиры является он, и бремя оплаты коммунальных услуг по количеству прописанных в квартире человек несет он. Кроме того, он не может распорядиться своей квартирой из-за данной регистрации. Просил признать Джемагельдиеву Л.С. утратившей право пользования жилым помещением.
Представитель ответчика адвокат Карасова Ф.К-А. не возражала против удовлетворения заявленных Бановым М.С. требований, полагая, что Банов М.С, являясь собственником указанного жилого помещения имеет право устранить препятствия в его пользовании и распоряжении.
Третье лицо представитель отдела Федеральной миграционной службы России по КЧР в <адрес> в судебное заседание не явился и в своем факсимильном письме __№__ от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных Бановым М.С. требований не возражал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом мнения третьего лица, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель ФИО5 суду показал, что знает Банова М.С. с детства, Джемагельдиева Л.С. приходится ему дальней родственницей. Указанная квартира являлась квартирой матери Банова М.С., с которой Джемагельдиева Л.С. дружила. Л.С. прописалась в квартире Банова М.С. для получения паспорта, а фактически проживала она в а.<адрес>. В настоящее время со слов он знает, что Джемагельдиева Л.С. без вести пропала.
Свидетель ФИО15. суду показал, что приходится сыном ответчику. Л.С. дружила с матерью Банова М.С. и когда меняла паспорт, прописалась у Бановых в квартире. Однако она не проживала в данной квартире и намерений проживать там у неё не было. Впоследствии она выехала в <адрес> на работу. Однако от неё давно не было никаких известий и он объявил её в розыск.
Помимо свидетельских показаний, доводы истца подтверждаются предоставленными суду и обозренными в судебном заседании материалами дела.
Свидетельством о государственной регистрации права __№__ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Банова М.С. на <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Штампом регистрации в паспорте истца __№__, выданном ТП ОФМС России по КЧР в <адрес> подтверждается регистрация Банова М.С. в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки Адыге-Хабльского сельского поселения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно похозяйственной книги __№__ лицевой счет __№__ в состав семьи Банова М.С. входит Банова А.И., других членов семьи нет.
В домовой книге на <адрес> <адрес> в разделе «Прописка» указана Джемагельдиева Л.С. прописанная с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключения администрации Адыге-Хабльского сельского поселения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ Джемагельдиева Л.С. не проживает по месту регистрации и её местонахождения неизвестно. <данные изъяты>
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст.60 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. Признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Банов М.С. является собственником <адрес> муниципального района.
Установлено, что Джемагельдиева Л.С. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, однако, как пояснил истец и свидетели, в данной квартире она не проживала и намерений вселяться в неё не имела. Коммунальные платежи Л.С. не оплачивает, принадлежащего ей имущества в квартире не имеется, в пользовании жилым помещением ей препятствий никто не чинит.
Совокупность добытых в судебном заседании доказательств дает суду сделать выводы о том, что Джемагельдиева Л.С., длительное время не проживающая по месту своей регистрации, выбрала другое постоянное место жительства в добровольном порядке, отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма. Что является основанием для расторжения с ним договора найма по ст. 83 ЖК РФ и утраты его права на спорное жилье.
Не оплачивая коммунальных платежей в течении длительного времени и не сообщая о своем намерении и не предпринимая никаких действий, позволяющих суду считать, что она не отказалась от своего права проживания, в силу вышеприведенных норм закона, утратила право пользования указанном жилым помещением. Членом семьи Банова М.С. она также не является и при таких обстоятельствах ущемляет его права как собственника жилого помещения. В связи с чем, его права подлежат защите в порядке ст.ст.304 ГК РФ, путем признания Джемагельдиевой Л.С. утратившей право пользования жилым помещением.
Факт наличия или отсутствия иного жилья у ответчика, юридического значения не имеет.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Банова М.С.- удовлетворить.
Признать Джемагельдиеву Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение десяти дней со дня его провозглашения.
Председательствующий судья Найманов К.К.