Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Адамовка 25 октября 2010 года
Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Бахаревой Е.А.
при секретаре Зайцевой И.И.
с участием ответчиков Илюсизова К.Е. и Осипова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 о признании права собственности на долю в жилом доме,
У с т а н о в и л:
ФИО8 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... ..., обшей площадью ... кв. метра, жилой площадью ... кв. метра, состоящую из одной жилой комнаты, указывая, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ... в 1976 году он приобрел в собственность 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: ... ... ... ..., жилой площадью ... кв.метра, состоящее из одной жилой комнаты. Однако, договор был утерян, в архиве ... он не сохранился. Кроме того, данный договор не был зарегистрирован в Орском бюро технической инвентаризации. В подтверждения заключения договора купли-продажи имеются две квитанции к приходному кассовому ордеру, согласно которых за купленную квартиру 04.10.1978 года уплачено ... рублей, а 27.12.1979 года - ...
По указанному адресу, согласно справке БТИ Номер обезличен, выданной 25.12.2009 года значится дом Номер обезличен по ... ... района ... обшей площадью ... кв. метра, жилой площадью ... кв. метра. Кроме того, в пределах приусадебного участка он возвел к дому пристрой без соответствующего на то разрешения и оформить право собственности не успел. Согласно экспертному заключению Номер обезличен об определении статуса объекта недвижимости и возможном использовании в качестве жилого дома, данный объект является объектом индивидуального жилищного строительства, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций основного строения и возведенных пристроев, литера А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, а2, а3, а4, б, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ... оцениваются как работоспособные. Домовладение не нарушает прав других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Использование в качестве индивидуального жилого дома с выполненным строительством возможно.
Дом расположен на земельном участке площадью ... кв. метра, который находится в государственной собственности, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 15.12.2009 года Номер обезличен.
Отсутствие текста договора купли-продажи ? доли жилого дома, а также самовольное возведение пристроя стали препятствием для регистрации права собственности. С 1976 года он производил все платежи как собственник данного объекта недвижимости, задолженности по оплате отсутствуют.
Просил признать за ним право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного в ... по ....
В судебное заседание истец ФИО8, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается заявлением.
Представитель ответчика – МРИ ФНС РФНомер обезличен по Оренбургской области и ответчик ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что подтверждается заявлением, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Ответчики Илюсизов К.Е. и Осипов Н.И. исковые требования признали, пояснив, что они, наряду с истцом также являются собственниками жилого дома, расположенного в ... по ..., ..., доля каждого из них равна 1\4 части домовладения, доля ФИО8 тоже составляла 1\4 части, все они возводили пристрой к дому в связи с газификацией без соответствующего на то разрешения, им известно, что истец проживает в данном доме с 1976 года вместе с семьей, несет бремя его содержания, поэтому против заявленных ФИО8 требований не возражают.
Суд, с согласия присутствующих, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, представителя ответчика – МРИ ФНС РФНомер обезличен по Оренбургской области и ответчика ФИО4 в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчиков, суд находит требования истца ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как видно из материалов дела, на основании распоряжения Адамовского райисполком Номер обезличен р от 26.02.1973 года и приказа Оренбургоблсельстрой Номер обезличен от 31 августа 1973 года, ... было продано ФИО8 жилье в личное пользование, состоящее из одной жилой комнаты жилой площадью ... кв.м. в ... по ..., ..., однако договор купли-продажи был утерян, в архиве ... он не сохранился, в Орском бюро технической инвентаризации не был зарегистрирован.
Однако факт заключения договора купли-продажи подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, согласно которых за купленную квартиру ФИО8 04.10.1978 года уплачено ..., а 27.12.1979 года - ...
Дом Номер обезличен по ... в ... зарегистрирован и поставлен на учет в БТИ, однако как видно из справки Орского филиала ГУП «Областной центр технической инвентаризации и оценки недвижимости», выданной 25 декабря 2009 года, он значится принадлежащим четырем владельцам - Илюсизову Е.А., Осиповой Л.А., ФИО4 и ФИО8 и его общая площадь составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.
Таким образом, у суда есть все основания считать, что по договору купли продажи, заключенного между ФИО8 и ... фактически имела место продажа 1\4 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по ... в ... района ....
В связи с газификацией поселка и необходимостью-дополнительного помещения для установления отопительных приборов, в 1988-1990 годах без соответствующего на то разрешения произведен пристрой к дому, что нашло подтверждение в показаниях ответчиков и в справке Орского филиала ГУП «Областной центр технической инвентаризации и оценки недвижимости». О том, что пристрой соответствует требованиям градостроения, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности подтверждается экспертным заключением Номер обезличен от 09.09.2010 года, согласно которому указанный объект недвижимости является объектом индивидуального жилищного строительства, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций основного строения и возведенных пристроев, литера А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, а2, а3, а4, б, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., оцениваются, как работоспособные. Домовладение не нарушает прав других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Использование в качестве индивидуального жилого дома с выполненным строительством возможно.
Кроме того, истец с 1976 года проживает в указанном доме со своей семьей, несет все расходы по его содержанию, что нашло подтверждение в показаниях ответчиков и справках об отсутствии задолженности за электроэнергию, газ и коммунальные услуги.
Отсутствие договора купли-продажи, а также самовольное возведение пристроя и отсутствие регистрации в органах БТИ, стали для истца препятствием для регистрации права собственности.
Таким образом, учитывая, что ФИО8 приобрел 1\4 долю жилого дома, расположенного в ... района ..., ..., ... обшей площадью ... кв. метра, жилой площадью ... кв. метра по договору купли-продажи, расчет за дом произведен, он проживает в нем с семьей, несет бремя содержания дома, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 законны и обоснованны.
На основании изложенного суд считает возможным требования истца ФИО8 удовлетворить, признав за ним право собственности на 1/ 4 долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный в ... района ... по ..., ....
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО8 о признании права собственности на долю в жилом доме - удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. с последующей государственной регистрацией права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Оренбургский областной суд через суд Адамовского района.
СУДЬЯ:
Решение вступило в законную силу 08 ноября 2010 года.