Дело № 2-195/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пос. Адамовка 17 сентября 2010 года
Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Т.В.
при секретаре Кузьминой Н.А.
с участием истца Байдаулетовой С.Ж.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байдаулетовой С.Ж. к Мухаметьяновой А.Х. о признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л:
Байдаулетова С.Ж. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную в пос. ... ..., ..., ..., ..., общей площадью 85,8 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м.
В судебном заседании истец Байдаулетова С.Ж. исковые требования поддержала и пояснила, что 19 октября 1998 года она по договору купли-продажи, заключенному с Мухаметьяновой А.Х., приобрела квартиру, расположенную в ... ..., ..., ..., общей площадью 66, 6 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., удостоверив договор у нотариуса Адамовской нотариальной конторы. Однако по незнанию договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, к указанной квартире, без соответствующего на то разрешения, был произведен пристрой, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 85, 8 кв.м., жилая площадь - 52,5 кв.м. и она стала именоваться 4-х комнатной квартирой в двухквартирном жилом доме. В результате инвентаризации квартире был присвоен новый почтовый адрес: ..., ..., ..., .... Указанные обстоятельства явились для нее препятствием для регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанную квартиру с последующей государственной регистрацией права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Ответчик Мухаметьянова А.Х., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что подтверждается заявлением.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит требования истца Байдаулетовой С.Ж. обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как было установлено в судебном заседании, 19 октября 1998 года между Байдаулетовой С.Ж. и Мухаметьяновой А.Х. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся в ..., ..., ..., общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 42, 54 кв.м., принадлежащей Мухаметьяновой А.Х. по праву собственности.
Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Адамовской нотариальной конторы.
Однако договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на ее приобретателя Байдаулетову С.Ж., как это требуют положения ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ, и не был зарегистрирован в органах БТИ.
В настоящее время препятствием для регистрации указанной сделки явились расхождения в технических характеристиках квартиры в связи с произведенной реконструкцией в виде переоборудования пристроя (установка АГВ) и изменение почтового адреса квартиры.
Согласно справки с администрации ... ... от 09 апреля 2010 года, квартире, принадлежащей Байдаулетовой С.Ж.в результате инвентаризации в 1999 году присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Согласно кадастровому паспорту на спорную квартиру от 04 июня 2010 года и справки формы № 2, выданных Адамовским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., которая является 4-х комнатной квартирой в двухквартирном жилом доме, общей площадью 85, 8 кв.м., жилой площадью 52, 5 кв.м., является Байдаулетова С.Ж. на основании договора купли-продажи от 19 октября 1998 года, изменение площади квартиры произошло за счет пристроя литер А1, переоборудованного из сеней.
Согласно справки, выданной главным архитектором администрации МО Адамовский район от 21 июня 2010 года, 4-х комнатная квартира 2-х квартирного жилого дома, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., после реконструкции в виде переоборудования пристроя (установка АГВ) соответствует градостроительным нормам и правилам.
Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства, достоверность которых у суда не вызывает сомнений, дают суду достаточные основания для признания права собственности на 4-х комнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную в ... ... ..., ..., ..., ..., общей площадью 85,8 кв.м., жилой площадью 52, 5 кв.м. за истицей Байдаулетовой С.Ж.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Байдаулетовой С.Ж. удовлетворить.
Признать за Байдаулетовой С.Ж. право собственности на 4-х комнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 85, 8 кв.м., жилой площадью 52, 5 кв.м. с последующей государственной регистрацией права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Оренбургский областной суд через суд Адамовского района.
СУДЬЯ: подпись